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一、被拆遷人應(yīng)注意強(qiáng)拆的方法有哪些2025,遭遇強(qiáng)拆你被拆遷人應(yīng)該學(xué)會的幾種證據(jù)保留技巧

遭遇強(qiáng)拆時，被拆遷人應(yīng)當(dāng)學(xué)會并靈活運(yùn)用多種證據(jù)保留技巧，以便在可能的法律爭議中保護(hù)自己的權(quán)益。以下是一些關(guān)鍵的證據(jù)保留技巧：

一、確認(rèn)拆遷主體和拍攝現(xiàn)場情況

在拆遷發(fā)生前，應(yīng)盡可能完整地拍攝房屋內(nèi)外的情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、內(nèi)部設(shè)施等，以作為拆遷前房屋狀況的證據(jù)。

如有可能，確認(rèn)并記錄拆遷人員的身份信息、所屬單位等，以便后續(xù)追責(zé)。

二、靈活保存現(xiàn)場證據(jù)

在拆遷過程中，盡量從多個角度拍攝或錄像拆遷行為，確保能夠清晰、準(zhǔn)確地記錄拆遷的全過程。這些影像資料在后續(xù)的法律程序中可能起到關(guān)鍵作用。

如果條件允許，可以邀請親戚、鄰居等第三方作為證人，并請他們提供書面證言或錄像，以增加證據(jù)的多樣性和可信度。

三、及時報(bào)警并保留報(bào)警記錄

一旦遭遇強(qiáng)拆，應(yīng)立即報(bào)警，并向警方詳細(xì)敘述拆遷情況，要求警方出警并記錄。

妥善保留報(bào)警記錄、警方出警記錄以及任何與警方溝通的相關(guān)證據(jù)，這些都可能成為后續(xù)法律程序中的重要證據(jù)。

四、尋求專業(yè)法律幫助

盡快聯(lián)系專業(yè)律師，讓他們協(xié)助你收集、整理證據(jù)，并提供法律建議。

律師可以幫助你評估證據(jù)的充分性、合法性和關(guān)聯(lián)性，以及指導(dǎo)你如何更有效地在法律程序中使用這些證據(jù)。

綜上所述，遭遇強(qiáng)拆時，被拆遷人應(yīng)通過多種方式靈活保留證據(jù)，以便在后續(xù)的法律程序中保護(hù)自己的權(quán)益。同時，及時尋求專業(yè)法律幫助也是至關(guān)重要的。

二、被拆遷人遭遇強(qiáng)拆，可以收集哪些證據(jù)？

被拆遷人在面臨強(qiáng)拆時需要保留相關(guān)證據(jù)以維護(hù)自身權(quán)益。這包括提供被征收方的證據(jù),如房屋所有權(quán)證明書、身份戶籍證明等文件,以及征收方的證據(jù),如征收公、補(bǔ)償安置方案公告、評估報(bào)告和補(bǔ)償公示表等。在強(qiáng)拆過程中,被拆遷人應(yīng)第一時間撥打110報(bào)警電話并索要出警記錄回執(zhí)單,留存報(bào)警通話記錄。同時,在公安機(jī)關(guān)到達(dá)現(xiàn)場前后都要做好拍照、錄音錄像等證據(jù)的收集工作,拍攝房屋內(nèi)部和外部建筑設(shè)施、結(jié)構(gòu)、裝修、物品等,并詳細(xì)

法律分析

1. 需要提供被征收方的證據(jù)，例如：房屋所有權(quán)證明書和身份戶籍證明等文件。房屋產(chǎn)權(quán)證包括房屋所有權(quán)證、規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)證、戶口本、身份證、親屬關(guān)系證明等。

2、征收方證據(jù)。比如征收公、補(bǔ)償安置方案公告、評估報(bào)告和補(bǔ)償公示表。

3、強(qiáng)拆過程中，被拆遷人在得知強(qiáng)拆的事實(shí)后，切記要第一時間撥打110報(bào)警電話，公安局出警切記要索要出警記錄回執(zhí)單。留存當(dāng)時的報(bào)警通話記錄。

