城鎮庭院式房屋拆遷補償2025,完全失地的農民自建房拆遷怎么賠償,完全失地的農民自建房拆遷的賠償主要包括以下幾個方面：一、房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，被征收房屋的價值應得到補償。這通常包括房屋本身的價值
完全失地的農民自建房拆遷的賠償主要包括以下幾個方面：
一、房屋價值的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，被征收房屋的價值應得到補償。這通常包括房屋本身的價值，以及附帶的庭院、圍墻等附屬設施的價值。
房屋的價值應由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。確保被征收房屋的價值得到公正評估。
如果對評估確定的房屋價值有異議，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的，還可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
二、搬遷與臨時安置的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第二款，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置應得到補償。這包括搬家費用以及臨時居住的費用。
具體的補償標準可能因地區而異，但通常會考慮被拆遷房屋的面積、戶籍人口數量以及臨時安置的時間等因素。
三、停產停業損失的補償
如果被征收的房屋用于生產經營活動，那么根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款，因征收造成的停產停業損失也應得到補償。
停產停業損失的補償可能包括員工工資、租金損失、設備搬遷費用等，具體根據實際情況確定。
四、其他補償與獎勵
市、縣級人民政府通常會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵，以鼓勵其配合征收工作。
這些補助和獎勵可能包括簽約搬遷獎勵、貨幣補償獎勵等，具體政策因地區和時間而異。
綜上所述，完全失地的農民在自建房拆遷過程中，有權獲得房屋價值、搬遷與臨時安置、停產停業損失以及其他補償與獎勵等多方面的賠償。具體賠償金額和方式應根據當地政府的征收政策和實際情況確定。
農村自建房拆遷賠償費標準及補償安置方式。被拆除房屋可選擇貨幣補償或產權房屋調換，貨幣補償計算公式為被拆房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼。對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人，可在指定范圍內申請宅基地新建住房并獲得貨幣補償。其他補償項目包括搬家補助費、設備遷移費和臨時安置補助費。律師應了解并告知當事人相關事項。
法律分析
農村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
房屋的補償安置方式
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：
(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;
(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
3、拆遷房屋其他補償項目：律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
結語
在農村自建房拆遷賠償中，補償安置方式包括貨幣補償和產權房調換。貨幣補償金額計算公式涵蓋了被拆除房屋的建安重置單價、土地使用權基價和價格補貼等因素。對于不撤銷建制的被征地村或村民小組，根據具體情況可申請宅基地新建住房或選擇貨幣補償。此外，律師還需了解并告知其他補償項目，如搬家補助費、設備遷移費和臨時安置補助費。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
一、房屋征收工作流程是怎樣的
1、發布征收公告。房屋征收部門應當告知被征收人被征收的范圍，對征收公告有異議的被征收人可以要求舉行聽證會。
2、登記調查。房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人進行公布。
3、制作房屋征收決定。市、縣級政府作出房屋征收決定前要進行社會風險性評估，征收決定作出后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償的具體工作，但房屋征收實施單位不得以營利為目的。
4、擬定征收補償方案。房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級政府進行審批，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。
5、市縣級政府根據公眾意見修改的情況修改方案后做出征收決定，做出決定后及時公告。在做出決定前，還需要進行社會穩定風險評估，補償費用應當足額到位，專戶存儲、專款專用。
6、簽訂補償協議。房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，簽訂補償協議。
7、落實補償后交付土地。以貨幣進行補償的，政府機關應當在落實被征收人的補償后，才能要求被征收人按期交付被征收的房屋。
二、房屋征收法定條件
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二、第八、第九條規定，
1、征收范圍屬于國有土地。
2、因公共利益需要
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
3、符合四規劃一計劃
國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
法律分析：農村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：農村自建房拆遷補償標準有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進行補償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進行補償，同時每戶的異地安置補助費有兩萬元補償。
法律依據：《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
國有土地上30年自建房屋拆遷補償有：基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：許一諾
內容審核：劉偉濤律師
