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一、共有房屋的拆遷補償怎么分割2025,按份共有的拆遷怎么賠償,按份共有房產(chǎn)如何分割

按份共有的房產(chǎn)在拆遷時的賠償，以及按份共有房產(chǎn)的分割問題，主要依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定進行處理。

一、按份共有房產(chǎn)的拆遷賠償

在拆遷時，按份共有的房產(chǎn)的賠償通常會根據(jù)各共有人所持有的份額進行分配。具體來說，賠償金額會按照各共有人在房產(chǎn)中所占的份額比例進行分配。例如，如果某個共有人在房產(chǎn)中占有40%的份額，那么他將獲得拆遷賠償總金額的40%。

二、按份共有房產(chǎn)的分割

按份共有的房產(chǎn)可以通過以下方式進行分割：

直接分割房屋：如果房產(chǎn)可以物理上分割成獨立的部分，且不會因分割而減損其價值，那么可以直接按照各共有人所持份額進行分割。

房屋作價補償：如果房產(chǎn)無法物理分割，或者分割會減損其價值，那么可以由其中一個共有人取得房產(chǎn)的所有權(quán)，并向其他共有人支付相當于他們所持份額價值的補償。

房屋變價分割：如果各共有人都不愿取得房產(chǎn)的所有權(quán)，可以將房產(chǎn)出售，然后按照各共有人所持份額分配售房所得。

在進行房產(chǎn)分割時，應(yīng)遵循《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，特別是關(guān)于共有物的管理（第三百條）、處分（第三百零一條）以及按份共有人的權(quán)利義務(wù)等條款。

總的來說，按份共有的房產(chǎn)在拆遷時的賠償和分割都應(yīng)遵循各共有人所持份額的比例進行。在具體操作時，建議咨詢專業(yè)律師以確保各方權(quán)益得到妥善處理。

二、按份共有房產(chǎn)拆遷補償怎么分配

一、按份共有房產(chǎn)拆遷補償怎么分配

關(guān)于按份共有房產(chǎn)拆遷補償?shù)姆峙洌罁?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規(guī)定，可以選擇貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。各共有人在內(nèi)容一致的情況下按其協(xié)議對共有房屋的補償安置進行處理。應(yīng)根據(jù)不同情況采取不同的處理辦法：

1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔義務(wù);共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔義務(wù)。對于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關(guān)系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。

在這里需要注意的問題是，對于共有房屋，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當認定為共同共有，推定平均分割份額。

2、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈斢诜课莶疬w貨幣補償?shù)膬r格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

三、拆遷分到的房子是夫妻共同財產(chǎn)嗎

法律分析：如果在夫妻關(guān)系存續(xù)期間對房屋進行拆遷，并且取得拆遷分得的房屋，是屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果是在婚前所買的房子而拆遷的話，那么分得的房子將不算夫妻共同財產(chǎn)。在婚姻期間，夫妻雙方或一方所繼承而取得的財產(chǎn)，屬夫妻共同財產(chǎn)。如夫妻一方或雙方所繼承的其去世父母的遺產(chǎn)。但是，如果被繼承人在遺囑中指明某項遺產(chǎn)只權(quán)歸夫或妻一方所有，這種情況下，法律應(yīng)當尊重被繼承人的意愿，夫妻一方繼承的遺產(chǎn)不能作為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

四、按份共有房產(chǎn)怎么分割

法律分析：一、直接分割房屋，能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割；二、房屋作價補償，房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價款，由獨自取得所有權(quán)的人補償；三、直接分割房屋與房屋作價補償相結(jié)合。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百零四條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當分擔損失。

第三百零五條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

五、按份共有房屋拆遷補償該如何分配

對于按份共有人房屋拆遷補償工作，首要的工作是確定各共有人份額。一般來說，按份共有房屋的份額都是比較明確的，一般有簽訂的合同、經(jīng)過公證處公證的證明、不動產(chǎn)登記處登記的信息等相關(guān)材料證明。雙方如果沒有相關(guān)證據(jù)，也可以由共有人協(xié)商解決。

因為房屋所有權(quán)問題發(fā)生爭議，如果需要到法院解決爭議，最終以法院生效判決為準。

在確認各個共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其享有的份額實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進行貨幣補償。

一、分割共有物的方法有哪些

分割共有物的方法如下：

1、實物分割，若共有物為可分物，分割后不損害財產(chǎn)價值，此時可根據(jù)各共有人的份額對實物進行分割，使各共有人分有的部分；

2、變價分割，如果共有物是不可分割的，則不能進行實物分割。如果實物分割會損害財產(chǎn)的價值，比如一幅古畫，一頭牛，或者共有物雖然是可分物，但共有人不愿意獲得共有物，可以出售共有物，共有人可以根據(jù)自己的份額獲得共有物的價格；

3、定價補償，如果共有人中有一人或多人愿意取得共有物，可以對共有物進行定價，并按份額補償其他共有人，以取得全部共有物的所有權(quán)。

法律規(guī)定，按份共有物是指按份共有人按各自份額享有的物品。

二、房產(chǎn)證怎么分割房產(chǎn)證上有兩個人的名字

對于夫妻共有的房產(chǎn)如何分割，根據(jù)意思自治原則，離婚時由夫妻雙方協(xié)商決定，可以一人一半，也可以按購房時各自的出資份額進行分割。如果協(xié)商不成的，可以起訴到法院，由法院根據(jù)實際情況進行判決。另外，如果是雙方的父母在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買房產(chǎn)贈與子女的，離婚時，夫妻雙方可以按各自父母的出資份額分割房產(chǎn)。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。房屋分割方式：(1)直接分割房屋，形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。(2)房屋作價補償。即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價款，由獨自取得所有權(quán)的人補償。(3)直接分割房屋與房屋作價補償相結(jié)合。這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對部分所有權(quán)份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。(4)房屋變價分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權(quán)份額進行分配。

六、按份共有的房屋如何分割

法律分析：1.形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。2.即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價款，由獨自取得所有權(quán)的人補償。3.這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對部分所有權(quán)份額作價補償。如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如分割成各占一層時，則乙占了甲的所有權(quán)份額，此時，就應(yīng)作價由乙補償甲的所有權(quán)份額。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應(yīng)占部份的所有權(quán)份額后，再按比例分割房屋。4.房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權(quán)份額進行分配。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當給予賠償。

第三百零四條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當分擔損失。

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投稿：褚濤

內(nèi)容審核：王學棉律師