4、在公安機(jī)關(guān)到達(dá)現(xiàn)場前后都要做好拍照、錄音錄像等證據(jù)的收集工作。如：拍攝身穿制服的工作人員、拍攝到達(dá)現(xiàn)場的車輛、拍攝重要指揮人員，以及對熟知的重要領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行拍攝等等。拍攝房屋時，要清晰拍攝房屋內(nèi)部和外部建筑設(shè)施、結(jié)構(gòu)、裝修、物品等，盡可能的找到明顯參照物，能夠證明房屋的大小，方向。在拍攝房屋內(nèi)部時，建議對房屋內(nèi)設(shè)施的年代、價(jià)值、品牌，型號等相關(guān)信息進(jìn)行詳細(xì)介紹，如有必要，建議在強(qiáng)拆前，對房屋及屋內(nèi)設(shè)施做價(jià)值評估。

律師補(bǔ)充：

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

每一份證據(jù)的記錄和使用，對被拆遷人把控全局，預(yù)判案件走向都有非常重要的意義。因此，證據(jù)收集非常必要，充分、有效的證據(jù)可以幫助自己最大限度的維護(hù)自身權(quán)益，提升安全保障！

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

拓展延伸

拆遷維權(quán)是拆遷過程中常見的一種維權(quán)方式,被拆遷人應(yīng)該了解相關(guān)的法律規(guī)定和權(quán)益,以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國拆遷補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)規(guī)定,拆遷應(yīng)當(dāng)遵循合法、公開、公正、公平的原則,保障被拆遷人的合法權(quán)益。

如果被拆遷人認(rèn)為拆遷行為違反了相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,或者拆遷補(bǔ)償方案不公平、不合法,可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。被拆遷人可以先與拆遷單位進(jìn)行協(xié)商,如果協(xié)商無果,可以向拆遷管理部門投訴,要求進(jìn)行調(diào)解和解決。如果調(diào)解不成,可以向法院提起訴訟,要求拆遷單位依法賠償損失。

同時,被拆遷人也應(yīng)該了解自己的權(quán)益和義務(wù)。根據(jù)拆遷補(bǔ)償條例等法律法規(guī)規(guī)定,拆遷單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人的房屋評估價(jià)值、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等因素,制定合理的拆遷補(bǔ)償方案,并予以公示。如果拆遷單位未按照拆遷補(bǔ)償方案執(zhí)行,被拆遷人可以向拆遷管理部門投訴,要求拆遷單位依法執(zhí)行。

被拆遷人應(yīng)該了解拆遷維權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定和權(quán)益,以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果拆遷單位違反了相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,被拆遷人可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。

結(jié)語

結(jié)論：證據(jù)收集對于拆遷維權(quán)至關(guān)重要，每一個證據(jù)的記錄和使用都能對被拆遷人起到關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。因此，拆遷方和被拆遷人都應(yīng)該充分重視證據(jù)的收集和使用，以維護(hù)自身權(quán)益。同時，違反法律規(guī)定的行為都會受到相應(yīng)的法律制裁。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項(xiàng)賠償要求。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第九條 賠償義務(wù)機(jī)關(guān)有本法第三條、第四條規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

賠償請求人要求賠償，應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，也可以在申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟時一并提出。

三、遭遇強(qiáng)拆是時，如何保留證據(jù)

