房屋征收結構由誰認定2025,征收房屋結構認定,在征收房屋的過程中，房屋結構的認定主要涉及兩個方面：一是房屋的性質與用途確認，二是房屋面積與結構的測量評估。這兩方面共同構成了房屋結構認定的基礎。一、房屋性質與用途確認在征收房屋前，相關部門會
在征收房屋的過程中，房屋結構的認定主要涉及兩個方面：一是房屋的性質與用途確認，二是房屋面積與結構的測量評估。這兩方面共同構成了房屋結構認定的基礎。
一、房屋性質與用途確認
在征收房屋前，相關部門會對房屋的性質和用途進行確認。這主要包括判斷房屋是住宅、商業用房還是其他類型的房產，以及房屋實際使用的情況。這一步驟對于后續確定征收補償標準和方式至關重要。
二、房屋面積與結構的測量評估
面積測量：征收部門會委托專業的測繪機構對房屋的面積進行精確測量，包括建筑面積、套內面積等。這些數據將作為計算征收補償的重要依據。
結構評估：結構評估主要是評估房屋的建筑結構類型（如磚混結構、框架結構等）、建筑質量、新舊程度等。這些因素將影響房屋的價值評估及補償標準的確定。
在進行房屋結構認定時，征收部門應遵循公開、公平、公正的原則，確保被征收人的合法權益得到保障。同時，被征收人也有權對認定結果提出異議，并申請進行復核或尋求法律救濟。
此外，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，征收部門在實施房屋征收前，應制定詳細的征收補償方案，并公告征求被征收人的意見。在征收過程中，征收部門應依法與被征收人簽訂補償協議，明確補償方式、金額、支付期限等事項。這些規定確保了房屋結構認定的合法性與規范性，為征收工作的順利進行提供了法律保障。
法律分析：1、被拆遷人名義上是房屋所有人。也就是房產證、土地證上的登記人。
2、產權房屋拆遷問題與戶口無關。
3、簽署協議需要房屋所有法定繼承人，一般是子女，或者子女的繼承人同意。
不能在有效期限內取得一致意見的，可能得不到回遷房屋補償，但仍可得到貨幣補償。
4、繼承人協商后確定一個人代表也可以，
但這個人要取得其他繼承人的授權委托書。
一般都是開家庭會議，或者其他繼承人也到場與拆遷人協商，但一個人主談，不然太糟亂。
在現在不動產日益升值的情況下，繼承人取得一致意見，爭取到回遷房顯得尤為重要。
5、房屋取得后需要析產，要房屋的法定繼承人商定，
來確定房屋的實際所有人。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析:
1、被拆遷人名義上是房屋所有人。也就是房產證、土地證上的登記人。
2、產權房屋拆遷問題與戶口無關。
3、簽署協議需要房屋所有法定繼承人，一般是子女，或者子女的繼承人同意。
不能在有效期限內取得一致意見的，可能得不到回遷房屋補償，但仍可得到貨幣補償。
4、繼承人協商后確定一個人代表也可以，
但這個人要取得其他繼承人的授權委托書。
一般都是開家庭會議，或者其他繼承人也到場與拆遷人協商，但一個人主談，不然太糟亂。
在現在不動產日益升值的情況下，繼承人取得一致意見，爭取到回遷房顯得尤為重要。
5、房屋取得后需要析產，要房屋的法定繼承人商定，
來確定房屋的實際所有人。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
被征收房屋的性質如何認定，是在實際的工作中經常遇到的問題，例如在住改商房屋征收中，登記的是住房，而實際中卻有很多是在底層，用作經營，這種登記是住房，實際是商業性使用的房屋如何補償，現在法律法規也沒有具體的規定，實踐中爭議很大，為此，國務院辦公廳下發了《關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》規定：對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營狀況，經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。此規定可以作為審查行政行為合法性的補償依據。具體而言：
1、房屋產權證上所登記的房屋使用性質，應當作為確定房屋性質的依據；
2、房屋性質發生變更的，房屋所有人應當向房管局申請變更登記；
3、規劃和土地管理部門確定該房屋的性質為住宅，并且實際用于居住的，應當按照住宅給予補償安置；
4、規劃和土地管理部門確定該房屋的性質為住宅，但依法取得營業執照并用于商業經營的，應當按照住宅予以補償安置，同時根據其經營狀況、經營年限以及納稅等實際情況給予適當補償。
一、征地拆遷政策有哪些
1、先補償后搬遷，先安置后搬遷：
在《國有土地上房屋征收與補償條例》中，第二十七條規定：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
其確定了：不論是政府為公共利益進行的拆遷，還是商業性開發拆遷，拆遷方均須通過法定程序，在取得被拆遷人同意、達成協議后，并給予被拆遷人充分補償，才可對房屋進行拆遷。
而征用土地的各項費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起，3個月內全額支付。
2、原有的生活水平、不降低，長遠的生計、有保證：
必須保證原有生活水平不下降，這是征地時，當地政府，必須主動滿足的最基本要求。
而征地補償，必須保證被征地農民，在土地被征收后的、長久穩定生活來源和基本保障，將失地農民恰當的納入，相應的就業、社保體系。
