房屋征收材料怎么決定2025,房屋征收調(diào)查認(rèn)定需要哪些材料,房屋征收調(diào)查認(rèn)定需要以下材料：一、房屋征收相關(guān)文件房屋征收決定及補償決定：這是征收過程的基礎(chǔ)文件，包括征收的原因、目的、期限、范圍等關(guān)鍵信息。房屋評估報告：該報告主要對房屋的價值進
房屋征收調(diào)查認(rèn)定需要以下材料：
一、房屋征收相關(guān)文件
房屋征收決定及補償決定：這是征收過程的基礎(chǔ)文件，包括征收的原因、目的、期限、范圍等關(guān)鍵信息。
房屋評估報告：該報告主要對房屋的價值進行評估，作為補償?shù)囊罁?jù)。評估不僅涉及房屋本身，還包括附帶的院子、空地等。
二、房屋權(quán)屬證明材料
被征收房屋的所有權(quán)證或使用權(quán)證是必要的材料，用于證明房屋的權(quán)屬關(guān)系。
三、身份及戶籍證明材料
包括身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件等，用于確認(rèn)被征收人的身份信息。
四、其他可能需要的材料
根據(jù)具體情況，可能還需要提供其他相關(guān)材料，如房屋交易合同等。
請注意，以上所需材料可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。在實際操作中，建議咨詢當(dāng)?shù)胤课菡魇詹块T或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確的信息。
此外，雖然《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定了房產(chǎn)稅的相關(guān)事項，但在房屋征收調(diào)查認(rèn)定的情境中，該條例主要關(guān)注的是房產(chǎn)稅的繳納和計算方式，與征收調(diào)查認(rèn)定所需的材料關(guān)聯(lián)不大。因此，在準(zhǔn)備房屋征收調(diào)查認(rèn)定的材料時，應(yīng)主要關(guān)注與征收和補償直接相關(guān)的文件和證明材料。
《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定由房屋征收部門組織調(diào)查登記，房屋征收部門可獨立完成，也可以委托房屋征收實施單位、街道辦事處等基層政府組織、居民委員會等組織來實施調(diào)查登記工作。此調(diào)查登記應(yīng)當(dāng)是在房屋征收決定作出前，并且在房屋征收補償方案擬訂前完成。調(diào)查登記的主要內(nèi)容包括：
（一）房屋權(quán)屬情況，即被征收房屋的物權(quán)歸屬；
（二）區(qū)位情況，由于房屋是不動產(chǎn)，區(qū)位對于房屋的價值有時起著決定性的作用。在評估房屋價值時，區(qū)位因素是個十分重要的因素；
（三）用途，即房屋是用于居住、商業(yè)、工業(yè)或其他。實踐中，主要爭議在于房屋用途的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是登記用途，還是實際用途；
（四）建筑面積，確定房屋價值必不可少，且十分重要的一個因素；
（五）建造時間、結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向、周圍環(huán)境等狀況，對補償也會有或大或小的影響；
（六）常住人口情況，包括戶籍、實際居住、五保戶、低保戶、貧困戶等情況；
（七）其他，比如房屋裝修、附屬物、種植物（比如有名貴植物）等，都應(yīng)當(dāng)如實調(diào)查登記。
一、房屋征收部門在調(diào)查登記中應(yīng)履行的職責(zé)
為了合理、科學(xué)地開展調(diào)查登記活動，房屋征收部門中的調(diào)查人員應(yīng)當(dāng)采取入戶調(diào)查的方式，對房屋的區(qū)位、家庭成員、附屬物面積房屋結(jié)構(gòu)等內(nèi)容進行調(diào)查。同時，在現(xiàn)場的調(diào)查登記人員應(yīng)當(dāng)對現(xiàn)場房屋以及房屋附屬物分類別、分單元地分別進行拍照、錄像、編號，并建立對應(yīng)的檔案，做到一戶一檔。
在此過程中，被征收人及其同住人應(yīng)當(dāng)予以配合，并且房屋征收部門、被征收人和其他參與調(diào)查登記的單位應(yīng)當(dāng)對調(diào)查登記的結(jié)果進行簽字認(rèn)可。
所以，在開展調(diào)查登記活動時，您應(yīng)當(dāng)注意房屋征收部門和其他單位的調(diào)查登記人員的行為是否合法、合規(guī)。如果存在不按照法定程序，隨意記錄調(diào)查的情況時，應(yīng)當(dāng)及時告知并拒絕在登記結(jié)果上簽字，維護自身的合法利益。
相關(guān)法律規(guī)定：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第四條：市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第九條：依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
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一、怎么審查房屋征收決定的合法性
1、作出征收決定的主體是否合法
