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一、南匯村拆遷按什么標準補償2025,南匯宅基地動遷政策

南匯宅基地動遷政策主要包括以下幾點：

一、補償方式

貨幣補償：宅基地上的房屋拆遷，拆遷人應(yīng)向被拆遷人支付補償款，該補償款由被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。選擇貨幣補償?shù)模辉龠M行房屋安置或另行審批宅基地。

房屋安置：以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)結(jié)算拆遷補償款與安置房屋市場評估價款的差價，但按市政府規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置的除外。若農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會作為拆遷人，可按被拆除房屋建筑面積或結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。

二、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與動遷

轉(zhuǎn)讓條件：宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，須在轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上農(nóng)村住房、轉(zhuǎn)讓行為得到集體組織同意等條件下進行。

動遷時的權(quán)屬確認：動遷前已轉(zhuǎn)讓的宅基地，若完成變更登記，則按新的使用權(quán)人進行補償；若未完成變更登記，需依據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等法律文件確定補償權(quán)益歸屬。

三、動遷糾紛解決途徑

協(xié)商解決：依據(jù)《土地管理法》第16條第1款，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，應(yīng)首先由當事人協(xié)商解決。

行政解決：協(xié)商不成的，可依據(jù)《土地管理法》第16條第2款，向鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府申請?zhí)幚怼?

司法解決：對行政處理決定不服的，可依據(jù)《土地管理法》第16條第3款，向人民法院提起訴訟。

四、其他注意事項

農(nóng)村宅基地是農(nóng)村集體所有，個人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。因此，動遷時補償?shù)氖欠课莺驼氐氖褂脵?quán)，而非所有權(quán)。

動遷政策可能因地區(qū)和時間的不同而有所調(diào)整，具體規(guī)定需參考當?shù)卣l(fā)布的官方文件或咨詢專業(yè)律師。

總的來說，南匯宅基地動遷政策涉及補償方式、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與動遷、動遷糾紛解決途徑等多個方面。在具體實施過程中，需結(jié)合當?shù)貙嶋H情況和具體規(guī)定進行細致操作。

二、上海浦東宅基地動遷政策

上海浦東宅基地動遷政策具體如下：1、拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有（1）房屋補償費（房屋重置費）。用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 2、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、上海農(nóng)村宅基地動遷政策

上海農(nóng)村宅基地動遷政策：1、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準，該規(guī)定表明法律并未禁止農(nóng)民出租、出賣住房，而是在農(nóng)村村民出賣住宅以后，農(nóng)民喪失了再申請宅基地的權(quán)利；2、已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅時，應(yīng)及時辦理變更登記或注銷登記手續(xù)，該條款也表明了宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的；3、因此我國的基本法沒有禁止農(nóng)村房屋的買賣；4、農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。規(guī)定嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證，從這些規(guī)定中似乎可以看出城鎮(zhèn)居民購置農(nóng)村住宅是違法的。因此可以認為法律是允許農(nóng)村房屋買賣；5、實踐中，城市郊區(qū)集體土地上的農(nóng)村房子買賣很多，也沒有辦理過戶，拆遷時，也給與了補償，只是價格低一點。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。我國土地和房屋是分別實行管理的。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

四、上海宅基地動遷2020補償標準

法律分析：1、《土地法》修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

法律依據(jù)：《上海市農(nóng)村宅基地補償標準》 第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。 第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。

五、南橋2021動遷規(guī)劃計戶方式

法律分析：被動遷戶以合法有效的宅基地使用證或建房批準文件計戶，補償安置按戶進行。本著宅基地一戶只允許一處的原則，被動遷戶在本區(qū)域內(nèi)擁有多處宅基地或住宅的，合并一戶處理。

法律依據(jù)：《奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)人民政府關(guān)于南橋鎮(zhèn)集中居住( 150畝)江海村集體土地居住房屋協(xié)議動遷補償安置方案》

1、被動遷戶以合法有效的宅基地使用證或建房批準文件計戶，補償安置按戶進行。本著宅基地一戶只允許一處的原則，被動遷戶在本區(qū)域內(nèi)擁有多處宅基地或住宅的，合并一戶處理。

2、離婚戶具體參照奉征指辦[2014] 2號文件執(zhí)行。

3、房屋買賣按宅基地使用證(戶)進行協(xié)議動遷補償，具體參照奉征指辦[2014] 1號文件執(zhí)行。

六、上海宅基地動遷非農(nóng)戶口補償

宅基地戶主是非農(nóng)業(yè)戶口拆遷應(yīng)當按照《國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例》進行。《國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規(guī)定：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。不管非農(nóng)和農(nóng)業(yè)戶口問題，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

一、一般補償形式：

私房補償：

1、未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，補償形式為：房屋上的補償（房產(chǎn)證）+人頭上的補償（按戶口）

房屋上補償公式：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積

2、出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的：拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。

二、拆遷居住房屋補償：

（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。

（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：

（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；

（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（3）拆遷居住房屋，還應(yīng)當補償拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財物補償標準執(zhí)行。

（5）征地農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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投稿：汪亮皓

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