沒證的舊房屋拆遷有補償嗎2025,舊社會老房子相房拆了無房產證給補償嗎,舊社會老房子相房拆了無房產證是否能得到補償，取決于具體情況。一、如果房子沒有房產證，但能夠被證明為合法建筑，那么是可以獲得拆遷補償的。根據《國有土地上房屋征收與補償條例
舊社會老房子相房拆了無房產證是否能得到補償，取決于具體情況。
一、如果房子沒有房產證，但能夠被證明為合法建筑，那么是可以獲得拆遷補償的。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。在作出房屋征收決定前，政府會組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，會給予補償。
二、如果房子沒有房產證，且被認定為違章建筑或超過批準期限的臨時建筑，那么將不予補償。這些違章建筑可能包括占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑，不按批準的設計圖紙施工的建筑，擅自改建、加建的建筑等。
三、對于農村房子，即使沒有房產證，只要集體組織能提供證明該房屋為該村民所有的材料，一般也是可以獲得拆遷補償的。因為農村宅基地上的房屋屬于村民個人所有，拆遷時應當給予補償。
綜上所述，舊社會老房子相房拆了無房產證是否能得到補償，需要根據房子的性質、是否有合法證明以及政府的具體認定來確定。如果房子被認定為合法建筑或有其他合法證明，那么是可以獲得拆遷補償的。
一、老房子沒房產證拆除怎么補償1、如沒辦理好房產證的話，先判斷被拆遷的房子是否屬于違法建筑，是的話就是沒有補償，不是的話會比有房產證的補償少。正常情況下，政府會給予一套安置房。安置房小區自己是不能選擇的，需要根據當地的政府安排來確定安置房。但是每個城市的補償標準都是不同的，需根據當地補償標準。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。二、農村的老房子拆房是什么政策1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。2、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
沒有房產證的房子拆遷怎么補償
房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”,沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證),從法律意義上說也就不是拆遷當事人,要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據。這里還要分兩種情況：
1、房產證還在別人名下,未過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權證載明的產權人的,你可以向賣給你房子的人要求賠償,如果雙方協商不成的話,可以向法院提起訴訟
2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續,無法辦理房產證。如果是一九九零年四月一日《城市規劃法》實施后,未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的,以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的。《城市規劃法》實施之前的無證房屋如何認定,由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況,依據所在省、自治區、直轄市人民政府規定處理。
所以各地情況也不完全相同。如果不能認定為違法建筑,而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的,但和合法產權的補償相比要低得多,一般是參照建筑成本進行補償。
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
所以如果我們的房產證不幸不見了，我們又來不急補辦。那也沒有關系，我們可以通過上面的方法來找解決。如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
法律主觀：無證房強拆后應當按照不低于拆遷補償方案的規格進行賠償，請求國家賠償應向賠償義務機關提出賠償申請，或者在行政復議或行政訴訟中一并提出賠償請求，按平方米單價賠償房屋價值，按被拆遷房屋住戶的人口賠償搬遷、臨時安置的損失。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。 第十七條第一款 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
一、市中心沒有房產證的老房子拆遷怎么賠償
沒有房產證的房子拆遷賠償方法如下：
1、房產證在別人的名下，沒有過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權所記載的產權人的，當然，你可以向賣房者要求賠償，如果雙方協商不成的話，可以向法院提起訴訟；
2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續，無法辦理房產證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建筑，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的，合法產權的補償相比要低得多，參照建筑成本來補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、房屋拆遷補償的計算
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
如果農村的房子是合法建造的，是在其本人的宅基地上建造的，即使沒有房權證，也是可以進行補償的。
一、租賃土地能辦不動產證嗎
租賃土地可以辦理不動產證。房屋應當按照基本單元進行登記，房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記，在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
二、農村房子屬于家庭成員共有嗎
需要具體情況具體分析
第一，就要先確定宅基地使用權人，即在冊人口的認定。在冊人口是指宅基地申請審批時該家庭具有本集體經濟組織戶籍的成員。由于農村宅基地屬村民集體所有，宅基地在分配上存在著排他性和福利性，即宅基地使用權只能分配由本集體經濟組織成員使用。因此，宅基地以戶的名義取得，屬家庭共有，并主要根據家庭成員數確定使用面積。各集體經濟組織在家庭申請用地時，會對其常住家庭在冊人口進行核定，然后分配特定面積。雖然宅基地使用證上登記的使用權人只有一人，但宅基地申請審批表確定在冊人口共享宅基地使用權。
第二，是房屋建造者的認定：
房屋建造可分為兩種，一種是直接建造(出力建造)，即由家庭成員利用自身技術和體力親自建造房屋種是出資建造，即家庭成員出資購買材料、聘請他人建造。這兩種建造方式在實際建造中可能有交叉。房屋建造者可以按照“誰出資出力建造誰所有”原則進行認定。
1、直接建造者為房屋建造人。有證據證實確實利用自身技術和體力親自參與了房屋建造的家庭成員，可以認定為房屋出力者。
2、有固定工作收入且共同生活的家庭成員可以認定為房屋建造的出資人。共同生活的家庭成員可能并不直接對建造房屋出資，但因共同生活其將收入交給家庭共同支配使用，可以認定為出資人。
第三，被認定為非房屋共有人的情況認定：
1、建房時未出資的未成年人(16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的人)。
2、宅基地申請審批時為在冊人口并未出資出力建造房屋，之后戶口遷出。
3、宅基地上房屋非戶內家庭成員建造。這種情形，應參照農村房屋流轉合同效力的認定規則，認定房屋產權。
農村房屋的所有權認定是要結合農村宅基地使用權屬來確定，因此房屋所有權人必須是農村宅基地使用權人，同時也是房屋的建造者。當然，后續農村房屋繼承后的情況則另行認定。
三、收回宅基地使用權可以強制拆房屋嗎
不可以強拆。建議雙方協商處理。一，宅基地上建造的房屋多為村民個人的合法財產，擁有“房地一體”的不動產權證或者單獨的房屋所有權證。其二，村民會議或者村民代表會議無權對宅基地上房屋的拆除、騰退進行決議。其三，對于合法啟動的征收拆遷項目，應嚴格依據《土地管理法》及其實施條例的規定推進征收程序，確保被拆遷人復議、訴訟、提出意見、要求聽證等權利的行使。
【本文關聯的相關法律依據】
一、《民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
二、《土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：楊松安
內容審核：黎雪雁律師