如果房子被非法強(qiáng)拆，要想獲得公平合理的補(bǔ)償，你需要用法律手段進(jìn)行維權(quán)，而法律著重在證據(jù)上。

也就是說，如果你說你的房子被非法強(qiáng)拆了，你要有證據(jù)材料來證明你的房子已經(jīng)被拆，且是非法的。

這樣你才能在訴訟中，甚至是協(xié)商談判中占據(jù)有利地位，從而獲得較為滿意的拆遷補(bǔ)償或賠償。

那么問題來了，如何獲取這些證據(jù)材料呢？

很多人的第一反應(yīng)肯定是直接照相或者錄像、拍視頻呀。

話是不錯，但拍照、錄像也是個技術(shù)活，也要有重點(diǎn)，且能形成完整的證據(jù)鏈條才能在訴訟中起到證據(jù)應(yīng)有的作用。

所以，保留證據(jù)并不只是簡單的拍拍照、錄錄像，具體如何操作呢？下面北京在明律師事務(wù)所拆遷律師就來教你幾個簡單的小技巧：

一、拍出房屋的全景照片

如果要訴房屋被非法強(qiáng)拆，首先要證明房屋是存在的。

即被拆遷人要用證據(jù)證明房屋是具體存在的。

這里拍攝要注意的是：

首先，照片要能反映房屋的存在時間。

即拍攝的時候要對拍攝設(shè)備設(shè)置好時間，也可通過相關(guān)的報(bào)紙、新聞等信息來證明。

總之要能確定被拆遷房屋在被拆之前是真實(shí)存在的；

其次，照片的拍攝要能反映房屋的狀況。

要有全景的房屋照片，能看出房屋的整體空間和大體輪廓；

還有就是照片一定要清晰，保存原圖，切勿PS。

二、錄像攝制房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和位置

拍攝房屋的具體的位置和具體的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，有利于在訴訟中更好的估算被強(qiáng)拆房屋的總價(jià)值。

且視頻相比較照片更有立體感，更能還原房屋的實(shí)際情況。

但在拍攝中值得注意的是：在拍攝位置的時候，要找一個有標(biāo)志性的建筑物作為參照，證明出房屋的大致方位和房屋所處位置的價(jià)值區(qū)間，然后由遠(yuǎn)及近拍攝；在拍攝房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的時候，要對細(xì)節(jié)情況進(jìn)行介紹；最重要的是，整個拍攝過程，要持續(xù)完整，不間斷。

所以，拍照的時候要準(zhǔn)備足夠大的內(nèi)存卡，后期也不能對拍攝視頻進(jìn)行剪輯，保證提交到法庭上的證據(jù)是原始載體。

三、房子被非法強(qiáng)拆時的照片和拍攝

這是要證明非法強(qiáng)拆最為重要的環(huán)節(jié)。

強(qiáng)拆的錄像或照片主要證明強(qiáng)拆發(fā)生的時間以及強(qiáng)拆的主體。

這里要注意的是，在非法強(qiáng)拆之前，要通知朋友鄰居如果不幸遇到強(qiáng)拆，幫忙錄像或拍照。

在強(qiáng)拆發(fā)生時，錄像者、拍攝者的地點(diǎn)要不易被發(fā)現(xiàn)，距離適中，既要拍攝到被拆遷的房屋，又要拍攝到穿制服以及現(xiàn)場指揮的拆遷方。

人物的拍攝要有特寫鏡頭，保證能從照片或視頻中能識別該人員，且能辨別出人員具體在干什么。

比如：穿制服的某工作人員在指揮強(qiáng)拆、拆遷方與__有過激的行動沖突等。

總之，整個視頻或照片要能看出強(qiáng)拆的時間以及主體，能還原當(dāng)時強(qiáng)拆的經(jīng)過，這能為后期維權(quán)帶來很大的幫助。

當(dāng)然，并不是說做好以上幾點(diǎn)就萬事大吉，等著拿拆遷補(bǔ)償了。

這里還需要再強(qiáng)調(diào)一次，只要房子在，維權(quán)的籌碼就在。

如果確實(shí)保不住房屋，被非法強(qiáng)拆了，后期的維權(quán)會更加艱難，對被拆遷人證據(jù)要求也就更為嚴(yán)苛。

所謂完整的證據(jù)鏈條是一個系統(tǒng)工程，需要專業(yè)律師的專業(yè)操作。

上述僅是簡單的幾個小技巧，能幫助被拆遷人保留基本的證據(jù)。

至于每一個證據(jù)的意義及如何運(yùn)用，還需要根據(jù)具體情況而定。

四、遭遇強(qiáng)拆前怎么避免強(qiáng)拆？

首先，不能無理取鬧。對于合法有序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又合理的拆遷，只是想通過無理取鬧多占便宜，這是不可取的。作為被拆遷人，一定要依法維護(hù)自己的權(quán)利。否則一旦行政裁決做出并進(jìn)而強(qiáng)拆，將是一個誰也不愿看到的結(jié)果。

因此，被拆遷人只有在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理或者拆遷違法的情況下才能夠拒絕簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。而對于違法拆遷，一定要及時提起訴訟。一旦提起訴訟，由于拆遷的合法性還未確認(rèn)，因此不能進(jìn)行行政裁決;已經(jīng)進(jìn)入行政裁決程序的，也應(yīng)當(dāng)中止裁決。顯然，問題的關(guān)鍵在于拆遷是否合法以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理合法。

