一、拆遷的時候樓道建的房屋給補償嗎2025,老舊小區(qū)改造補償標準

老舊小區(qū)改造補償標準包含在拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。在實施改造的時候，一般會提前和被拆遷的業(yè)主簽訂拆遷安置協(xié)議，協(xié)議中會約定具體的賠償事宜，如果被拆遷人不滿意協(xié)議中的賠償標準，可以向房屋管理部門申請裁決，當?shù)氐姆课莨芾聿块T將會妥善處理雙方的拆遷補償安置問題，確保房屋所有人的權益不受到侵害。
一、老舊小區(qū)改造補償標準怎么制定
1、由于拆遷改造的原因，老舊小區(qū)進行改造，具體補償標準要根據(jù)拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議來定。
2、如果不同意可以協(xié)商，協(xié)商不成的情況，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決。
3、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或在三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。
4、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請復議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執(zhí)行。
具體的補償標準應當根據(jù)拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議制定。
未能達成協(xié)議的，或協(xié)商不成的，撤除人，被撤除人可以向房屋拆除管理部門申請撤除補償配置裁定。
二、老舊小區(qū)改造包括哪些?
1、公共設施
我們都知道在老舊小區(qū)里的公共設施因為時間以及環(huán)境的影響多少都會存在著一些安全隱患，所以為了安全著想，改造老舊小區(qū)的公共設施主要包括了有完善消防水源和消防設施等，實施對電氣的改造，要對燃氣有一個規(guī)范的敷設，并且需要改造消防通道以及電梯等。
同時改變以及完善老舊小區(qū)的各項設施還包括了房屋的修繕，規(guī)范樓道內(nèi)的線管以及規(guī)范戶外的供熱設施等。
2、環(huán)境的改造
對于老舊小區(qū)的環(huán)境也是一個重中之重的改造，這也是為了提高小區(qū)的綠化水平，能夠讓小區(qū)看起來更加的干凈，非常的整潔，而且對于地面破損的一個修補工作以及打掃衛(wèi)生，清理掉小區(qū)的違章建設，恢復小區(qū)的綠化帶，提高綠化率。
同時也會對小區(qū)的墻面進行一個粉刷，把粘貼在墻上的牛皮廣告徹底清除，最后優(yōu)化小區(qū)的整體環(huán)境，讓小區(qū)變得既整潔又漂亮。
3、房子室內(nèi)改造
因為老舊小區(qū)的時間年限都會特別的長，所以像有些供暖設施可能效果就沒有那么好了，但是老舊暖氣片的外觀也是十分的難看的，所以會將其改造成兩塊板磚樣式的。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、老舊小區(qū)改造有補償嗎

老舊小區(qū)改造有補償。由于拆遷的原因，老小區(qū)改造是有補償?shù)模话銜⒀a償款項寫進拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果業(yè)主與政府協(xié)調(diào)成功的情況下，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后，如果拆遷人或被拆遷人不滿意，可以在60日內(nèi)向拆遷管理部門上級行政機關申請復議，或者提起訴訟。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。老舊小區(qū)改造還包括以下內(nèi)容：1、設施改造，改消防用水以及完善消防設備等，規(guī)范燃氣的敷設，消防通道、小區(qū)照明，有條件的樓棟加裝電梯。2、改造環(huán)境，對于老舊小區(qū)來說，環(huán)境也是改造的重中之重，整治小區(qū)及周邊綠化，能夠看起來比較凈整潔，對地面進行清潔處理以及修復破損的地面，拆除違法建設，恢復小區(qū)綠化帶，提高綠化水平。3、房屋室內(nèi)改造，一般情況下老小區(qū)的使用年限也是比較長了，所以大多數(shù)老小區(qū)都存在有房屋設施不好的情況，例如供暖系統(tǒng)效果減弱，老舊的暖氣片也不美觀，需要將其改造。

