興山縣房屋拆遷補償標準2025,興山縣房屋征收補償標準,法律分析：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、
法律分析：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
最后有幾點需要溫馨提醒：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律主觀：1、各項 征地補償費用 的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的 征地補償安置 方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關 土地補償費 、 安置補助費 的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《 土地管理法 》中刪除。政府 征收農民土地 ，應有合法項目，按照房屋拆遷比例補償標準，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以 申請信息公開 ， 提起行政復議 ，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。以上是上饒市萬年縣房屋拆遷賠款房屋比例的問題的答案
法律客觀：《土地管理法》第四十八條 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
第一條為加強我市城市規劃區范圍內集體土地上房屋拆遷補償安置工作，依法保護被拆遷人的合法權益，保障征收土地上房屋拆遷補償安置及附屬設施補償工作順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規和規章以及《資興集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》，制定本實施細則。
第二條本市城市規劃區域內因征收農民集體所有的土地，需要對集體土地上房屋及附屬設施、拆遷安置補償安置和青苗補償適用本實施細則。
第三條在城市規劃區范圍內選擇公寓樓安置的按下列規定辦理。
1、安置原則：統一征地，統一規劃，統一設計，統一建設，統一配套，統一安置。先簽訂拆遷補償協議并拆除完畢的，優先選擇公寓樓
樓層和位置。
2、安置方式：根據城市規劃，由拆遷安置單位在規劃的安置區統一建設公寓樓房，供被拆遷人選購。
3、安置對象：在征地范圍內的農村村民(含轉戶居民)拆遷戶(不含掛靠戶，下同)和政府確定的其它需集體搬遷的農村村民(含轉戶居民)以及舊城改造中的特殊拆遷安置戶，享受公寓樓安置相關政策。
4、補償標準：選擇公寓樓安置的，其房屋的拆遷補償按《資興市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》附表一的自拆自建補償標準執行。
凡在規定時間內按要求簽訂征地補償協議，自行完成拆遷的，市政府按被拆遷房屋類別給予被拆遷人一定獎勵。獎勵標準為：按建筑面積，磚混結構每平方米50元；磚木結構每平方米130元；土木結構每平方米80元。
5、公寓樓房手續的辦理：由拆遷安置單位負責辦理國有土地使用證、房產證、契證。
6、公寓樓配套的商業門面和底層車庫、雜房按建設成本價出售給被拆遷人。
7、安置辦法：
(1)嚴格按照被拆遷房屋(正房)建筑面積進行安置。
(2)拆遷安置單位按被拆遷人住宅的總面積建設公寓樓。被拆遷人可以根據被拆遷房屋(正房)建筑面積選擇公寓樓建筑面積為80平方米、100平方米、120平方米、140平方米四種戶型中的一套或多套。
(3)被拆遷人選擇的公寓樓建筑面積與被拆遷的房屋(正房)建筑面積相等部分，2年內被拆遷人安置的公寓樓按建筑面積500元/平方
米的優惠價格向拆遷安置單位購買，被拆遷人和拆遷安置單位根據被拆遷房屋(正房)建筑面積、類別按自拆自建補償標準互補結算差價。
(4)被拆遷人選擇的公寓樓建筑面積超過被拆遷房屋(正房)建筑面積10平方米以上的，按房屋銷售市場價由被拆遷人結算。
(5)等面積安置后，被拆遷人建筑面積人均未達到30平方米的，可以結合被拆遷人家庭的實際情況，增加安排至人均建筑面積30平方米，所增加的安置面積房價，按公寓樓成本價結算。
(6)公寓樓實行樓層價差調節，樓層房價增減系數按資興市物價局、資興市建設局郴價〔2005〕123號文件執行。
(7)公寓樓建成的標準：磚混結構，房屋安裝門窗，水泥地面，水電安裝到戶，外墻建設符合建設規劃要求。
湖北省宜昌市興山縣土地共分為四類：
一類區片區片范圍：昭君鎮響灘村、陳家萬村；峽口鎮峽口居委會、古夫鎮夫子社區、龍珠社區、北斗坪社區。
補償標準：耕地：32340元/畝；菜地：35574元/畝；果園：35574元/畝；茶園：35574元/畝；精養魚池：35574元/畝；林地：22638元/畝；未利用地：16170元/畝。
二類區片區片范圍：昭君鎮昭君村；峽口鎮白鶴村、建陽坪村；南陽鎮陽泉村、營盤村；高橋鄉龔家橋村；古夫鎮古洞村；黃糧鎮黃糧坪村；榛子鄉幸福村；水月寺鎮水月寺居委會、高嵐村。
補償標準：耕地：29700元/畝；菜地：32670元/畝；果園：32670元/畝；茶園：32670元/畝；精養魚池：32670元/畝；林地：20790元/畝；未利用地：14850元/畝。
三類區片區片范圍：昭君鎮大禮村、金樂村、青華村；峽口鎮泗湘潭溪村、平邑口村、楊道河村、普安村、石家壩村、秀龍村；南陽鎮落步河村、文武村；高橋鄉木城村、洛坪村、賀家坪村、雙堰村、伍家嶺村；古夫鎮深渡河村、麥倉村、平水村；黃糧鎮金家壩村、界碑埡村、店子埡村、火石嶺村、戶溪村；榛子鄉和平村、板廟村；水月寺鎮馬糧坪村、樹空坪村、南對河村、道路坪村、椴樹埡村、龍頭坪村、安橋河村。
補償標準：耕地：27090元/畝；菜地：29799元/畝；果園：29799元/畝；茶園：29799元/畝；精養魚池：29799元/畝；林地：18963元/畝；未利用地：13545元/畝。
四類區片區片范圍：昭君鎮響龍村、灘坪村、黃家塹村；峽口鎮雙坪村、祝溪村、琚坪村、巖嶺村、黃家河村、李家山村、漆樹坪村；南陽鎮石門村、百羊寨村、白竹村、店子坪村、兩河村、龍門河村；高橋鄉大槽村、廟淌坪村、水磨溪村、仁圣村、公坪村、百城村；榛子鄉石柱村、青山村、龍口村、育林村、青龍村；水月寺鎮石柱觀村、鄭家淌村、高家坪村、野竹池村、曬谷坪村、白果園村、灘淤河村、梅坪村、茅草坪村。
補償標準：耕地：24400元/畝；菜地：26840元/畝；果園：26840元/畝；茶園：26840元/畝；精養魚池：26840元/畝；林地：17080元/畝；未利用地：12200元/畝。
愛土征地拆遷律師團提醒各位被征收人：
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢即明拆遷律師。
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投稿：俞夢儀
內容審核：馮立影律師
