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一、廣東茂名征收房屋補償多少一平方2025,2023年茂名市征地補償新標準是怎么規(guī)定的

六類區(qū)片補償標準:耕地:46600/畝;園地;35867元/畝;林地:16800元/畝;養(yǎng)殖水面;48400元/畝;未利用地:14333元/畝。七類區(qū)片補償標準:耕地:43333/畝;園地;33333元/畝;林地:15067元/畝;養(yǎng)殖水面;45000元/畝;未利用地:13333元/畝。
一、茂名市征地補償新標準是怎么規(guī)定的?
      《茂名市市轄區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置實施辦法》
第一章 總則
      第一條為加強城市轄區(qū)集體土地上房屋征收管理，維護被征收人的合法權益，加快城市建設步伐，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實施辦法》等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。
      第二條征收茂名市市轄區(qū)(含茂南區(qū)、茂港區(qū)、濱海新區(qū)，下同)集體土地上房屋、構筑物及其附著物(以下統(tǒng)稱房屋)，并對被征收人予以補償、安置的，適用本辦法。
      第三條茂名市市轄區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置職責分工如下:
      區(qū)人民政府負責轄區(qū)內房屋征收補償安置的具體組織實施工作。所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處以及村(居)民委員會負責做好房屋征收與補償安置的具體工作;
      市住房和城鄉(xiāng)建設局負責建設管理工作;
      市國土資源局負責土地管理工作;
      市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責規(guī)劃管理工作;
      市土地開發(fā)儲備中心負責房屋征收與補償管理工作;
      市監(jiān)察局負責征收安置項目監(jiān)察工作;
      市審計局負責征收安置項目審計工作;
      市物價局負責價格認證保全工作;
      市財政、公安、發(fā)改、金融、人防、文化、教育、衛(wèi)生、民政、電信、供電、環(huán)保、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、稅務等有關部門在各自職責范圍內配合做好房屋征收與補償安置的相關工作。
      第四條茂名市市轄區(qū)集體土地房屋征收與補償安置工作按統(tǒng)一規(guī)劃、分類實施的原則進行。
      第五條房屋征收必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，市政、公用配套設施與房屋建設同步規(guī)劃、同步建設，實現(xiàn)綠化達標。
      第六條市轄區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置項目涉及到行政事業(yè)單位產(chǎn)權的，由政府依法協(xié)調處理。
第二章 房屋征收管理
      第七條區(qū)人民政府按照法定程序發(fā)布公告，并與被征收人簽訂補償安置協(xié)議，兌現(xiàn)補償款，被征收人搬離房屋后，方可實施房屋拆除。
      第八條征收公告中應載明征收對象、范圍、期限、補償安置方式、標準和行政復議、行政訴訟權利等事項，并將征收公告在征收現(xiàn)場公布。
      第九條自征收公告發(fā)布之日起，被征收人改建、新建、擴建、裝修房屋及其附屬物、改變房屋用途、轉移房屋產(chǎn)權的，均按征收公告發(fā)布之日前的房屋狀態(tài)實施補償、安置。
      第十條在房屋征收公告期限內，房屋征收實施單位與被征收人應簽訂由市房屋征收管理部門統(tǒng)一制作的房屋征收補償安置協(xié)議書(以下稱協(xié)議書)。