解決辦法：

1、加強(qiáng)監(jiān)督

國務(wù)院辦公發(fā)出通知，決定立即在全國開展征地拆遷制度規(guī)定落實(shí)情況專項(xiàng)檢查，強(qiáng)化監(jiān)管，嚴(yán)肅問責(zé)，堅(jiān)決制止違法強(qiáng)拆行為，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。

通知要求各地區(qū)、各有關(guān)部門要認(rèn)真貫徹《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》等規(guī)定，堅(jiān)決制止違法強(qiáng)制拆遷、暴力拆遷。

2、檢查內(nèi)容

專項(xiàng)檢查要突出以下三項(xiàng)內(nèi)容：

一是檢查《條例》和其他征地拆遷制度規(guī)定貫徹落實(shí)情況。包括征地拆遷決定征求群眾意見情況;社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估情況;補(bǔ)償方案征求群眾意見情況;房屋征收評估情況和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定、執(zhí)行情況等。

二是征地拆遷責(zé)任落實(shí)情況。包括地方各級政府主要領(lǐng)導(dǎo)、分管領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任落實(shí)情況;政府部門管理責(zé)任落實(shí)情況;征地拆遷矛盾糾紛排查調(diào)處機(jī)制建設(shè)情況等。

三是征地拆遷違法違規(guī)案件查處情況。包括發(fā)生違法強(qiáng)制拆遷、暴力拆遷案件查處情況;涉及的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任、管理部門責(zé)任、直接責(zé)任人責(zé)任追究情況;涉嫌違法.亂紀(jì)問題處理情況等。

通知要求，此次專項(xiàng)檢查分兩個階段進(jìn)行。第一階段各省(區(qū)、市)人民政府按照通知要求立即開展全面自查，6月20日前形成自查報(bào)告報(bào)國務(wù)院。

第二階段從6月下旬開始，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部、公安部、監(jiān)察部、農(nóng)業(yè)部、法制辦等部門組成督察組進(jìn)行重點(diǎn)督察，督察結(jié)果及時予以通報(bào)。

3、落實(shí)責(zé)任

通知強(qiáng)調(diào)，各省(區(qū)、市)加強(qiáng)對本地區(qū)征地拆遷工作的監(jiān)督檢查，督促所轄各市、縣嚴(yán)格依法按程序辦事，深入做好群眾工作，采取有力措施，確保不再發(fā)生違法強(qiáng)制拆遷、暴力拆遷事件。

各省(區(qū)、市)要立即對本地區(qū)貫徹落實(shí)征地拆遷制度規(guī)定情況進(jìn)行全面檢查，及時糾正存在的問題，確保取得實(shí)效。立即對《條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，制定有效措施，化解矛盾糾紛，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

通知要求各省(區(qū)、市)督促所轄各市、縣政府認(rèn)真貫徹落實(shí)《條例》和《緊急通知》要求，對自查出的問題抓緊整改。

堅(jiān)決依法從嚴(yán)從快查處違法強(qiáng)制拆遷、暴力拆遷案件，對違法實(shí)施強(qiáng)拆的責(zé)任人，要依法處理;對失職瀆職的部門，要嚴(yán)肅追究部門負(fù)責(zé)人的責(zé)任;對情節(jié)嚴(yán)重、影響惡劣的，要依法追究有關(guān)地方領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，要及時移送司法機(jī)關(guān)，依法追究刑事責(zé)任。要著力完善相關(guān)制度，建立健全防范化解征地拆遷矛盾糾紛的長效機(jī)制，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益和社會和諧穩(wěn)定。

綜合上面所說的，強(qiáng)拆是針對于拆遷者沒有與被拆遷者協(xié)商好所實(shí)施的行為，如果要避免強(qiáng)拆就需要與拆遷者協(xié)商好，確定拆遷者是按法律所規(guī)定的流程來，這樣才能保障到自己的權(quán)益，所以，公民對自己的權(quán)益就一定要懂得如何保護(hù)，如果以暴制暴，那么自己的利益也會受損。

