房屋拆遷評估不合理如何辦2025,拆遷評估結果不合理房屋怎么辦,法律有哪些規定,拆遷評估結果不合理時，被拆遷人可以采取以下措施：一、申請復核評估根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房
拆遷評估結果不合理時，被拆遷人可以采取以下措施：
一、申請復核評估
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。因此，如果被拆遷人對拆遷評估結果不滿意，首先應當向房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。復核結果應當書面告知復核評估申請人或予以公告。
二、向房地產價格評估專家委員會申請鑒定
如果經過復核評估后，被拆遷人仍然對結果不滿意，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。這將由專家對評估結果進行進一步審核，并給出專業意見。
三、申請聽證或提起行政復議、行政訴訟
如果被拆遷人對鑒定結果仍然有異議，或者認為整個拆遷評估過程中存在違法行為，可以申請聽證，向相關行政機關表達自己的意見和訴求。同時，也可以依法申請行政復議或提起行政訴訟，維護自己的合法權益。
總之，面對不合理的拆遷評估結果，被拆遷人應當積極采取措施維護自己的權益。在申請復核評估、向專家委員會申請鑒定以及申請聽證或提起行政復議、行政訴訟等過程中，被拆遷人應當保留好相關證據，以便更好地證明自己的訴求。同時，也可以咨詢專業律師的意見，以便更好地了解自己的權利和義務，以及如何更有效地維護自己的權益。
房屋拆遷評估不合理可以采取以下措施：1、與拆遷管理部門協商。業主可以與當地的拆遷管理部門進行溝通，說明評估結果不合理的原因，并提供相應的證明材料，以期得到更為合理的評估結果；2、申請復核或重新評估。業主可以向拆遷管理部門提出申請，要求復核或重新評估房屋的價值。需要注意的是，申請復核或重新評估需要提供相應的證明材料，并遵循相關的程序和規定；3、尋求法律援助。如果業主認為自己的權益受到了侵害，可以尋求法律援助，向有關部門或法院提起訴訟，維護自己的權益。拆遷的標準包括：1、拆遷范圍。這包括哪些區域需要拆遷、拆遷的街道、社區和具體房屋等；2、拆遷補償標準。這包括根據不同類型房屋的面積、房齡、位置等因素確定的拆遷補償費用，以及其他可能的補償項目，如搬遷補貼、安置補貼等；3、拆遷補償的發放方式。這包括現金或銀行轉賬等方式發放拆遷補償；4、拆遷程序。這包括拆遷順序、拆遷時間、拆遷方式等；5、拆遷后的安置問題。這包括安置地點、安置方式等。綜上所述，不同地區的拆遷標準可能會有所不同，具體標準需要根據當地的政策和規定進行了解。此外，一些拆遷涉及的問題，如拆遷的程序、拆遷補償和安置等問題，可能會涉及到法律和政策的方方面面，建拆遷前及時了解相關的法律和政策，以免在拆遷過程中遇到問題。【法律依據】：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條 房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
房屋拆遷評估不合理，被拆遷人可以申請行政復議，也可以提起行政訴訟。我國法律規定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
一、有什么辦法制止在征地拆遷過程中的不法行為
被拆遷人如果發現拆遷方有違法強拆的行為，是可以向相關的部門進行舉報的，在經過審查和核實，如果構成違法犯罪的行為，是可以直接向公安機關進行舉報的。
被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
但是需要注意的是，在遭遇違法強拆的時候，被拆遷人一定要保持理智，不要試圖用“以暴制暴”的方式去反抗，要盡量保存好能證明拆遷方違法強拆這個事實的證據，并且及時的報警，在核實的時間里向法院提出訴訟，向拆遷方索賠。
二、開發商強拆怎么辦
城市建設、房屋改造項目越來越多，涉及房屋拆遷的案例也屢見不鮮。“釘子戶”一度是社會熱議問題，那么不愿意搬遷，被開發商強拆該怎么辦?首先，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內應當盡量達成補償協議，且補償應當公平。若實在達不成補償協議或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。如果房屋被開發商強拆，居民可以向當地人民法院提起訴訟維權的。
三、征收房屋的程序有哪些
1.進行項目征收立項，并做好項目前期調查摸底
2.房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區政府
3.對擬征收房屋進行調查登記并公布調查情況
4.有關部門對未經登記的建筑進行調查、認定和處理
5.政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。(舊城改造項目組織被征收人和公眾代表聽證會)
