廠房被社區拆2025,為啥社區廠房都被承包了,1改變農村土地用途，用于建設廠方本身存在風險，有可能違建。2合同為雙方平等自愿行為，但如果一方以格式條款排除對方權利、加重對方義務或免除自己義務的應無效。擴展資料：首先，該公司是可以獲得拆遷補償
1改變農村土地用途，用于建設廠方本身存在風險，有可能違建。
2合同為雙方平等自愿行為，但如果一方以格式條款排除對方權利、加重對方義務或免除自己義務的應無效。
擴展資料：
首先，該公司是可以獲得拆遷補償的，征地單位和村委會相互推諉是不負責任的，也違反了相關的法律規定。根據《土地管理法》第47條的規定，征地補償費用包括土地補償費、安置補助費及地上附著物和青苗補償費三部分。土地補償費是指，因國家征用土地對土地所有者和土地使用者因對土地的投人和收益造成損失的補償。安置補助費是指，為了安置以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口的生活，國家所給予的補助費用。
因公司不屬于集體所有企業，因此，土地補償費應歸該土地所有者即村集體。安置補助費主要是為了解決當地村民的生活保障，或安置其就業，公司也不能獲得該部分的費用。《土地管理法實施條例》第26條規定，地上附著物歸地上附著物所有者所有。從該公司敘述可得知，廠房是該公司自己建造的，因此該財產屬于該公司所有，因征地廠房拆遷所獲得的補償應歸該公司所有。
最高人民法院《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條規定，承包地被依法征收，承包方請求發包方給付已經收到的地上附著物和青苗的補償費的，應予支持。
此外，由于該公司因征地搬遷產生的設備搬遷，以及因拆遷而造成停產、停業而產生的經營損失也應給予補償。《土地管理法實施條例》第25條規定，征地各項補償費用應在征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。
征地單位若沒有按照《土地管理法》的相關規定支付補償，該公司可以要求征地單位對此給予補償；若征地單位已經將相關補償支付給村委會，而村委會拒絕支付征地補償中應屬于公司的補償部分的，可以要求村委會給予支付。
法律分析：不可以。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律主觀：農村建設用地建廠房的，如果建設人辦理了農用地轉建設用地審批手續，則其不屬于違建；在沒有辦理審批手續或沒有獲批準的情況下建造的廠房，屬于違建。
法律客觀：《土地管理法》第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。 永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。 在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
法律分析：(1)任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。(2)集體建設用地僅限于(a)興辦鄉鎮企業(b)村民建設住宅(c)鄉鎮村公共設施和公益事業建設等3種使用范圍。(3)不符合上述規定的集體土地使用權主體資格，既不能在集體土地初級市場取得集體土地使用權，也不能在集體土地二級市場以出讓、轉讓或出租形式獲得。(4)對于集體土地企業使用權的對外出租，法律是有限制條件的，即僅限于出租與集體經濟組織開辦的或以入股、聯營形式與他人共同舉辦的鄉鎮企業。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。
法律分析：
不可以，無法獲規劃和建設許可。首先要確認這是個自然村落的居住區，居民（村民有這個地址的戶口登記），如果是這樣，在村子里辦廠肯定不符合國家規劃要求。這種情況可以向當地環保局投訴（噪音污染），也可以向轄區城管局投訴（違法建設）。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
承租房屋經營的企業在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：
1、停產停業損失的補償
2、設備拆卸安裝的補償（主要針對于大型或者精密生產設備）
3、搬遷費（設備、生產原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等）
4、解聘員工的安置補償費
5、關于因拆遷導致的其他無形損失（導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等）
6、獎勵和補助
7、自建房的重置成新補償
8、剩余租賃年限的租金差價的補償關于補償的計算需要結合拆遷項目的拆遷安置補償政策，通常情況下，計算方式如下：
（一）、承租房屋企業，補償金額計算公式為：補償金額租金差價【（重新租賃租金－原租金）剩余租賃時間】設備搬遷安裝費解聘員工的安置補償費停產停業損失（營業面積每平米補償標準）獎勵和補助其他無形資產損失
（二）、承租土地上自建房屋企業，補償金額計算公式為：補償金額租賃土地差價【（重新租賃租金－原租金）剩余租賃時間】房屋面積房屋重置成新價附屬物及設備損失及重置成新費設備搬遷安裝費解聘員工的安置補償費停產停業損失（營業面積每平米補償標準）獎勵和補助其他無形資產損失。承租人在承租的土地上有自建房，但卻不給拆遷補償，可不可以爭取關于企業承租土地自建房的情況分為兩類：第一類是取得合法規劃、建設審批手續的自建房第二類是未取得規劃、建設審批手續的自建房。第一類自建房實質上是合法建設的房屋，承租企業對該房屋有所有權，但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權，雖然突破房地一體原則，但并不影響承租人取得拆遷補償的權利。第二類自建房需要結合建房年限、歷史原因、當時的政策綜合確定是否被認定違法建筑。該自建房被認定為違法建筑的情況下，依據《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《行政強制法》等法律規定可能被強制拆除。盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷，都規定對違法建筑不予認定，但是對違法建筑的認定與處理要按法定程序處理，這時候要在專業人士幫助或指導下爭取合理的補償。合同正常履行，還有剩余租賃年限，遇到拆遷時可以獲得哪些補償關于承租土地自建房屋經營和承租房屋經營（沒有自建房）兩種情況，拆遷補償中可以取得的補償項目略有差異。
1、剩余租賃年限的租金差價的補償
2、停產停業損失的補償
3、設備拆卸安裝的補償（主要針對于大型或者精密生產設備）
4、搬遷費（設備、生產原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等）
5、解聘員工的安置補償費
6、關于因拆遷導致的其他無形損失（導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等）
7、獎勵和補助
8、自建房的重置成新補償涉及到承租土地自建房屋的，較上述而言，多了關于房屋的補償部分。該房屋補償的計算，需要分情況討論，以國有土地上自建為例：一是取得合法審批手續建設的二是沒有取得建設工程規劃許可證建設的房屋（可能被認定為違法建筑）。實踐中，關于該房屋的補償主要是房屋的重置成新價。
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投稿：彭軒松
內容審核：李軒教授