在《土地管理法》中，四十七條中規定了：依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
3、禁止采用非法的方式，進行強拆；強拆的方式，只有司法強拆：
在《國有土地上房屋征收與補償條例》中，第二十七條規定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
4、手續不全，不得征地拆遷：
（一）合法征地行為的前提，首先是法定主體適格，包括：
征地批復機關主體：只有國務院或省、自治區、直轄市政府，有權對上報的征地材料，進行批準。
制定、做出拆遷補償方案的主體：應為縣、市級以上政府。
房屋強拆主體：強拆裁定書，應是由法院，根據相關行政機關的申請做出的。
（二）拆遷過程中，法定的程序，應包括：
發布擬征地公告征詢擬被征地人意見對土地及地上附著物調查登記擬訂一書四方案并上報審批發布征地公告發布征地補償安置方案公告上報審批補償安置方案土地補償登記落實補償安置后交付土地拒絕達成協議、或拒交土地進入強制執行程序。
二、被征收房屋如何評估
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市規定。根據上述規定，協商選定是確定評估機構的首選方式，只有被征收人在規定的時間內未進行協商或者雖經協商但沒有達成一致意見時，才可以通過多數決定等其他方式確定。征收人未與被征收人協商，直接采取單方指定等其他方法確定評估機構的，屬違反法定程序，所作出的評估報告不能采用。
被征收的房屋性質如何認定也是征收工作中經常遇到的問題，以住改商房屋為例，登記是住房，而實際作為商業性使用的房屋如何補償，現行法律、行政法規和司法解釋沒有明確規定，實踐中爭議較大，有人認為應以產權登記作為判斷標準，有人則認為應以實際用途作為判斷標準。2003年9月19日，國務院辦公廳下發《關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》規定：對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營狀況，經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。該通知屬于特殊規范性文件，具有國家政策的效力，對行政機關具有約束力，人民法院可以作為審查行政行為合法性的補充依據。具體而言：
1、房屋產權證上所登記的房屋使用性質，應當作為確定房屋性質的依據;
2、房屋性質發生變更的，房屋所有人應當向房管局申請變更登記;
3、規劃和土地管理部門確定該房屋的性質為住宅，并且實際用于居住的，應當按照住宅給予補償安置;
4、規劃和土地管理部門確定該房屋的性質為住宅，但依法取得營業執照并用于商業經營的，應當按照住宅予以補償安置，同時根據其經營狀況、經營年限以及納稅等實際情況給予適當補償。
一、征地拆遷貨幣補償的計算公式是什么
1、被拆遷集體土地住宅房屋補償價＝被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。
被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。
2、宅基地所有權區位補償價＝宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積
注：未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據當地政府國民經濟發展水平、當地政府國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批準后定期公布。
法律依據：
《拆遷裝修賠償》第三十條：拆遷非住宅房屋，實行貨幣補償的，拆遷補償金按被拆遷房屋的建筑面積和市場評估價結算，拆遷補償金全額支付給被拆遷所有人；實行房屋補償的，拆遷人應當按照貨幣補償方式結算的補償金提供價款相當的房屋給被拆遷人。房屋價款與補償金存在差價的，應當結算差價款，補償房屋的產權性質保持不變。造成停產、停業損失的，由拆遷人付給一定數額的經營性補助費。拆遷住宅、非住宅兼用的房屋，按住宅房屋實行拆遷補償，并由拆遷人付給一定數額的經營性補助費。
A級：結構承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房，一般應整體拆除。
一、房屋拆遷補償計算標準
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
二、房屋拆遷補償糾紛怎么處理
1、行政裁決
對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
2、行政或司法強制
（一）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。
（二）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。
3、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
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文章來源參考：【頭條】2025房屋征收機構，房屋征收屬于什么行為本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：張靈
內容審核：羅思章律師