6.縣區政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會穩定風險評估
7.縣區政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數量較多的，經縣區政府常務會議討論決定
8.公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作。
9.由被征收人選擇征收評估機構
10.房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，在規定期限內達不成協議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達被征收人并在房屋征收范圍內公告
11.被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟
12.對于在法定期限內不執行補償決定也不申請行政復議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執行。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
一、房屋拆遷不合理找誰？1、房屋拆遷糾紛找拆遷管理部門投訴，也可以直接向政府投訴處理，具體情況下對于房屋拆遷糾紛的處理，是屬于民事糾紛事項，可以根據實際的矛盾糾紛原因和造成的后果來進行合法的認定。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。二、房屋拆遷時，補償方案不合理，是否可以拒絕征收？依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋征收拆遷是先補償后拆遷的，如果對拆遷補償不滿意的，是可以拒絕征收的。
一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準地價法 進行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。
法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
房屋拆遷評估不合理、對評估結果有異議可以向房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，指出評估報告存在的問題，復核結果應當書面告知復核評估申請人或予以公告。
一、交通事故傷殘評定怎樣申請
交通事故傷殘鑒定的申請流程為：(一)檢驗、鑒定、評估機構、人員接受公安機關交通管理部門指派、委托或者當事人委托的，應當在規定期限內完成檢驗、鑒定、評估。檢驗、鑒定、評估結果確定后，應當出具書面結論，由檢驗、鑒定、評估人簽名并加蓋機構印章。(二)公安機關交通管理部門應當在接到檢驗、鑒定結果后二日內將檢驗、鑒定結論復印件交當事人。當事人對公安機關交通管理部門的檢驗、鑒定結論有異議的，可以在接到檢驗、鑒定結論復印件后三日內提出重新檢驗、鑒定的申請。經縣級公安機關交通管理部門負責人批準后，應當另行指派或者委托專業技術人員、有資格的鑒定機構進行重新檢驗、鑒定。(三)當事人對自行委托的檢驗、鑒定、評估結論有異議的，可以在接到檢驗、鑒定、評估結論后三日內另行委托檢驗、鑒定、評估，并告知公安機關交通管理部門，公安機關交通管理部門予以備案。(四)申請重新檢驗、鑒定、評估以一次為限。重新檢驗、鑒定、評估的時限與檢驗、鑒定、評估的時限相同。(五)評定書。評定人評定結束后，應制作評定書并簽名。評定書包括一般情況、案情介紹、病歷摘抄、檢驗結果記錄、分析意見和結論等內容。(六)不同的鑒定機構對同一鑒定對象出具多份鑒定結論，若各鑒定機構均具有法定鑒定資格時，應依據鑒定機構級別的高低，一般應采信高一級別鑒定機構作出的鑒定結論，排除那些級別較低鑒定機構作出的鑒定結論。
二、離婚時法院怎么評估房產
離婚時法院評估房產會在有相應資質的評估機構中抽取一家評估機構。評估機構經過測算被評估房地產的價格后，綜合分析確定評估成果，并向法院及當事人發送評估報告。根據《房地產估價機構管理辦法》第四條房地產估價機構從事房地產估價活動，應當堅持獨立、客觀、公正的原則，執行房地產估價規范和標準。房地產估價機構依法從事房地產估價活動，不受行政區域、行業限制。任何組織或者個人不得非法干預房地產估價活動和估價結果。第二十六條房地產估價業務應當由房地產估價機構統一接受委托，統一收取費用。房地產估價師不得以個人名義承攬估價業務，分支機構應當以設立該分支機構的房地產估價機構名義承攬估價業務。
三、對車損的鑒定不認可的怎么辦
當事人對保險公司核定損失的金額有異議的，可直接申請交通事故物損評估機構核定；
對核損仍有異議，可向評估機構上一級提出復核申請；經復核后仍有異議的，可向人民法院提起訴訟。需要注意，申請評估機構定損的車輛必須是未經修復的車輛。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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