      協(xié)議書的內容包括:補償形式、補償金額、安置用房面積和地點、交付使用的時間、搬遷過渡方式和過渡期限、搬遷補助費、臨時安置補助費、支付方式、違約責任以及當事人雙方認為需要訂立的其他條款。
      第十一條征收房管部門代管的房屋，其補償安置協(xié)議書應當經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。
      第十二條在規(guī)定的搬遷期限內，被征收人無正當理由拒絕搬遷的，由所在區(qū)人民政府依法申請人民法院強制搬遷。
      第十三條法律、法規(guī)、規(guī)章對征收文物古跡及華僑、港澳臺同胞、外國人的房屋等另有規(guī)定的，依照有關法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。
      第十四條市房屋征收部門要對房屋征收情況進行檢查，被檢查者應當如實提供征收補償、安置等情況的資料，不得拒絕接受檢查。
      第十五條房屋征收資金必須及時、足額到位，專戶儲存。
      專用賬戶的資金必須全部用于房屋征收的補償安置，不得挪作他用。市房屋征收部門應加強對征收補償安置資金使用的監(jiān)督。
      屬政府財政出資的征收項目，應當接受財政、審計和監(jiān)察部門的監(jiān)督。
第三章 房屋征收補償
      第十六條房屋征收實施單位對被征收的合法房屋、構筑物及其附著物的所有權人，應當給予補償。補償應遵循公開、公平、公正、合理、合法的原則，并接受社會監(jiān)督。
      第十七條房屋征收補償，以市房產(chǎn)管理部門核發(fā)的房產(chǎn)所有權證或其它有效權屬證明(包括土地使用證，規(guī)劃建設許可證，建設用地批準書，村、居委會證明等)為依據(jù)。
      第十八條對違法違章建筑和超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償;未超過批準期限的臨時建筑，按評估后臨時建筑的殘值予以補償建設費，不作產(chǎn)權補償(其評估結果須經(jīng)市房屋征收管理部門核實);違規(guī)突擊搶建的房屋(含簡易棚、裝修物)不予補償;無國土部門核發(fā)的臨時土地使用證的，不予補償。
      第十九條房屋按照附表1規(guī)定的標準予以補償。
      第二十條零星果、竹、木按照附表2規(guī)定的標準予以補償。
      第二十一條因征收生產(chǎn)、經(jīng)營類房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，根據(jù)房屋被征收前的收益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，按照市場評估或者價格認證進行補償。
      被征收人應當向房屋征收部門提供房屋被征收前一年(不足一年的按實際經(jīng)營時間)的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關證明材料。房屋征收部門應當委托房地產(chǎn)價格評估機構或價格認證部門對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估或認證，按照評估或認證結果予以補償。
      第二十二條未列入本辦法補償項目、標準，但法律、法規(guī)、規(guī)章或有關政策規(guī)定應予補償?shù)模墒形飪r局價格認證中心進行價格認證后予以補償。
第四章 房屋征收安置
      第二十三條在房屋征收公告日前，被征收人擁有合法產(chǎn)權并以該房屋為主要生活居住用房的，房屋征收實施單位征收該房屋時應給予被征收人妥善安置。安置應遵循“一戶一宅”的原則，如被征收人在村集體土地上還有與被征收房屋相當或更好的生活居住用房，則不再給予安置，只按本辦法第十九條的標準對其被征收房屋給予補償。
      第二十四條貨幣式安置:指根據(jù)房屋區(qū)域位置，把房屋補償金額和土地補償?shù)热抠M用合計，折算成現(xiàn)金一次性支付給被征收人，被征收人領到該款項后自行解決生活居住用房的一種安置方式。選擇貨幣式安置的被征收人，必須符合本辦法第二十三條規(guī)定的安置條件，如不符合安置條件的，只按本辦法第十九條的標準給予補償。貨幣式安置按以下標準支付:
      (一)城市市區(qū)(指城市建成區(qū)以及城市基礎設施和公共設施基本覆蓋的區(qū)域)，小東江以東(高山橋南以高山路為界)、大園路以南、茂名大道以西、三茂鐵路以北范圍內的生活居住用房，鋼筋混凝土結構的按4900元/m2支付，磚瓦結構的按4480元/m2支付;前述區(qū)域以外的其他城市市區(qū)，鋼筋混凝土結構房屋按4550元/m2支付，磚瓦結構房屋按4160元/m2支付。
      (二)近郊區(qū)(指緊靠市區(qū)的居民居住區(qū)和近期城市建設用地等與市區(qū)關系密切的區(qū)域)，鋼筋混凝土結構房屋按4160元/m2支付，磚瓦結構房屋按3770元/m2支付。
      (三)規(guī)劃控制區(qū)(指城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域)和城市市區(qū)、近郊區(qū)、規(guī)劃控制區(qū)外的墟鎮(zhèn)，鋼筋混凝土結構房屋按2990元/m2支付，磚瓦結構房屋按2600元/m2支付。
      (四)其他區(qū)域(前述三項區(qū)域以外的村莊)，鋼筋混凝土結構房屋按2600元/m2支付，磚瓦結構房屋按2210元/m2支付。
      選擇貨幣式安置的被征收人，在簽訂協(xié)議書時應當明確，其家庭成員不得再回本村組申請宅基地建房，不得通過購買農(nóng)村房屋等方式變相占用農(nóng)村宅基地。
      對按本條標準支付現(xiàn)金的房屋，不再按本辦法第十九條標準支付補償款，不再支付土地補償費及其他費用，但室內裝修、搬家補助費可按規(guī)定補償，臨時安置費可補助3個月。
      第二十五條公寓式安置:指以核準的生活居住用房(不含閑雜屋)建筑面積為依據(jù)，由被征收人按1:1.1的比例選擇安置住房，實行產(chǎn)權置換;對按本條方式置換的房屋，不再按本辦法第十九條標準支付房屋及室外裝修補償款，不再支付土地補償費，但室內裝修、臨時安置補助、搬遷補助費可按規(guī)定補償。
      采取公寓式安置的，在市轄區(qū)范圍內，按市規(guī)劃部門審定的規(guī)劃方案建造住房安置。公寓式安置的住房為符合國家質量安全標準的鋼筋混凝土框架結構的毛坯房。
      產(chǎn)權置換的住房實行先簽協(xié)議先選擇的原則。
      因安置的住房(套房)面積不便于分割，被征收人取得的安置房面積超過應安置面積的，超過面積在10平方米以內的(含10平方米)，按照房屋建筑成本計算補交價款;超過面積在10平方米以上的，按安置地段商品房平均價格計算補交價款。但為了照顧住房面積少的被征收人，每戶安置房總面積不超過120平方米的，超過應安置面積的部分，可按建筑成本計算補交價款。
      第二十六條自建式安置。在符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設規(guī)劃的前提下，被征收人可按每戶只能擁有一處宅基地的原則安置(具體由實施房屋征收工作的主體根據(jù)實際需要個案提出申請)。自建式安置分為規(guī)劃小區(qū)式自建和零星自建。
      實行規(guī)劃小區(qū)式自建的，道路和公共設施用地由房屋征收實施單位解決;選擇零星自建的，可按應安置面積1∶1的比例安排房屋四周間距及道路建設用地，所需資金由房屋征收實施單位支付。
      零星安置戶的安置用地解決途徑:1被征收人首先選擇本村組內安排本戶使用的土地;2被征收人無地可選的，由本村組統(tǒng)籌安排建房用地;3本村組確實無法安排建房用地的，由房屋征收實施單位就近新征土地置換被征收人舊宅基地解決安置。
      零星安置戶新宅基地可按實際情況適當補助“三通一平”費用，最高不得超過房屋補償總額25%。
      實行自建式安置的，安置用地面積按合法安置人口每人30平方米計算;孤寡人員每戶按60平方米的面積計算，一對夫妻但未生育子女的按90平方米的面積計算;每戶最高不得超過150平方米。在原籍依法擁有居住祖屋所有權的外出工作人員(如國家公務員、企事業(yè)單位干部、職工等)，經(jīng)本人申請，報市國土資源局審核、批準，以戶(以外出時的戶為準)為單位，按原生活居住用房占地面積1∶1的比例安排安置用地，最高不得超過120平方米。
      實施自建式安置的，除按本辦法第十九條補償外，不再支付土地補償費。
      第二十七條下列人員為合法安置人口:
      (一)世居或長期(30年以上)在被征收村莊生產(chǎn)生活，有承包責任田，并享受宅基地和集體經(jīng)濟利益分配的;
