拆遷糾紛律師如何幫助企業獲得高額補償2025,翰匯律所吳少博律師談中小企業征收拆遷糾紛應對策略,在城市建設與經濟發展的浪潮中，征收拆遷成為許多中小企業不得不面對的重大事件。中小企業在這一過程中遭遇的糾紛呈現出獨特的復雜性，翰匯律師事務所主任
在城市建設與經濟發展的浪潮中，征收拆遷成為許多中小企業不得不面對的重大事件。中小企業在這一過程中遭遇的糾紛呈現出獨特的復雜性，翰匯律師事務所主任吳少博律師憑借其深厚的法律功底與豐富的實踐經驗，深入剖析了中小企業在征收拆遷糾紛中面臨的主要特點，并給出了切實可行的維權手段。
中小企業征收拆遷糾紛的主要特點
不動產利益重大關乎企業存亡：中小企業的不動產往往是其核心資產，涵蓋廠房、辦公場地等。這些不動產不僅是企業開展日常經營活動的基礎，更是企業發展的重要支撐。一旦在征收拆遷中處理不當，可能直接導致企業失去生產經營的場所，進而危及企業的生存與發展。例如，一家制造型中小企業，其生產廠房若被不合理征收，企業將面臨停產風險，訂單無法按時交付，客戶流失，最終可能走向破產。
談判地位不平等處于劣勢：在征收拆遷過程中，中小企業與征收方相比，談判地位明顯不平等。征收方通常具有強大的行政權力和資源優勢，而中小企業在人力、財力和信息獲取等方面相對薄弱。這使得中小企業在協商過程中難以與征收方抗衡，在補償標準、安置方案等關鍵問題上，往往難以爭取到對自身有利的條件。
談判協商難度大：由于涉及的利益格局龐大，加上雙方地位不平等，導致談判和協商的難度極大。征收拆遷不僅涉及土地、房產的補償，還可能牽扯到停產停業損失、員工安置等多方面的利益。中小企業期望獲得合理補償以維持企業后續發展，而征收方則需要在遵循政策和控制成本之間尋求平衡，雙方訴求差異大，增加了協商的難度。
過程耗時長：中小企業征收拆遷的談判和協商過程往往耗時漫長。這期間涉及多次磋商，雙方在不斷的博弈中尋求利益平衡點。而且，一旦協商陷入僵局，企業可能不得不通過法律訴訟來解決問題，這進一步拉長了整個征收拆遷的周期。在這個過程中，企業不僅要承受經濟上的損失，還要投入大量的人力和精力。
與政府部門關系復雜：中小企業與政府部門之間存在著復雜的利益交織。一方面，企業的發展離不開政府的政策支持和監管；另一方面，在征收拆遷中，企業與政府部門又處于利益博弈的對立面。這種復雜的關系使得企業在處理征收拆遷糾紛時，需要更加謹慎地權衡利弊，既要維護自身合法權益，又要考慮到與政府部門未來的合作關系。
應對征收拆遷糾紛的維權手段
訴訟：訴訟是一種強有力的維權手段，它為企業與征收方提供了一個公平的談判平臺。在訴訟過程中，法院會依據法律法規對案件進行審理和裁決。同時，根據相關法律規定，在訴訟和復議期間，征收拆遷的執行通常會暫停，這為企業爭取到了足夠的時間來尋找解決方案，如重新規劃企業發展布局、與征收方重新協商補償方案等。
磋商：磋商通常在雙方經過一定程度的博弈后進行。當企業通過前期的維權行動，讓征收方認識到自身訴求的合理性和堅定性時，此時進行磋商更有可能達成雙方都能接受的協議。在磋商過程中，企業要充分準備，明確自身的底線和訴求，有理有據地與征收方進行談判。
溝通：溝通依賴于企業與政府職能部門之間日常建立的良好關系。通過積極、有效的溝通，企業可以向職能部門表達自己的困難和訴求，同時也能更好地理解政府的政策和立場。這種溝通不僅有助于解決當前的征收拆遷糾紛，還能為企業未來的發展營造良好的環境。
控告：當發現政府部門工作人員存在個人過失或瀆職行為，影響到企業的合法權益時，企業可以通過控告的方式來維護自身權益。控告需要有確鑿的證據，企業要收集相關證據，向有關部門如實反映情況，追究相關人員的責任。
曝光：對于具有代表性的征收拆遷案例，企業可以借助媒體曝光的方式，引起社會各界的關注。媒體的介入可以對征收方形成輿論壓力，促使其更加公正、合理地處理征收拆遷問題。但在曝光過程中，企業要注意信息的真實性和合法性，避免引發不必要的法律糾紛。
