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一、廠房被租客私自破壞2025,浙地租客遭房東刁難，退租被要求賠償劃痕，引發社會關注

贛有提燈定損，浙有伏地尋痕！ 近日，浙江金華，男子租了兩年廠房，一年租金 30 萬，退租時被房東各種刁難要求賠償。在男子賠了 2 萬之后，房東又說廠房地面有劃痕，需要男子修復，費用會從押金里面扣！男子忍無可忍，發視頻提醒大家避坑！魏先生說，廠房租下來兩年多了，接近 2000 個平方，年租金30萬。而他搬遷的原因，是因為房東給的電費太貴了！（來源：紅星新聞） 他的工廠生意好，24 個小時機器都在運轉。而租房的時候，房東說電費八九毛，可他搬進來后，電費居然收一塊五、一塊四、這讓他難以堅持下去。 于是，今年魏先生跟房東說了自己要退租，如果搬走的話，不會為難自己的吧？ 房東當時很大度，說不可能的。 魏先生想著房東這么大的老板，不可能言而無信，就放心找了其他場地。 但是等他搬機器的時候，房東來找麻煩了！ 她先是要求魏先生把擱出來的辦公室拆掉，然后又要求把卷簾門拆了恢復原狀，后來又要求他補窗戶、墻壁、消防栓柜子、照明燈、安全出口標識、墻角，刷大白等等。 魏先生想著多一事不如少一事，都按照房東的要求去做了，前前后后大概花了 2 萬來塊錢。 本以為這樣就可以把 5 萬的押金拿回來了，但萬萬沒想到，房東又找上門了，這次說地面的油漆被刮壞了，需要魏先生賠償！ 魏先生覺得太離譜了！這是廠房，他機器和貨物搬進搬出，地面有劃痕很正常，這是正常的使用痕跡，如果不想地面有劃痕，你就不用把房子拿出來租。總不可能越租越新吧？ 可是房東堅持要魏先生賠償，魏先生覺得房東太計較了！這兩年自己給房東幾十萬租金，電費還被坑了，走之前還想坑押金，這讓他忍無可忍！ 而魏先生表示，這 5000 塊錢他會捐出去，他發視頻不是為了錢，就是想爭口氣！還想提醒大家租房的時候要小心一點！ 那么，你對此事怎么看呢？
我覺得： 贛有提燈定損，上次江西的提燈定損，讓江西人在全國人民的面前丟盡了人 最后業主也為自己的任性付出了代價，最后還導致前幾天的清明小長假當地的旅游業遭到毀滅性打擊，甚至說是憑著一己之力抹去了江西文旅去年一整年的努力，還不知道造成的影響多久才能恢復回來。 這次的浙有伏地尋痕，我覺得事情的解決，不能僅僅依靠發視頻 造了熱點最后問題才得以解決，更多的還是要相關部門做好監管以及宣傳引導，現在企業經營已經很不容易了 有些業主租金水漲船高的也漲起來 如果是協議的還可以，如果是隨便想漲就漲，毫無根據可言 這樣當地的營商環境，誰還敢來 搞不好做了一些項目，自己本身還沒有賺錢，最后卻被當地吃干抹凈 最后還是希望這件事，相關的主管部門還是要介入處理，給公眾一個明確的信號，不能胡作非為，更不能一個老鼠壞了一鍋好湯！

二、租客違約提前退租賠償

提前退租違約金應當是根據雙方當事人協商的內容確定：1、那如果雙方當事人沒有關于這個問題達成一致，也沒有在相關的合同當中予以體現的話，就是需要根據實際損失來進行判斷，通常情況下都是以當初所留下來的押金來確定；2、一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金；3、但是若符合相關的法律規定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失；4、可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執行。合同中沒有約定的，可以互相協商來解決違約金的問題。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

三、租客中途退租怎么辦

法律分析：1、如果合同中有對租房后中途退房有明確規定的。合同中明確規定：在租賃期內，乙方需提前退租的，應提前一個月通知對方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應還相應的租金。”則按合同中有規定執行2、如果合同中沒有規定的，可以和房東互相協商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經雙方達成一致，則按約定的執行3、如果房東不執意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

四、租客弄壞東西拒絕賠償怎么辦

法律分析：保留證據。作為房東,遇到租客損壞出租房里的東西,第一時間要做好證據的搜集。

法律依據：《中華人民共和國治安管理處罰法》 第四十九條 盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損毀公私財物的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。

五、租客損壞東西拒不賠償

法律分析：可以報警，如果不管的，可以起訴對方要求賠償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。

依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

六、請問租客惡意拖欠租金如何處理?

租客惡意拖欠租金處理如下：1、首先房東催繳房租，租賃雙方協商解決。可能租客確實暫時有資金問題，房東應該予以理解，暫緩租金的收繳。如果租客故意拖欠租金，這時就應該和租戶講明拖欠租金的責任。另外可以通過居委會或派出所調解解決糾紛；2、如果調解不成的，可以向人民法院起訴。出現房屋租賃合同糾紛的處理入下：1、如果出現遲延支付租金的情況時，房東可以向租客發出有效的催款通知，如果租客不能在規定的期限內履行付款義務，房東有權解除合同；2、在約定租期屆滿前，房東單方面想解除與租客的租房關系的，房東應該向租客發出明確的解除合同的意志表示；3、如果租房合同還沒有到期，房東想漲房租，租客可以主張繼續履行合同到合同終止為止，然后再協商房租問題。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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文章來源參考：【頭條】2025廠房被租客私自破壞怎么處理，廠房被租戶霸占怎么辦

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投稿：杜梓杰

內容審核：趙正群律師