巴彥淖爾市房屋拆遷補償標準2025,臨河區拆遷范圍,法律分析：各地的拆遷范圍會發布在拆遷公告，拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域
法律分析：各地的拆遷范圍會發布在拆遷公告，拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發布的，具有法律效力的行政公文。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
法律分析：臨河房屋如若處在政府基礎設施，公共事業等規劃用地內則需按要求拆除。
法律依據：2011年1月19日國務院第141次常務會議公布并開始實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要； （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要； （五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要； （六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律客觀：《新拆遷條例》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第十三條補償安置可選擇產權調換，也可選擇貨幣補償，積極鼓勵實行產權調換。
一、產權調換
(一)住宅房地產
住宅房屋產權調換實行應回遷建筑面積等平方米優惠價購房調換，回遷房的平均價格不高于政府公布的同區域住宅商品房價格的80%，具體價格要在各拆遷項目的補償安置方案中明確。調換面積超出應調換面積5%以內的部分按照政府公布的同區域房地產市場價結算購房款。產權調換時要按貨幣補償的標準計算出被拆遷房屋的補償價格，并據此結清產權調換的差價。
(二)商業房地產
1、被拆遷房屋產權證、土地使用證都辦為商業用途的平房，按建筑面積等平方米調換，互不找差價。附屬物按照評估價格另行補償。過渡期間拆遷人給被拆遷人一定的過渡補償和營業損失，具體標準在項目拆遷方案中予以明確。
2、住宅樓底層商業用房或商業樓產權調換的按建筑面積同樓層等平米調換，互不找差價，附屬物按照評估價格另行補償。過渡期間拆遷人給予被拆遷人一定的過渡補償和營業損失，具體標準在方案中予以明確。
3、被拆遷房屋產權證、土地證都辦為非商業用途的平房或住宅樓，迎主街道的，實際用于商業經營三年以上的，且能提供出工商、稅務等有關證照的，按實際經營面積的80%調換，互不找差價，附屬物按照評估價格另行補償。過渡期間拆遷人給予被拆遷人一定的過渡補償和營業損失，具體標準在方案中予以明確。
(三)被拆遷房屋為工業廠房、綜合類用房
工業廠房產權調換按照規劃要求，原則上實行土地調換互找地段差價，建筑物按照重置價給予貨幣補償的辦法。過渡期間給予一定的停業損失補償和租房費，具體標準在方案中予以明確。
二、貨幣補償
第十四條住宅房屋的貨幣補償按照房地產評估機構評估價格補償。
第十五條商業房地產的貨幣補償按照房地產評估機構評估價格補償。
被拆遷房屋產權證、土地證都辦為非商業用途的房產，迎主街道的，實際用于商業經營三年以上的，且能提供出工商、稅務等有關證照的，按照同區段合法商業房產補償標準的80%給予補償。
第十六條拆遷公益設施，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第十七條對產權人下落不明，暫時無法確認產權或者產權不清的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，到公證機關辦理補償款提存、公證和證據保全等手續，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。
第十八條被拆遷戶是城市低保戶的，按被拆遷房屋面積，每平方米增加補償安置費360元。
第十九條臨時安置補助費按每月每平方米8元的標準核定。選擇貨幣補償的，臨時安轉置補助費按6個月一次性發給。選擇產權調換的，臨時安置補助費一次性發至回遷安置協議中約定的交房日期。延期交回遷房的，從延期之日起按二倍的標準補償。延期最長不得超過一年。搬遷補助費按每平方米10元的標準核定，每戶不足800元的按800元補助。
律師分析：
臨河房屋如若處在政府基礎設施，公共事業等規劃用地內則需按要求拆除。
【法律依據】：
2011年1月19日國務院第141次常務會議公布并開始實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要； （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要； （五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要； （六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：
臨河房屋如若處在政府基礎設施，公共事業等規劃用地內則需按要求拆除。
法律依據：
2011年1月19日國務院第141次常務會議公布并開始實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要； （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要； （五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要； （六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：汪諾
內容審核：羅思章律師