中小企業在征收拆遷糾紛中雖然面臨諸多挑戰，但只要充分了解自身面臨的特點，合理運用各種維權手段，就能更有效地維護自身的合法權益。翰匯律師事務所擁有專業的法律團隊，在處理中小企業征收拆遷糾紛方面經驗豐富。吳少博律師帶領團隊，將為中小企業提供全方位的法律支持，幫助企業在征收拆遷過程中實現利益最大化。如果您的企業正面臨征收拆遷糾紛，歡迎隨時聯系翰匯律所，我們將竭誠為您服務。
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拆遷糾紛雙方可以協商，協商不成的，可以向人民法院起訴。由于拆遷人占比例較多的是房地產開發公司，這些部門的性質，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關補償，這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方，應承擔違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條：起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
法律分析：北京冠領拆遷律師事務所專業代理各類征地拆遷補償糾紛案件,包含房屋拆遷賠償糾紛、廠房土地征收補償維權等。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
1、堅持動拆遷政策的公開化，提高工作的透明度。在房屋拆遷中，動遷方必須做到辦事制度公開，政策公開，程序公開，安置房源公開和動遷紀律公開。這樣，就可以防止因操作不規范、政策不透明而引發的各類糾紛。同時也可以提高居民對拆遷政策的認識，遏制拆遷工作中個別人漫天要價，堅持不合理要求的現象。
2、要加強對動遷人員的管理，提高業務素質。由于動遷政策具有一定的專業性，且動遷工作牽涉到被拆遷當事人的切身利益，因此必須重視和加強對動遷人員的業務培訓。使他們熟悉動遷法規，掌握政策。對動遷人員要制定考核后持證上崗制度，做到依法拆遷。
3、政府有關部門要大力支持房屋拆遷工作。堅持兩手都要抓。房屋拆遷不是完全的市場行為，它帶有一定的政府行為色彩。所以在拆遷中，一方面要督促動遷方充分考慮拆遷戶利益，宣傳拆遷政策要耐心，做細致的思想工作，多為拆遷戶解決實際困難，使拆遷工作能夠得到絕大部分拆遷戶的理解和支持；另一方面，要支持動遷方，對那些漫天要價、拒不搬遷的釘子戶采取有效措施，通過仲裁、訴訟等途徑解決問題。
4、充分發揮政府管理監督和司法監督職能作用。政府要組織有關部門開展聯合執法，保障拆遷工作公正、公平。對拆遷中的不規范行為及違法違紀行為及時糾正和查處。司法部門在審理房屋拆遷安置糾紛案件時，應及時就案件審理中發現的問題向有關行政管理部門發出司法建議，保護當事人的合法權益，規范城市拆遷工作，維護社會穩定。
一、拆遷安置補償糾紛如何快速處理
1、行政裁決
國務院令發布的《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
2、行政或司法強制
（1）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。
（2）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。
3、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
1、畏懼征收方，認為自己力量對抗不了
2、相信信訪更省錢、更有效。
3、過于自信，想要自己維權，等自己做不了再找律師。
被征收人有時候認為自己如果自學一些征收征收方面的法律書籍，很多律所都設有免費咨詢服務，有的被征收人認為向征地拆遷方面的各大律所都咨詢一遍，將他們的意見整合一下，就無需再請律師，多咨詢幾家律師事務所，多了解一些相關的法律常識和相關案例的學習，等到最后實在不行再找律師。
律師告訴大家：征地拆遷維權過程中涉及到的證據收集十分復雜，還有各種時間和程序要求，等到自己走投無路時才找律師，很可能已經錯過了最佳談判
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投稿：姜春
內容審核：王有銀律師