三、老舊小區(qū)改造包括哪些項目

老舊小區(qū)改造包括的項目如下：1、基礎設施改造。包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整等；2、完善類改造。改造建設環(huán)境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設小區(qū)及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業(yè)用房等配套設施；3、提升類改造。包括建設小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務設施；衛(wèi)生服務站等公共衛(wèi)生設施；幼兒園等教育設施；周界防護等智能感知設施。以及養(yǎng)老、托育、便民市場、便利店、郵政快遞站等社區(qū)專項服務設施。法律依據(jù)：《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》第二條明確改造任務（一）明確改造對象范圍。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城（城關鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設施不完善、社區(qū)服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。各地要結合實際，合理界定本地區(qū)改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。（二）合理確定改造內(nèi)容。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為基礎類、完善類、提升類3類。1. 基礎類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎設施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。2. 完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設施改造建設、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設環(huán)境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設小區(qū)及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業(yè)用房等配套設施。3. 提升類。為豐富社區(qū)服務供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進的內(nèi)容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務設施、衛(wèi)生服務站等公共衛(wèi)生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區(qū)專項服務設施。各地可因地制宜確定改造內(nèi)容清單、標準和支持政策。（三）編制專項改造規(guī)劃和計劃。各地要進一步摸清既有城鎮(zhèn)老舊小區(qū)底數(shù)，建立項目儲備庫。區(qū)分輕重緩急，切實評估財政承受能力，科學編制城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度改造計劃，不得盲目舉債鋪攤子。建立激勵機制，優(yōu)先對居民改造意愿強、參與積極性高的小區(qū)（包括移交政府安置的軍隊離退休干部住宅小區(qū)）實施改造。養(yǎng)老、文化、教育、衛(wèi)生、托育、體育、郵政快遞、社會治安等有關方面涉及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的各類設施增設或改造計劃，以及電力、通信、供水、排水、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位的相關管線改造計劃，應主動與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和計劃有效對接，同步推進實施。國有企事業(yè)單位、軍隊所屬城鎮(zhèn)老舊小區(qū)按屬地原則納入地方改造規(guī)劃和計劃統(tǒng)一組織實施。

四、如何申請老舊小區(qū)改造

申請老舊小區(qū)改造具體申報的流程：第一，征集改造需求。符合改造前置條件的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)要向屬地街道提出改造需求，街道審核后上報屬地政府，各縣（市、區(qū)）政府對轄區(qū)內(nèi)有改造需求且符合政策要求的老舊小區(qū)組織調(diào)查摸底，掌握問題，了解改造需求和重點，形成項目清單。第二，制定初步方案。由街道、社區(qū)根據(jù)項目清單通過政府購買等方式制定具體造方案，改造方案需要充分征求住戶意見。第三，確定年度計劃。各縣（市、區(qū)）政府于每年8月底前向市老舊小區(qū)領導組辦公室申報本轄區(qū)下一年度老舊小區(qū)改造計劃。市老舊小區(qū)領導組辦公室按照“實施一批、謀劃一批、儲備一批”的原則，組織相關部門對各縣（市、區(qū)）政府提出的改造項目進行審查，確定下一年度項目安排，報經(jīng)市政府同意后，由市住建局、市發(fā)改委、市財政局聯(lián)合發(fā)文明確并報省住建廳、省發(fā)改委、省財政廳。第四，統(tǒng)籌項目實施。對納入年度計劃的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目，各縣（市、區(qū)）政府作為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實施主體。由明確項目的實施主體具體落實方案設計與審查、招投標、工程實施和拆違等相關具體工作。第五，組織竣工驗收。項目建設完成后，實施主體要及時組織設計、監(jiān)理、施工等相關單位，邀請業(yè)主委員會或居民代表參與，開展竣工驗收。第六，鞏固改造成果。老舊小區(qū)改造任務完成后，由各縣（市、區(qū)）政府負責安排街道、社區(qū)或小區(qū)業(yè)主委員會落實管理和服務責任，優(yōu)先在健全居民自治基礎上，引導業(yè)主委員會自主選擇專業(yè)物業(yè)公司或自我管理等模式提供小區(qū)管理服務；對未建立住宅專項維修基金的老舊小區(qū)，引導業(yè)主補交專項維修基金。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、老舊小區(qū)拆遷補償標準

小區(qū)拆遷一般采取貨幣安置，拆遷進入公示期后，政策上都會有明確規(guī)定的。貨幣安置是以你的原房屋面積為計算基礎，對你的實際面積進行換算，具體換算方法根據(jù)地區(qū)不同而不同，換算后的面積乘每平的價格，就是拆遷所得的賠償。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。為什么要拆遷？拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤Ｆ淠康氖鞘钩鞘羞_到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

六、老舊小區(qū)改造歸哪管

法律分析：通常由所在地的房管部門管理

法律依據(jù)：《國務院辦公廳關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》 六 強化組織保障

（一）明確部門職責。住房城鄉(xiāng)建設部要切實擔負城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的組織協(xié)調(diào)和督促指導責任。各有關部門要加強政策協(xié)調(diào)、工作銜接、調(diào)研督導，及時發(fā)現(xiàn)新情況新問題，完善相關政策措施。研究對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作成效顯著的地區(qū)給予有關激勵政策。

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投稿：孫志

內(nèi)容審核：劉超律師