五、拆遷案件中，拆遷人應(yīng)舉何種證據(jù)？

一、企、事業(yè)法人執(zhí)照、事業(yè)法人證書及法定代表人身份證明。二、市規(guī)則局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。三、區(qū)房管局核發(fā)的《房屋拆遷許可證》。四、市房管局核發(fā)的《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。五、需委托他人進(jìn)行訴訟的，應(yīng)提交授權(quán)委托書。六、住房登記表。七、其他相關(guān)證據(jù)。八、協(xié)議一方已部分履行協(xié)議內(nèi)容的證明。九、拆遷安置協(xié)議書。

一、房屋拆遷的環(huán)節(jié)有哪些

房屋拆遷一般需要五個環(huán)節(jié)：

一、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

二、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

三、拆遷人持有關(guān)文件和材料向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局對申請進(jìn)行審核后，發(fā)給房屋拆遷許可證，若作出暫緩發(fā)證決定的，應(yīng)說明理由。

四、房地產(chǎn)管理局在拆遷范圍內(nèi)以房屋拆遷公告或其他形式予以公布拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限，并及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

五、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

二、榮昌縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)助補(bǔ)償獎勵等費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)

重慶市榮昌縣城市房屋拆遷管理辦法重慶市人民政府令第113號《重慶市城市房屋拆遷管理辦法》，已于2001年2月1日經(jīng)市人民政府第76次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2001年4月1日起施行。市長包敘定二○○一年三月二十八日重慶市城市房屋拆遷管理辦法(2001年2月1日市人民政府第76次常務(wù)會議審議通過)第一條根據(jù)《重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡稱《拆遷條例》)，制定本辦法。第二條單位或個人因建設(shè)需要拆遷城市房屋及其附屬物的，必須向房屋拆遷主管部門申報(bào)并取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施房屋拆遷。一個建設(shè)項(xiàng)目需要進(jìn)行城市房屋拆遷的，應(yīng)當(dāng)整體報(bào)批，不得化整為零。第三條《拆遷條例》第十條所稱具有相應(yīng)房屋拆遷資格的單位，是指持有經(jīng)市房屋拆遷主管部門核發(fā)的《拆遷資格證書》的代辦拆遷單位和自辦拆遷單位。拆遷單位資質(zhì)管理辦法由市房屋拆遷主管部門制定。第四條房屋拆遷主管部門在收到拆遷人的凍結(jié)申請并提供建設(shè)工程選址意見書和建設(shè)用地預(yù)辦通知書后，應(yīng)在7個工作日內(nèi)發(fā)出房屋拆遷凍結(jié)通知書。第五條拆遷人申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》時，應(yīng)提交以下證件：規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證；土地管理部門核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書；拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案；金融機(jī)構(gòu)出具的用于拆遷補(bǔ)償、安置的專項(xiàng)存儲資金證明或其他拆遷安置資信證明。第六條拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：被拆遷房屋及其附屬物的狀況(房屋用途、面積、權(quán)屬等)；拆遷實(shí)施方式、補(bǔ)償和安置形式；拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算方案；一次性現(xiàn)房安置和臨時安置周轉(zhuǎn)房的實(shí)施方案；拆遷時間和回遷安置時間。第七條拆遷人實(shí)施房屋拆遷，不得擅自改變拆遷范圍。因規(guī)劃調(diào)整需要改變拆遷范圍的，拆遷人應(yīng)在改變的范圍內(nèi)實(shí)施拆遷前，持規(guī)劃變更手續(xù)到原批準(zhǔn)拆遷的主管部門辦理房屋拆遷變更手續(xù)。第八條主城區(qū)范圍內(nèi)拆遷補(bǔ)償安置等費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)按附件l-5規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中，附件1-3所列費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)，可由所在區(qū)人民政府按上下浮動20%、六類以下地區(qū)向下浮動50%的范圍，制定具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市房屋拆遷主管部門備案。

六、被拆遷人如何收集相關(guān)證據(jù)

法律分析：首先、要收集主體資格證據(jù)，如：身份證、房產(chǎn)證、土地證，租賃房屋的要有租賃合同、營業(yè)執(zhí)照、納稅證明、交租金的收據(jù)等等，在土地征收的案件中還涉及一些承包合同等；其次、拆遷程序證據(jù)，主要有征收公告、補(bǔ)償方案等，一些地方通知；再次、搜集實(shí)體證據(jù)，比如得知拆遷信息的時候，要把自己的房屋拍照，房屋的原貌，房屋內(nèi)的東西，必要的時候可以錄像。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條　國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：時欣然

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