土地實行征收或征用并給予什么條件2025,征收土地給予什么條件,征收土地給予的條件主要包括以下幾點：一、征收目的必須是為了公共利益根據《中華人民共和國土地管理法》第二條，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。這里
征收土地給予的條件主要包括以下幾點：
一、征收目的必須是為了公共利益
根據《中華人民共和國土地管理法》第二條，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。這里的公共利益包括但不限于國防、外交、基礎設施建設、公共事業等。
二、征收主體必須是縣級以上政府
依據《中華人民共和國土地管理法》第四十六條，征收土地的，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。這明確了征地是一種政府行為，具有專有權力。
三、征地需依法獲得審批
《中華人民共和國土地管理法》第四十五、四十六條規定了征收土地需要由國務院批準或省、自治區、直轄市人民政府批準的情形，這表明征地必須經過嚴格的審批流程。
四、征地信息必須公開發布
征地過程中需要公開擬征收土地公告、征地公告、征地安置補償方案公告等信息，確保被征收土地的農村集體經濟組織及其成員了解征地的所有相關信息。
五、征地必須給予合理補償
依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
六、補償款需及時全額支付
根據相關法律規定，征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付，不允許拖延。
七、嚴禁侵占、挪用征地補償
法律規定禁止侵占、挪用被征用土地單位的征地補償費用和其他有關費用，確保補償款能夠真正落實到被征收土地的單位和個人手中。
綜上所述，征收土地給予的條件包括征收目的、征收主體、征地審批、信息公開、合理補償、及時支付以及嚴禁侵占挪用補償款等方面。這些條件共同構成了征收土地的法律框架，旨在保障被征收土地單位和個人的合法權益。
法律分析：土地征收必須符合以下條件：
1、征收土地是為了公共利益的需要。
2、需要經過國務院或有關人民政府的批準。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法 》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。 永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。 在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。 在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。
法律分析：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
法律依據：根據《中華人民共和國憲法》第十條
城市的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。
任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
法律分析：根據我國《土地管理法》規定，征收下列土地需要由國務院批準：（一）永久基本農田； （二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的； （三）其他土地超過七十公頃的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法 》第四十六條 征收下列土地的，由國務院批準： （一）永久基本農田； （二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的； （三）其他土地超過七十公頃的。 征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。 征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。
法律分析：征用土地和征收土地的區別有：征用土地沒有安置補助費，征收土地有安置補助費；征用土地的原土地所有人仍擁有土地所有權，征收土地的土地所有權因國家的征收而消滅；征用土地由縣級以上人民政府國土資源管理部門審批，征收土地由國務院和省級人民政府審批。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。
1、為了公共利益的需要是土地征收實體法定條件中最基本的條件。
現行《憲法》第10條第3款規定：國家為了公共利益的需要，可以依照法律的規定對土地實行征收。《土地管理法》第2條第4款規定：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或征用并給予補償。從以上立法的變化我們可以看出，雖然新的土地管理法對公共利益的范圍沒有界定，給我們具體適用法律造成了困難。但是沒有延續舊的土地管理法第21條的提法，這說明立法機關對公共利益也較之以前更為審慎。
2、合理補償原則是土地征收實體法律制度中最核心的條件
國家基于主權者地位,出于公共利益目的,可以強制性地取得特定主體的財產權,相對人負有容忍義務,但這并不意味著其財產權可以任意被侵害。如果將為社會公共福利而造成的損失轉嫁由特定人承擔卻不給予合理補償,無異于對私權的肆意侵奪,對權利人極為不公平。因此,對被征收土地者予以公平合理的補償,使其對土地的實物所有權或者相關權利轉換為財產權價值形態,乃是社會公平正義的必然要求,同時也體現了國家對私權的尊重。
一、城市房屋拆遷中土地使用權價值補償現狀及其不足
雖然土地使用權是一項獨立的權能，但由于房屋和土地存在著不可分離的特性，城市房屋所有權的變化必然引發土地使用權的流轉。《城市房地產管理法》規定，在轉讓房屋及地上附著物時，土地使用權將一并轉讓。城市房屋土地所有權與使用權的可分離性以及衍生出的房屋所有權與土地使用權的相聯系使得土地使用權成為房屋價值構成中的特有部分。在社會主義市場經濟體制下，隨著國有土地使用權有償使用制度的確立，房屋土地使用權的財產屬性得以顯現。實踐中，不同地段相似房屋的房價相差很大的房地產市場現象從某一個側面體現了房屋土地使用權的經濟價值。
城市房屋拆遷中，拆遷人的目的并不是為了取得被拆遷人的房屋及其附屬物，而是為了取得房屋及其附屬物所占用范圍內的土地使用權，取得土地使用權并進行投資擬獲得經濟效益、社會效益或生態效益才是房屋拆遷的根本。房屋拆遷的實質是對土地使用權的重新利用。我國新《憲法》修正案，明確規定了“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或征用，并給予補償”。
《城市房地產管理法》第19條規定：“國家對土地使用者依法取得土地使用權，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。”《土地管理法》第58條也規定：“為公共利益需要使用土地的；為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；對土地使用權人應當給予適當補償。”《民法典》第三百五十八條規定，出讓方式的土地在“建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金”給予補償。由此可見，我國法律已為房屋拆遷中的土地使用權人設定了享有補償的權利，拆遷人在拆遷中應當按照法律的規定，依據市場經濟公開、公平、等價有償的原則，對被拆遷人的土地使用權予以補償。
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投稿：明軍
內容審核：黎雪雁律師
