李先生房屋拆遷補(bǔ)償2025,拆遷補(bǔ)償方式，政府說了算不可能,專注征地拆遷的 北京京康律師事務(wù)所 2022-08-21 09:00 發(fā)表于北京眾所周知，拆遷補(bǔ)償方式不能選是不合法的，那么咱們老百姓面對拆遷補(bǔ)償方式不能選，怎么辦？北京京康律師事
專注征地拆遷的 北京京康律師事務(wù)所 2022-08-21 09:00 發(fā)表于北京
眾所周知，拆遷補(bǔ)償方式不能選是不合法的，那么咱們老百姓面對拆遷補(bǔ)償方式不能選，怎么辦？北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長、西北政法大學(xué)法治學(xué)院特聘教授史西寧主任律師為您講解！
案情介紹BEIJING JINGKANG PART012011年10月29日，江蘇省淮安市XX區(qū)人民政府(以下稱XX區(qū)政府)發(fā)布《房屋征收決定公告》，決定對銀川路東舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋和附屬物實(shí)施征收。同日，XX區(qū)政府發(fā)布《銀川路東地塊房屋征收補(bǔ)償方案》，何某位于淮安市XX區(qū)黃河路北側(cè)3號樓205號的房屋在上述征收范圍內(nèi)。經(jīng)評估，何某被征收房屋住宅部分評估單價(jià)為3901元/平方米，經(jīng)營性用房評估單價(jià)為15600元/平方米。在征收補(bǔ)償商談過程中，何某向征收部門表示選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但雙方就產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點(diǎn)、面積未能達(dá)成協(xié)議。2012年6月14日，XX區(qū)政府依征收部門申請作出X政房征補(bǔ)決字[2012]01號《房屋征收補(bǔ)償決定書》，主要內(nèi)容：何某被征收房屋建筑面積59.04平方米，設(shè)計(jì)用途為商住。因征收雙方未能在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，XX區(qū)政府作出征收補(bǔ)償決定：1、被征收人貨幣補(bǔ)償款總計(jì)607027.15元；2、被征收人何某在接到本決定之日起7日內(nèi)搬遷完畢。何某不服，向淮安市人民政府申請行政復(fù)議，后淮安市人民政府復(fù)議維持本案征收補(bǔ)償決定。何某仍不服，遂向法院提起行政訴訟，要求撤銷XX區(qū)政府對其作出的征收補(bǔ)償決定。 爭議焦點(diǎn)：被訴房屋征收補(bǔ)償決定是否侵害了何某的補(bǔ)償方式選擇權(quán)？
法院觀點(diǎn)
BEIJING JINGKANG PART02淮安市XX區(qū)人民法院認(rèn)為，淮安市X區(qū)人民政府侵害了何某的補(bǔ)償方式選擇權(quán)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下稱《條例》）第二十一條第一款規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。通過對本案證據(jù)的分析，可以認(rèn)定何某選擇的補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換,但被訴補(bǔ)償決定確定的是貨幣補(bǔ)償方式，侵害了何某的補(bǔ)償選擇權(quán)。據(jù)此，法院作出撤銷被訴補(bǔ)償決定的判決。一審判決后，雙方均未提起上訴。由上可知，拆遷補(bǔ)償方式不能選，是不合法的。所以，遇到法律問題，大家不要怕，要積極聯(lián)系律師，依法維權(quán)。
史律師提醒
BEIJING JINGKANG PART03
拆遷是一個(gè)長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學(xué)的人來說，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問題的時(shí)候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。本文部分圖片來源網(wǎng)絡(luò) 如有版權(quán)問題請及時(shí)聯(lián)系本單位
先由政府與被征收人進(jìn)行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但是如果被征收人對補(bǔ)充協(xié)議不服的，可以向上一級行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議，也可以向人民法院提起行政訴訟。
一、棚戶區(qū)改造政府不同意可以強(qiáng)拆嗎
政府進(jìn)行棚戶區(qū)改造被征收人不同意的可以申請強(qiáng)拆，但強(qiáng)拆需要滿足該棚戶區(qū)違背政策規(guī)定的前提條件，同時(shí)強(qiáng)拆程序合法，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的可以由區(qū)、縣房地局作出裁決并向人民法院申請，由人民法院實(shí)施強(qiáng)拆。
二、拆遷賠償承租人不給還可以起訴嗎
征收拆遷后承租人能起訴賠償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
三、拆遷人違約被拆遷人應(yīng)該怎么樣維權(quán)
在征收人與被征收人簽訂了《安置補(bǔ)償協(xié)議》之后，如果征收人未按照協(xié)議約定履行其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，被征收人應(yīng)當(dāng)依法維護(hù)自己合法權(quán)益。律師建議采取以下幾種方式進(jìn)行：(1)以被征收人名義向征收人發(fā)送催告函，催告其及時(shí)履行應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù);(2)委托律師事務(wù)所，以律師事務(wù)所的名義向其發(fā)送《律師函》，同時(shí)告知其如果仍拒不履行將面臨什么樣的法律后果;(3)如果在發(fā)送了《催告函》和《律師函》之后，征收人仍未履行，被征收人可以針對已經(jīng)簽訂的《安置補(bǔ)償協(xié)議》向具有管轄權(quán)的法院依法提起行政訴訟，要求征收人依據(jù)協(xié)議約定依法履行其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析：有關(guān)搬遷補(bǔ)償金是否屬于政府補(bǔ)助的事，企業(yè)只有取得政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，才需要先通過專項(xiàng)應(yīng)付款核算，再由專項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益和資本公積；企業(yè)從其他來源取得的搬遷補(bǔ)償費(fèi)不通過專項(xiàng)應(yīng)付款核算，而應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)來處理。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、拆遷補(bǔ)償款一直不給怎么辦
如果對補(bǔ)償協(xié)議中補(bǔ)償?shù)臄?shù)額沒有異議，只是一直拿不到協(xié)議中寫明的補(bǔ)償款的話。可以就協(xié)議的履行到法院起訴。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
所以如果拆遷部門沒有按照協(xié)議約定的時(shí)間支付補(bǔ)償款，那被拆遷人可以拿著協(xié)議到法院去起訴要求履行。
二、法律規(guī)定
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
面對對方一直不給拆遷補(bǔ)償款的情況，當(dāng)事人要是覺得對方的行為是違反了相關(guān)的法律規(guī)定，可以通過相應(yīng)的方式去維權(quán)。要是你遇到拆遷補(bǔ)償款一直不給的情況該怎么樣去解決你不清楚，不妨在線咨詢一下網(wǎng)在線律師進(jìn)行解答。
法律分析：拆遷補(bǔ)償不合理可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
法律依據(jù)：《國家土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析：
先由政府與被征收人進(jìn)行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但是如果被征收人對補(bǔ)充協(xié)議不服的，可以向上一級行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議，也可以向人民法院提起行政訴訟。
【法律依據(jù)】：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
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文章來源參考：【頭條】2025某村拆遷房子,給這個(gè)村民一萬元，拆遷李大爺本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
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