404平方房屋拆遷補償2025,三類拆遷不予補償的情況有哪些,三類拆遷不予補償的情況有哪些
房屋拆遷補償的主旨是確保被征收人能夠得到公平合理的補償，補償范圍包括房屋本身價值、土地使用權補償、裝修補償、搬遷費用和臨時安置補償。然而，房屋拆遷不予補償的情形包括違法建筑、超期臨時建筑、在征收范圍內新建改建房屋以及改變房屋用途。這些規定旨在防止不當增加補償費用和防止被征收人借機牟取不正當利益，以確保房屋征收工作的順利進行并減少糾紛。
法律分析
一、房屋拆遷補償的具體范圍
房屋征收活動涉及到的是公民最為寶貴的私有財產，所以大家最關注的是房屋在征收時能否得到公平合理的補償。
但可以明確的是，補償范圍在法律層面早有定論，就補償范圍所產生的爭議在法律的參照下，其中關系大多較為清晰。那么具體范圍包括哪些呢?
房屋拆遷的補償項目包含：房屋價值，即房屋本身價值、房屋占地范圍內土地使用權的補償和房屋裝飾裝修補償，搬遷費用和臨時安置補償。
被征收房屋價值的補償，其中包括房屋本身價值的補償、房屋占地范圍內土地使用權的補償以及房屋裝飾裝修的補償。
臨時安置費用則是專門針對選擇房屋產權置換的被征收人的。只有在置換房屋正式交付之前，房屋征收部門沒有提供臨時安置房屋的情況下，才應當支付臨時安置補償費用。
停產停業的損失是在對房屋用途作出細分后專門針對經營性用房的，大多涉及到商鋪、商場、企業、廠礦等。
二、房屋拆遷不予補償的情形
既然已明確了房屋征收補償的范圍，那就不得不提不予補償的法定情形了。實踐中，突擊搶建、改變房屋結構、用途的行為屢見不鮮。
房屋拆遷不予補償的情況主要有：
1、被認定為違法建筑;
2、超過批準期限的臨時建筑;
3、房屋征收范圍確定后在該范圍內新建擴建改建的房屋;
4、房屋征收范圍確定后改變房屋用途。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六第一款規定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。
如果在房屋征收范圍確定后，明知房屋即將被征收、拆除，還故意新建、翻建房屋或者改變房屋用途，本身就是一種浪費社會資源的建筑行為。
其次站在征收人的立場來講，如此的新建、翻建無疑增加了征收的成本，形成了不合理的負擔。
所以為了防止被征收人借征收之機牟取不正當利益，條例特就不予補償的情形作出規定，不僅可以保障房屋征收工作順利進行，也能夠減少因此引發的矛盾糾紛。
結語
房屋拆遷補償的范圍已在法律中明確規定，包括房屋價值、土地使用權補償、裝修補償、搬遷費用和臨時安置補償。然而，一些行為如突擊搶建、改變房屋結構和用途等將導致不予補償。這些規定的目的是保障公平合理的補償，防止不當增加補償費用和不正當利益的產生，從而促進房屋征收工作的順利進行，減少矛盾糾紛的發生。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內實施下列行為；違反規定實施的，不予補償：
（一）新建、擴建、改建房屋；
（二）改變房屋、土地用途；
（三）房屋析產、轉讓、租賃、抵押；
（四）遷入戶口或者分戶（因婚姻、出生、大中專畢業、軍人退伍轉業、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外）；
（五）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續；
（六）其他不當增加補償利益的行為。
一、合肥征地拆遷款發放標準是什么？
合肥市征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
二、征收集體土地上住宅房屋，有效面積如何計算？
（一）被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若被征收房屋已辦理《建設工程規劃許可證》或者《農房建筑執照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計算有效面積。
（二）被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實有面積計算有效面積。
（三）被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元/平方米申請補齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實有面積計算有效面積。
法律主觀：不是。離婚律師你的老房子在婚后一直居住、使用，并沒有對老房子進一步投資，也沒有通過老房子謀利。老房子被拆換來補償款，房屋隨之增值，這種增值是一種自然增值，并不是人為經營、投資的結果。因此，補償款不是夫妻共同財產，屬于你的個人財產，離婚時也就不能按夫妻共同財產進行分割，與你現在的丈夫沒有任何關系。為了避免不必要的麻煩，你最好保管好相關拆遷憑證，來證明補償款是因為老房子而取得的。
法律客觀：《婚姻法》第18條，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產： （一）一方的婚前財產； （二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用； （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產。（《婚姻法》將于2020年12月31號失效）。 《民法典》第1063條：下列財產為夫妻一方的個人財產： （一）一方的婚前財產； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）。
法律分析：對房屋進行拆遷時，就需要對被拆遷人補償，征收部門要與拆遷人簽訂拆遷補償協議，依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋征收拆遷是先補償后拆遷的，如果對拆遷補償不滿意的，是可以拒絕征收的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，城鎮郊區和人均耕地667平方米以下的平原地區，每戶用地不得超過134平方米;人均耕地667平方米以上的平原地區，每戶用地不得超過167平方米;山區、丘陵區每戶用地不得超過200平方米。
為什么農村拆遷賠償不一樣
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償； (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
農村拆遷賠償需要什么
村房屋和宅基地是分開補償的，分開補償也就是意味著土地補償和地面附著物補償的分離。宅基地所有權是屬于當地村集體經濟組織的，因此補償的部分主要以地面附著物為主，宅基地被征收以后，村集體需要重新給沒有宅基地的農戶分配宅基地。而農村房屋屬于農民朋友自己的私有財產，房屋的所有補償歸村民自己所有。
農村拆遷有什么賠償
農村房屋拆遷的規定，對其中的農村村民住宅，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。如果村民選擇產權調換的補償方式，那么還可以在當地住上相同面積大小的房子。
農村拆遷什么賠償最高
農村房屋拆遷補償標準：拆遷單位應當按照規定的標準，對被拆遷房屋的所有人或者使用者進行各種補償。一般來說，有：房屋補償費（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結構和折舊構成，按平方米單價計算。拆遷補償費用于彌補被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便。鼓勵性補償費用于鼓勵房屋拆遷人主動協助房屋拆遷或放棄某些權利，如自愿移居郊區或不要求拆遷單位安置住房。地方人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策，決定當地人民政府。
為什么農村拆遷賠償這么少
需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規定的，應當發布征收土地預公告，并開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。
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文章來源參考：【頭條】202540平房子拆遷補償，房屋拆遷45平方的一個政策本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：戴婉
內容審核：楊建峰律師