      (二)符合法律、法規(guī)、政策在征收公告發(fā)布前遷入或新增的;
      男女雙方均符合《婚姻法》結婚條件，男到女家或女到男家結婚落戶，并參加該集體分配的;
      因父(母)再婚，隨父(母)遷入，并參加該集體分配的;
      經(jīng)市、縣、(市、區(qū))民政部門批準，并申領有《收養(yǎng)證》，準予收養(yǎng)的;
      符合計劃生育法律、政策新出生的;
      違反計劃生育規(guī)定，但已經(jīng)過政府計劃生育部門處理入戶的在冊人員;
      (三)在部隊服役的義務兵、士官，由民政部門接收安置的復退軍人，在校就讀的大中專學生;
      (四)正在接受勞改、勞教、少教的;
      (五)法律、法規(guī)或有關政策規(guī)定安置的。
      第二十八條除符合安置條件的生活居住用房外，征收公共房屋、私人的附屋、豬欄、牛舍等其他房屋，只按本辦法第十九條規(guī)定補償，不實行貨幣式、公寓式和自建式安置。
      村、居委會辦公用房，可以按貨幣式、公寓式和自建式安置的標準和方式予以解決。
      第二十九條采取非法手段，偽造、假冒證件、證據(jù)的，多報安置人口的，對多報人口不予安置，并移交有關部門依法處理。
      采取弄虛作假手段取得結婚、生育、收養(yǎng)手續(xù)，或戶口遷入手續(xù)的，由有關職能部門調查處理。
      第三十條合法安置人口情況，由村民小組提供，并經(jīng)區(qū)、鎮(zhèn)政府調查審核，以三次公榜形式確定。
      第三十一條搬遷安置過渡期間，由房屋征收實施單位提供周轉房。不能提供周轉房或被征收人協(xié)商一致不入住周轉房的，按被征收人的合法安置人口，提供臨時安置補助;每戶五人以下(含五人)的每月補助1100元，每戶六人以上(含六人)的每月補助1300元。臨時安置補助一般不超過18個月。
      第三十二條周轉房必須具有生活必需的基本設施和簡單的裝修，如通水、通電和有可使用的廁所、廚房等設施。
      第三十三條提供周轉房后，被征收人應在規(guī)定的期限內自行搬遷，并可領取一次性搬遷費。搬遷費以戶為單位，每戶補助3000元。
      以戶為單位的，以在征收公告日前當?shù)毓膊块T在冊戶籍為依據(jù)，由屬地區(qū)政府會同相關部門按有關規(guī)定核準。
第五章 獎勵和罰則
      第三十四條為了鼓勵被征收人積極、主動配合房屋征收工作，實行提前搬遷獎勵措施:
      (一)在規(guī)定期限內提前30天完成搬遷的，按房屋補償總額的10%獎勵。
      (二)在規(guī)定期限內提前20天完成搬遷的，按房屋補償總額的6%獎勵。
      (三)在規(guī)定期限內提前10天完成搬遷的，按房屋補償總額的3%獎勵。
      可以在不超過30天的時間內完成搬遷的項目，由區(qū)政府根據(jù)項目的實際情況，規(guī)定搬遷天數(shù)，對提前完成任務的，另行規(guī)定獎勵標準，最高可按房屋補償總額的10%獎勵。
      第三十五條聚眾鬧事，妨礙公務的，由公安機關依法處置;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
      第三十六條監(jiān)察機關負責對相關部門及其工作人員執(zhí)行有關房屋征收與補償政策法規(guī)情況進行監(jiān)察。
第六章 附則
      第三十七條各縣級市以及電白縣不屬于濱海新區(qū)范圍的集體土地上房屋征收與補償安置可以參照本辦法執(zhí)行。
      第三十八條本辦法由市土地開發(fā)儲備中心、市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責解釋并監(jiān)督落實。
      第三十九條本辦法自公布之日起施行。本辦法施行前已經(jīng)發(fā)布征收公告的項目，繼續(xù)按原公告確定的補償標準執(zhí)行。
      綜上所述，對于茂名市征地補償新標準是怎么規(guī)定的我已經(jīng)告訴大家了，在征地補償?shù)倪^程中，當?shù)氐恼魇詹块T必須依照一定的法律程序，先公布征地的補償標準，而不能不按照法律的程序盡心，同時，公民還可以根據(jù)自己想要知道的信息去申請政府信息公開。

