礦山以租代征賠償標準是怎樣的2025,煤礦以租代征土地合法嗎,煤礦以租代征土地是不合法的。一、以租代征的違法性分析違反土地管理法律制度：“以租代征”規避了法定的征收轉用程序，試圖通過簽訂“租賃”合同的方式從農民手中獲取土地，直接將農用地投入
煤礦以租代征土地是不合法的。
一、以租代征的違法性分析
違反土地管理法律制度：
“以租代征”規避了法定的征收轉用程序，試圖通過簽訂“租賃”合同的方式從農民手中獲取土地，直接將農用地投入市場作為非農業用地使用。這種做法違反了《中華人民共和國土地管理法》中關于土地利用總體規劃和農用地轉為建設用地的相關規定。
侵犯農民合法權益：
通過“以租代征”的方式，征收方往往可以逃避繳納有關稅費和履行耕地占補平衡法定義務，這實際上是對農民合法權益的侵犯。因為農民在土地被征用時，有權獲得公平、合理的補償，而“以租代征”可能導致他們獲得的補償大幅縮水。
二、合法的土地利用方式
如果煤礦需要用地，應當依法辦理農用地轉用審批手續，并支付合理的土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費用等。這既是遵守國家法律法規的要求，也是保障農民合法權益的必要舉措。
三、總結與建議
綜上所述，煤礦以租代征土地的行為是不合法的。為了避免法律風險和保護農民的合法權益，建議煤礦在用地時嚴格遵守相關法律法規，依法辦理相關手續并支付合理的補償費用。
一、礦山以租代征用合法嗎
“以租代征”是指擅自將農用地轉為建設用地。所謂“以租代征”，即通過租用農民集體土地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。以租代征是典型的違法行為。
《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》（國發[2006]31號）
六、禁止擅自將農用地轉為建設用地
農用地轉為建設用地，必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村莊和集鎮規劃，納入年度土地利用計劃，并依法辦理農用地轉用審批手續。禁止通過“以租代征”等方式使用農民集體所有農用地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。農民集體所有建設用地使用權流轉，必須符合規劃并嚴格限定在依法取得的建設用地范圍內。未依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法批地行為;單位和個人擅自通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法占地行為，要依法追究有關人員的法律責任。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。
二、礦產資源案件“以租代征”的表現形式
礦業企業直接與村委會簽訂協議租賃土地，這是以租代征最為普遍的表現形式。有的用地單位直接找到村委會，村委會以土地集體所有作為幌子，動員群眾轉讓或出租土地，以村委會的名義與用地者簽訂協議。
基層政府直接租賃農村集體土地。一些地方政府為了擺脫用地指標限制，以政府的名義租賃農村集體土地，再轉租給礦山企業，用于開采礦產資源，這雖然是政府行為，但在用地程序上也是違法的。
基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為。有些地方政府為了經濟建設項目盡快實施,違法為用地單位或個人提供方便,擔當中介人、擔保人,獲取村民的信任。
以上三種“以租代征”的具體表現形式,有的是政府介入,有的是村委會參與,其共同點就是把農用地非法出租用于礦產資源開采,規避的是土地征收、農用地轉用審批等正當程序。凡未依法辦理農用地轉用審批,國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的,屬非法批地行為。任何單位和個人擅自通過“以租代征”等方式占地建設的,屬非法占地行為,要依法追究有關人員的法律責任。
出現上述現象的主要原因是土地的所有者和使用者不同，礦產資源所有者卻只有國家一個主體，礦業權人從國家得到探礦、采礦許可后，如果礦業用地不屬于國家所有，并且該礦業用地又不屬于國家征收范圍，礦業權人很難同時獲得土地使用權；另一方面，集體經濟組織成員為利益驅使，與礦業企業私下達成協議，并不顧及法律規定的礦業用地取得程序以及開采礦產資源必然會對地表及地下造成一定破壞，造成采礦后土地塌陷、復墾難等問題。因此，礦業權和礦業用地的使用權不能同時取得，礦業用地法律制度、礦業權和礦業用地協調機制的不健全是造成上述現象的根本原因。
法律分析：土地以租代征不合法。根據相關法律法規的規定，未依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法批地行為;單位和個人擅自通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法占地行為。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
礦山征收怎么補償首先要看征收的是房屋還是土地來開采礦山。房屋征收與土地征收適用的法律法規不同，補償方式不同。
按照集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據該法制定的征地拆遷補償辦法。補償標準原則上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證。同時要根據房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區別計算。按照產權置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的，應該給予重置成新價補償(本地修建原有規模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償的，應該給予附近城鎮的商品房均價的補償。
依照土地管理法第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
一、我國關于征地水塘補償標準是什么
對于征用水塘補償標準，按《土地管理法》的規定執行，可按照被征收土地的原用途經省、自治區、直轄市人民政府結合當地的具體情況制定相關補償標準。
根據《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。被1篇案例引用
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：不合法。“以租代征”是指擅自將農用地轉為建設用地，通過租用農民集體土地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。現實中政府“以租代征”的行為常見于征地拆遷中，有的是通過“租用”土地直接進行商業開發建設，給被征收人的補償特別少，這顯然侵犯了被征收人的利益。土地被“以租代征”不僅侵害了被征收人的知情權、財產權、生存權和發展權等，更為嚴重的是會大幅度地損害被征收人的補償利益。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第六十三條 違反本條例規定，侵犯農村村民依法取得的宅基地權益的，責令限期改正，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分。
農村土地“以租代征”的行為不合法。“以租代征”并非出于“公共利益”，不具備農用地轉用審批手續和征收集體土地手續，且是對“合理拆遷補償”的逃避，通過“以租代征”的方式將征地補償款包裝成“土地租金”，農民可獲得的補償大幅度“縮水”。【法律依據】《土地管理法》第二條 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
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投稿：于可
內容審核：羅娟律師
