拆遷協議加買方的名字屬于違法嗎2025,拆遷房在交房時能否改戶名,拆遷房在交房時不能改戶名，更改戶名只能在房產證辦理成功之后過戶，過戶流程如下：1、準備材料：（1）原戶主注銷戶口或者遷出戶口的證明，或者產權所有人書面申請（2人以上擁有產權的
拆遷房在交房時不能改戶名，更改戶名只能在房產證辦理成功之后過戶，過戶流程如下：
1、準備材料：
（1）原戶主注銷戶口或者遷出戶口的證明，或者產權所有人書面申請（2人以上擁有產權的，應當經全部的房屋所有權人或者使用權人協商一致）；
（2）原戶主、新戶主的居民身份證、居民戶口簿；其他相關證明。經戶口本上現在的戶主同意，由戶主本人向所在地派出所遞交書面申請，指定新的戶主，就可以變更了。但這個戶主必須是這個戶口本之內的人；
2、提交材料前往房產管理局辦理過戶。
房產證信息查詢方式如下：
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢；
2、房產局查詢：
（1）若要查詢的準確的個人房產證信息則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或者窗口查詢。所有權證和共有權證是國家地方行政部門依據法律法規和自己的職權出具的證明房屋所有權歸屬的文件。依據法律規定，當事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產證，除法律規定外其他人不得查詢；
（3）目前我國房產登記查詢是以在規定地方區域內以個人姓名為索引查詢。權利人可以帶著自己的身份證明，到房管部門房產檔案科查詢，因房權證的新舊交換，有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。
第五十五條
住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。
第五十六條
以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。
一、房屋拆遷戶主可直接改名嗎
房子拆遷不可以改戶主名，列入拆遷范圍的戶口凍結。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
二、拆遷房戶主變更為子女
1年后就可以過戶，而且比如你有3個兒女，你想過戶給其中一個，還要另外2個同意，這樣才能順利過戶!根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
三、購房合同備案后更改名字可以嗎？
你好，你想了解的購房合同備案后更改名字可以更改，合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發商一起到國土房管局辦理更名手續，需要交納更名費，并獲得開發商同意。
房地產權登記部門依據買賣雙方簽訂的房地產買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據現行相關規定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書可辦理。像您這種，原合同已經備案，可以先與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您重新簽訂合同進行備案，但撤銷原合同之前需先到房管局申請，之后才可以辦理。辦理合同備案更名需準備本人身份證，合同更名申請書，開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
您放心，這類問題開發企業也常遇到，如何合法合理解決，他們是知道的，他們如果處理不好，那就是一房多賣的問題，也是違法的。他們如果不給您搞掂，就告他一房多賣……房管局可受理。祝你生活愉快！
四、拆遷補償安置房戶主如何改
安置房變更所有權人登記首先需要看房屋的土地性質和變更原因。
1、如果變更原因是買賣，前提是房屋取得產權證后房屋屬于出讓性質的土地，可以通過當地交易所進行交易，交易時需要賣方提供產權證和土地使用權證，已婚的要提供夫妻雙方的明，并同時到場簽訂相關手續。未婚的提供單身證明和身份證件。買方需帶身份證明和資金已繳交易所的資金證明即可。辦理時還需要繳納各種稅費。如果是劃拔性質土地上房屋需5年以上才可以進行買賣交易，手續同上。
2、如果變更是贈與或繼承，需要到機關辦理公證手續后才可以到主權登記部門變更產權手續，辦理時除帶公證書外其它手續與上面的相同。
拆遷安置房可以換戶主名字。安置房換戶主應在安置房滿5年原戶主取得產權證后攜帶有關材料向當地縣、市土地管理部門提出安置房變更登記申請，核稅繳稅后到房管局辦理過戶手續。變更戶主和變更房主的申請方式：1、變更戶主需要去派出所申請；2、變更房主經過開發商同意并去房管局申請。安置房戶主變更方式如下：1、買賣：轉讓人講房產轉移給受讓人所有，受讓人取得房產產權并支付相應價；2、贈與：贈與方將自己擁有的房地產無償的轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議；法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合并協議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；（七）相關稅費繳納憑證；（八）其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
拆遷戶的房子能不能更名視具體情況而定。如果有不動產證，是可以正常在房管部門過戶轉名的。如果業主手中只有發展商的回遷協議的，雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待不動產證出來后才能做真正的過戶交易。拆遷戶是指劃入國家建設征地范圍內，或根據城市建設和人民生活的需要需改造的地區，原住房需拆除重新安置住房的住戶。應有合法居住房屋和與之相符的房屋使用證明、戶口簿、糧食供應證等。房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。被拆遷人應當履行的義務：1、必須服從城市建設的需要，在拆遷人給予安置和補償后，在規定的拆遷期限內完成搬遷。2、自覺履行拆遷協議的約定，在過渡期滿之后將周轉房騰退給拆遷人。3、自覺履行房屋拆遷管理部門以及縣以上人民政府已經生效的法律文書。4、自覺履行人民法院已經發生法律效力的判決書、調解書和裁定書。5、其他法律、法規規定的義務。【法律依據】《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
法律分析：要看具體情況。如果滿足變更條件的，拆遷協議是可以申請變更的。超越代理權限訂立的合同、采用不合理的手段，如以欺詐、脅迫手段簽訂的協議是無效的，可以更改。
如果簽訂的拆遷協議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準文件規定的，該協議應當認定為無效。此外，簽訂主體若沒有民事行為能力協議也可更改。
經戶口本上現在的戶主同意，由戶主本人向所在地派出所遞交書面申請，指定新的戶主，就可以變更了。但這個戶主必須是這個戶口本之內的人。實際上這沒有什么意義，一般也沒有人去改。
戶主都是在戶口本正頁的第一頁。如果原戶主去世，在注銷戶口時，如果沒有特殊請求，派出所一般是直接把戶口本上第二頁上的人登記為新的戶主。
1、原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的。憑直系親屬提出書面申請報告、死亡證明、法院死亡或失蹤判決。
2、原戶主戶口遷出的。憑戶內成員提出書面申請報告，原戶主遷出憑證。
3、房屋所有權或者使用權發生轉移，現房屋所有權人辦理憑:現房屋所有權人或使用人提出書面申請報告、《房產證》。
4、其他特殊原因應當變更戶主的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
法律分析：可以，房屋動遷和戶主改名是兩個完全不同的系統，相互之間沒有影響。變更戶主可以使用房產證或者公證書，或者寫申請變更戶主，這些都可以，房子的戶主沒有嚴格的變更限制，原戶主同意變更即可。
法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》 第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。
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●拆遷協議上寫的誰的名字就是誰的房子嗎
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投稿：柳若妍
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