二、茂名拆遷補償標準

茂名拆遷補償標準如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據(jù)調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產(chǎn)權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、茂名公路征地賠償標準

一、茂名公路征地補償標準

茂名公路征地各項征地補償費用的具體標準、金額由茂名市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。具體要到所在市、縣的自然資源局查詢。

二、征地補償項目有哪些

(一)土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

(二)土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

(三)青苗補償標準

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

(四)其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

四、茂名征地補償標準出臺

茂名征地補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、廣東茂名拆遷安置補償多少錢,標準明細2023

一、廣東茂名拆遷安置補償多少錢,標準明細

1、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應做哪些工作？

（1）房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應當將不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年。

（2）房屋征收部門應當對房屋征收范圍內的房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等進行調查登記，被征收人應當予以配合。被征收人對調查登記工作不予配合的，房屋征收部門按照房屋權屬登記檔案進行登記。

（3）調查登記工作結束后，調查結果應當在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。對調查結果有異議的，應當在公示期內向房屋征收部門提出書面核實申請，房屋征收部門應當在受理申請后十五日內予以核實并告知申請人。

（4）征收范圍內的房屋設定有抵押權的，房屋征收部門應當告知抵押權人。

（5）市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應當進行社會穩(wěn)定風險評估。社會穩(wěn)定風險評估結論應當作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

社會穩(wěn)定風險評估報告應當對房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現(xiàn)的風險進行評估，并根據(jù)評估結論制定相應的風險防范、化解、處置措施和應急預案。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作的應當如何處理？

依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

六、茂名市征地賠償標準

一、茂名市征地補償標準

1、一類區(qū)片區(qū)補償標準：耕地：59200畝；園地；45600元畝；林地：21200元畝；養(yǎng)殖水面；61467元畝；未利用地：18200元畝。

2、二類區(qū)片補償標準：耕地：50400畝；園地；38767元畝；林地：19067元畝；養(yǎng)殖水面；52300元畝；未利用地：15467元畝。

3、三類區(qū)片補償標準：耕地：46600畝；園地；35867元畝；林地：16800元畝；養(yǎng)殖水面；48400元畝；未利用地：14333元畝。

4、四類區(qū)片補償標準：耕地：43333畝；園地；33333元畝；林地：15067元畝；養(yǎng)殖水面；45000元畝；未利用地：13333元畝。

5、五類區(qū)片補償標準：耕地：38133畝；園地；29333元畝；林地：13800元畝；養(yǎng)殖水面；39600元畝；未利用地：11733元畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

二、相關規(guī)定茂名市征地管理規(guī)定第十四條征收農(nóng)民集體所有土地，應依法向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付征地補償費。征地補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。第十五條土地補償費和安置補助費按《廣東省實施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》第三十條規(guī)定執(zhí)行：

（一）土地補償費。征收水田的，按其被征收前3年平均年產(chǎn)值的8～10倍補償；征收其他耕地的，按其被征收前3年平均年產(chǎn)值的6～8倍補償；征收魚塘的，按其鄰近水田被征收前3年平均年產(chǎn)值的8～12倍補償；征收其他農(nóng)用地的，按其被征收前3年平均年產(chǎn)值的5～7倍補償；征收未利用地的，按鄰近其他耕地補償標準的50％補償；征收農(nóng)民集體所有非農(nóng)業(yè)建設用地的，按鄰近其他耕地的補償標準補償。平均年產(chǎn)值按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)發(fā)改部門認可的單價為準。

（二）安置補助費。征收耕地的，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍，但每公頃的安置補助費最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍；征收其他農(nóng)用地的，其安置補助費總額，為該農(nóng)用地被征收前3年平均年產(chǎn)值的3～5倍。按前款規(guī)定支付土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。征收宅基地，不付給安置補助費。上述標準不得低于省確定的征地補償保護標準。第十六條地上附著物和青苗補償標準，屬茂名市城市規(guī)劃區(qū)范圍的，按市政府規(guī)定執(zhí)行；其他地區(qū)，由土地所在地縣級政府參照確定。

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投稿：安樂

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