廠房被消防查封2025,工改住答疑｜工廠廠房能住人嗎改成公寓是否可行,Q1:廠房內能住人嗎? ANS: 一般不能，在有生產產品的廠房內搭建宿舍是不合法的。 《中華人民共和國消防法(2021修訂版)》第二章第十九條規定:生
Q1:廠房內能住人嗎?
ANS: 一般不能，在有生產產品的廠房內搭建宿舍是不合法的。
《中華人民共和國消防法(2021修訂版)》第二章第十九條規定:生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設置在同一建筑物內，并應當與居住場所保持安全距離;生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建筑物內的，應當符合國家工程建設消防技術標準。
況且，只要是二類工業用地(對環境有影響，部分甚至會有水、噪音、大氣等污染)，工廠是不被允許生產區和生活區混在一起，這兩者的居住限制和消防要求都有不同標準，污染嚴重的還要設置專門的綠化帶與其他工業區隔開。在一類工業用地(對于居住與公共設施功能的污染與干擾很小)中，多以勞動密集型工業為主，為減少通勤流量、方便生活，允許其就近布置在住宅區內，但需要獨立占地建設，且不得與住宅功能相混合，并采取相應措施減少對居民住宅的噪聲、氣味及其它方面的干擾。有的私人小廠或黑廠，為了加貨趕工，甚至直接安排員工在同一層的廠房旁居住(廠房旁另做隔間的辦公區，室內短暫小憩還是沒問題的)。若堅持住人，在嚴格的工業區或開發區，一旦被發現了，肯定會被消防和安監等部門查封，并要求整改、罰款警示。
根據《消防法》第六章第六十一條規定:生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所與居住場所設置在同一建筑物內，或者未與居住場所保持安全距離的，責令停產停業，并處五千元以上五萬元以下罰款;生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建筑物內，不符合消防技術標準的，依照前款規定處罰。
Q2:工廠廠房改出租房可以嗎?
ANS:在同一層廠房內，改成一半生產一半住宿，肯定不行;但單獨拿一棟閑置的廠房，改造成出租房或許可行。
廠房改成租賃房，向來是個敏感話題。
國家本來是嚴禁工業用地改建成住宅、賓館、招待所等非生產性配套設施，對于用地的性質國家是非常強制性的，就算是開發商也無權去做更改的。
在2017年初，深圳寶安就有“廠房改公寓”被拆除整治的多個案例，后來明確發文《寶安區堅決整治廠房改公寓等違法行為分類處置工作細則》。這是地方政府層面上首次對工改住做了批示，雖然有點過于一刀切(可先由國有企業牽頭打造改造示范樣板房)，但主要也是考慮消防隱患、產業升級、居住質量等原因。
到了2017年4月，國家住建部發文()鼓勵工業廠房改造，在完善配套設施后可改造成住房租賃，按年繳納土地收益。城市產業升級，許多傳統企業被趕走，工業用房面臨二次利用，政策在這時恰到好處地松口了。政府根據產業發展和實際居住需求表決態度，閑置廠房按要求登記備案、做好消防驗收和相關配套，區改造成住房出租這樣的舉措，既能盤活工業庫存、又能緩解大城市的住房壓力，一舉兩得。
值得注意的是，“工改住”和“商改住”還是有較大區別的。“工改住”從產權性質、消防要求、居住環境、配套設施、改造難度等，都不如“商改住”來的容易。這種突破了土地用途管制和區域規劃的工改，未來還仍將處于一個野蠻生長的局面。
法律分析：1、絕大多數工業廠房改出租房并不符合租賃標準：你的消防安全是否符合要求；你的出租屋使用是否符合要求；你的建筑物是否做過質量檢測并已達標的排水系統是否符合要求；你的電梯等特種設備安裝、使用是否符合要求。作為公寓從業者，這些目前監管部門明確羅列的點，基本都做不到。2、各地方都有出臺此類禁止工業廠房改出租房的政策，最重要的是為了防止變相用租賃權銷售，因為工業廠房的成本相對住宅（比如城中村自建房）來說極低的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
法律分析：
1、絕大多數工業廠房改出租房并不符合租賃標準：你的消防安全是否符合要求；你的出租屋使用是否符合要求；你的建筑物是否做過質量檢測并已達標的排水系統是否符合要求；你的電梯等特種設備安裝、使用是否符合要求。作為公寓從業者，這些目前監管部門明確羅列的點，基本都做不到。2、各地方都有出臺此類禁止工業廠房改出租房的政策，最重要的是為了防止變相用租賃權銷售，因為工業廠房的成本相對住宅（比如城中村自建房）來說極低的。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
廠房原則上是不允許改變使用性質的，如本來是用來生產或辦公，卻用來改成公寓住人，一般就不行。在同一廠房空間內，改成一半生產一半住房肯定不行；但同一棟廠房上下不同的樓層，改造住房需要符合相關工程建筑的消防技術標準，同時也要看當地是否有這方面（工改住）的政策支持。但很多一線大城市住房緊張，尤其是在城市中心區域的一些工業樓，傳統企業迫于壓力不斷外遷，國家層面對“工改住”這方面的態度開始動搖，在部門地區給予鼓勵有條件的國有企業開展這方面的改造工作。這就涉及到改造需要審批的一些有關手續，一般是準備好原有廠房的產權證明、規劃許可等證件，到住建部、土地局等有關部門做好變更登記，再請設計、消防、規劃等單位，出具相關圖紙，圖紙審核過后，方可改造。當然，一個大前提是，當地有“廠房改公寓”這項政策支持，否則一切都是免談。各地方都有出臺此類禁止工業廠房改出租房的政策，最重要的是為了防止變相用租賃權銷售，因為工業廠房的成本相對住宅（比如城中村自建房）來說極低的。廠房改公寓合法嗎？1.廠房改公寓就目前來講是屬于不合法的，因為國家是嚴禁工業用地改建成住宅、賓館、招待所等非生產性配套設施。2.對于用地的性質國家是非常強制性的，就算是開發商也無權去做更改的。3.對于廠房改公寓國家政策之所以要求這么嚴格，是為了讓其回歸工業用途的本質。法律依據《中華人民共和國消防法（2021修訂版）》第二章第十九條規定生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設置在同一建筑物內，并應當與居住場所保持安全距離；生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建筑物內的，應當符合國家工程建設消防技術標準。
法律分析:
違法。工業和產業用地不得建成“類住宅化”，嚴禁廠房改公寓，應當讓讓其回歸工業用途的本質。
法律依據:
《中華人民共和國城鄉規劃法》 第四十條 在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。
法律分析：
1、絕大多數工業廠房改出租房并不符合租賃標準：你的消防安全是否符合要求；你的出租屋使用是否符合要求；你的建筑物是否做過質量檢測并已達標的排水系統是否符合要求；你的電梯等特種設備安裝、使用是否符合要求。作為公寓從業者，這些目前監管部門明確羅列的點，基本都做不到。2、各地方都有出臺此類禁止工業廠房改出租房的政策，最重要的是為了防止變相用租賃權銷售，因為工業廠房的成本相對住宅（比如城中村自建房）來說極低的。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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投稿：鳳詩
內容審核：趙明媛律師
