農村房屋拆遷補償談判注意事項2025,農村房屋拆遷糾紛有哪些需要注意的,農村房屋拆遷糾紛需要注意的方面主要包括以下幾點：一、拆遷補償問題補償方式：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人可以選擇貨幣補償或產權調換。貨幣補償主要是根據被
農村房屋拆遷糾紛需要注意的方面主要包括以下幾點：
一、拆遷補償問題
補償方式：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人可以選擇貨幣補償或產權調換。貨幣補償主要是根據被征收房屋的價值進行補償，而產權調換則是提供與被征收房屋價值相當的房屋進行調換。
補償標準：補償應包括被征收房屋的價值、搬遷費用、臨時安置費用等。如果被征收人對補償決定不服，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。
二、拆遷程序問題
拆遷公告：拆遷前，相關部門應發布拆遷公告，明確拆遷范圍、時間、補償方式等。
拆遷協議：拆遷人與被拆遷人應簽訂拆遷補償協議，明確雙方的權利和義務。
三、強制執行問題
如果被拆遷人在規定期限內未搬遷，拆遷人可以依法申請人民法院強制執行。但需注意，強制執行必須遵守法定程序，不能侵犯被拆遷人的合法權益。
四、法律救濟途徑
如果被拆遷人認為拆遷行為侵犯了自己的合法權益，可以通過以下途徑尋求法律救濟：
向有關部門申請行政復議；
向人民法院提起行政訴訟；
在拆遷補償協議訂立后，一方當事人不履行協議約定的義務，另一方當事人可以依法提起訴訟。
綜上所述，農村房屋拆遷糾紛需要注意拆遷補償、拆遷程序、強制執行以及法律救濟等方面的問題。在處理糾紛時，應遵守相關法律法規，尊重被拆遷人的合法權益，尋求合法、合理的解決方案。
房屋拆遷糾紛的處理主要有四個問題：第一，裁決；第二，訴訟；第三，復議；第四，執行。
房屋拆遷糾紛行政裁決是指征地拆遷主管行政機關和相關部門依法對當事人之間圍繞拆遷的搬遷與補償安置爭議所作出的裁量和決定。
從目前拆遷糾紛處理實踐來看，使用的最多的機制是行政裁決，爭議也最大。在城市房屋拆遷中，有國務院的305號令，建設部也下達了《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》，但在農村征地拆遷中，國家并沒有法律法規做出規定。而根據《立法法》的規定，仲裁、裁決、訴訟的機制必須依據法律規定才能建立，所以我們在制度上存在著一個重大缺陷。目前在農村征地拆遷這一塊，很多地方出臺了很多地方性法規，做出了一些規定，但是這些規定基本上照搬了城市房屋拆遷中的行政裁決相關制度。在實踐中，裁決問題盡管有爭議，但仍然是解決拆遷糾紛爭議的最重要的手段和途徑。
一、房屋拆遷糾紛的類型
（一）房屋產權糾紛
主要表現為因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。
（二）房屋買賣糾紛
（三）房屋優先購買權糾紛
這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系，權利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發的糾紛。
（四）房屋租賃糾紛
房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。
它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養護維修、公房承租權等方面的法律問題。
（五）房屋抵押、典當糾紛。
（六）房地產相鄰關系糾紛
這是一種經常發生的房地產糾紛，它是指由相鄰房地產的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。
（七）房屋拆遷糾紛。
二、房屋拆遷糾紛案件
1、房屋拆遷糾紛是指在房屋拆遷時，被拆遷人對拆遷補償、拆遷安置條件、拆遷的過渡期限等不滿意，或拆遷人進行非法拆遷而發生的糾紛。
2、堅持動拆遷政策的公開化，提高工作的透明度。在房屋拆遷中，動遷方必須做到辦事制度公開，政策公開，程序公開，安置房源公開和動遷紀律公開。這樣，就可以防止因操作不規范、政策不透明而引發的各類糾紛。同時也可以提高居民對拆遷政策的認識，遏制拆遷工作中個別人漫天要價，堅持不合理要求的現象。
3、要加強對動遷人員的管理，提高業務素質。由于動遷政策具有一定的專業性，且動遷工作牽涉到被拆遷當事人的切身利益，因此必須重視和加強對動遷人員的業務培訓。使他們熟悉動遷法規，掌握政策。對動遷人員要制定考核后持證上崗制度，做到依法拆遷。
對農村房屋進行拆遷時，被拆遷要注意的事項包括拆遷補償的項目、了解征收補償方案、對房屋價格要有準確的認識、不要隨意簽訂補償協議、如果對相關拆遷補償標準存在異議，可以通過行政復議或者訴訟途徑解決。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
法律分析：被征收拆遷人，應當獲得的補償，在相關法律中被明確規定為：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。以及市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：農村房屋拆遷程序如下：
1、征地補償方案獲得批準；
2、縣級以上地方人民政府發布征地公告，涉及征地范圍、補償方案等內容；
3、土地所有權人，使用權人辦理補償登記；
4、簽訂補償、安置協議；
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
1、拆遷方提出的獎勵期問題
許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會規定一個獎勵期限，在這個期限里簽約的業主可以多得到一些補償。但事實上拆遷方提出多個獎勵期補償遞減的情況并不常見，后簽約的業主們往往能得到更多的補償。雖然如此，現在的拆遷方大多只規定一個獎勵期了。
2、回遷安置房的選擇
拆遷方往往會告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對更好的房子。
但事實上并非如此，對于拆遷方來說，為了追求更高的經濟利益，他們往往會在被規劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發商會先將較差的戶型賣出，相對來說比較好的戶型往往會等到最后。
所以，問題的關鍵在于能選到什么樣的房子而不在于能不能選到房子，不存在拆遷之后，房主無法安置的問題。
3、簽約中注意談判地位和合同細節
簽約中被拆遷者應該注意的就是自身的談判地位和合同的細節等等問題。
首先是要千方百計提高自己的談判地位。和拆遷方相比，被拆遷者往往處在相對弱勢的談判地位上，比如遇到強拆時房主們絕對不能暴力反抗等等。拆遷簽約的合同等等往往也都是由拆遷方制定的，許多的條款可能還不會給被拆遷者看。
這種情況可能意味著合同上的條款可能對被拆遷者不利，也有可能是合同上的拆遷補償款更高，拆遷員想從中謀利。
為了提高自己的談判地位，提出訴訟往往是必須的。相比之下拆遷方更害怕敗訴，他們只要有一個敗訴就意味著所有的行政行為都是違法的，其拆遷的成本就會急劇提高，這也是拆遷方更愿意調解的原因。
其次的合同細節的注意。被拆遷者在合同簽約時往往缺乏經驗，很容易受到對方的影響。被拆遷者在簽約時一定要注意合同的各個細節，因為往往是這些細節決定著利益是否能真正實現。
尤其是在合同上從拆遷補償款的簽訂時，一定要注意大寫的地方絕對不能空著，防止對方篡改補償款數字。
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投稿：岑清
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