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，作出征收決定的主體只有市、縣級人民政府，包括市人民政府、縣人民政府、區(qū)人民政府等到達市縣級別的人民政府。其他的政府工作部門、政府設(shè)立的派出機構(gòu)、政府的內(nèi)設(shè)機構(gòu)、其他行政機關(guān)均沒有批準(zhǔn)權(quán)限。
2、作出征收決定的要件是否具備
征收房屋應(yīng)該符合以下四個條件：(1)征收決定應(yīng)該符合公共利益；(2)征收房屋屬于確需征收的范圍；(3)符合行政規(guī)劃和計劃；(4)征收補償費用已經(jīng)足額到位。
3、作出批準(zhǔn)征收的程序是否合法
公征收補償應(yīng)符合征收程序。首先應(yīng)確定征收范圍、對征收范圍進行審查和計劃的編訂、對建設(shè)項目進行立項。其次應(yīng)擬訂具體的征收補償方案、對該方案進行論證并征求公眾的意見，之后進行適當(dāng)?shù)男拚Ｔ俅螒?yīng)進行社會風(fēng)險評估、落實征收補償費用。最后應(yīng)該對征收決定進行公告。欠缺任一環(huán)節(jié)都可能造成征收決定程序違法。
房屋征收調(diào)查登記的主要內(nèi)容包括：
1、房屋權(quán)屬情況，即被征收房屋的物權(quán)歸屬；
2、區(qū)位情況，由于房屋是不動產(chǎn)，區(qū)位對于房屋的價值有時起著決定性的作用。
3、用途，即房屋是用于居住、商業(yè)、工業(yè)或其他。
一、農(nóng)村拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少
拆遷補標(biāo)準(zhǔn)策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
二、石家莊拆遷政策
拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
三、北京拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？
拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條
市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條
房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
一、違法建筑的拆除要補償嗎
違建的房子被強制拆除后，能不能拿到補償，要依據(jù)被強拆的房屋是否合法而定，如果是強制拆除違法建筑，沒有經(jīng)濟補償。如果是合法的房屋，有經(jīng)濟補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
二、列入拆遷房屋能否買賣過戶
房屋征收拆遷會有一年的凍結(jié)期，在一年時間內(nèi)，房屋不能進行買賣過戶登記。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
三、拆遷補償安置流程怎么走
拆遷補償安置流程主要有以下步驟：1、進行摸底調(diào)查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區(qū)域進行摸底調(diào)查，履行公示程序。2、選定評估機構(gòu)。由被征收人依據(jù)《評估機構(gòu)名錄》填寫《評估機構(gòu)選定表》，選定被征收房屋的評估機構(gòu)。3、報請政府批準(zhǔn)。確定評估機構(gòu)后，房屋征收部門應(yīng)擬定《補償方案》，并報本級政府批準(zhǔn)。4、組織專家論證。5、征求公眾意見。6、公布補償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的《補償方案》在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公布。7、進行風(fēng)險評估。8、作出決定征收。區(qū)政府將征收補償方案征求意見的情況、根據(jù)意見修改后的征收補償方案以及社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告，報市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。9、公布征收決定。征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況的調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。10、公布評估結(jié)果。被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。11、簽訂補償協(xié)議。房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，并足額發(fā)放補償款。
法律分析:
舊城區(qū)改建計劃確定后，區(qū)縣人民政府會組織或指定相關(guān)單位征詢擬改建范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)人、公房承租人的改建意愿。
區(qū)縣房屋征收部門對征詢意見過程實施監(jiān)督，大多數(shù)產(chǎn)權(quán)人、公房承租人同意的，方可進行舊城區(qū)改建，擬征收范圍由區(qū)縣人民政府確定。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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投稿：袁偉
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