● 圣運(yùn)推薦：房屋拆遷有園田補(bǔ)償款嗎2025，有戶沒地能分補(bǔ)償款嗎:今日拆遷普法

一、房屋拆遷有園田補(bǔ)償款嗎2025,占地園田地地上物補(bǔ)償是戶口上的人都有份嗎

占地園田地地上物補(bǔ)償并非戶口上的人都有份。具體補(bǔ)償分配如下：

一、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用歸屬

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三十二條，地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，歸其所有權(quán)人所有。這意味著補(bǔ)償是針對地上物的所有權(quán)人，而非僅僅依據(jù)戶口。

二、補(bǔ)償費(fèi)用的種類

土地補(bǔ)償費(fèi)：這是針對被征收土地本身的補(bǔ)償。

安置補(bǔ)助費(fèi)：用于補(bǔ)助被征地農(nóng)民因失去土地而產(chǎn)生的安置費(fèi)用。

地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)：如前所述，這部分補(bǔ)償歸地上物的所有權(quán)人。

三、補(bǔ)償分配原則

補(bǔ)償分配通常由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織決定。在某些情況下，即使戶口不在村里，如果經(jīng)集體同意，也可以獲得征地補(bǔ)償款。但這并不意味著戶口上的人自動(dòng)有權(quán)獲得補(bǔ)償。

四、其他相關(guān)法規(guī)

對于國有土地上房屋的征收與補(bǔ)償，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第二條規(guī)定了補(bǔ)償應(yīng)包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，且補(bǔ)償應(yīng)公平給予被征收房屋的所有權(quán)人。

綜上所述，占地園田地地上物補(bǔ)償?shù)姆峙洳⒎腔趹艨冢腔诘厣衔锏乃袡?quán)和征收補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定。

二、有戶沒地能分補(bǔ)償款嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，就算沒有承包土地，也能分配征地補(bǔ)償款。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》

第二十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報(bào)全國人大常委會(huì)、國務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

一、農(nóng)村房屋拆遷評估的方法

（一）市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評估方法最能直接反映評估對象的市場價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。貴陽市規(guī)定，采用市場比較法進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過估價(jià)時(shí)點(diǎn)12個(gè)月，選取的參照實(shí)例須在3個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過30％。但是由于市場比較法需要交易實(shí)例作比照物，實(shí)踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實(shí)例較少，對這些房屋拆遷估價(jià)拆遷雙方可申請使用其它估價(jià)方法。

（二）成本法。成本法是通過求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

（三）收益法。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

（四）假設(shè)開發(fā)法。假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

（五）基準(zhǔn)地價(jià)修正法。基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對象客觀價(jià)格。

二、農(nóng)村修路占地補(bǔ)償方式

（一）按年補(bǔ)償。農(nóng)民可選擇按年領(lǐng)取補(bǔ)償?shù)姆绞剑凑彰磕昝慨€800元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一直補(bǔ)償?shù)降诙喭恋爻邪Y(jié)束。

（二）一次性補(bǔ)償。農(nóng)民可選擇一次性領(lǐng)取補(bǔ)償款的方式，具體的補(bǔ)償金額按照當(dāng)?shù)氐木唧w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。

（三）享受紅利補(bǔ)償。被占用的土地用來開發(fā)旅游項(xiàng)目、工業(yè)加工項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)生態(tài)項(xiàng)目等，農(nóng)民可以選擇持股，享受紅利補(bǔ)貼。

三、有地沒戶口的征地怎樣補(bǔ)償

法律分析：沒戶口也可以補(bǔ)償。國有土地上房屋征收補(bǔ)償對象是被征收房屋的所有權(quán)人，即房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的所有權(quán)人。如果不是所有權(quán)人，即便在房屋中居住或戶口在房屋坐落的地址上，也不能獲得安置補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

四、田地征地補(bǔ)償城鎮(zhèn)戶口是否存在區(qū)別

田地征地補(bǔ)償城鎮(zhèn)戶口是否存在區(qū)別拆遷集體土地房屋時(shí)，如果拆遷安置房是集體土地房屋，農(nóng)村戶口可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，城鎮(zhèn)戶口只能選擇貨幣補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)亩嗌僦会槍型恋睾图w土地，和戶口沒關(guān)系。居民在農(nóng)村有始居房，如拆遷、賠償和農(nóng)村戶口是否有區(qū)別，要根據(jù)實(shí)際情況確定。原則上，農(nóng)村的宅基地只能是村民才可以擁有，但是由于歷史問題，或者原農(nóng)村村民農(nóng)轉(zhuǎn)非后繼續(xù)使用宅基地，通常如果被拆遷，其使用權(quán)和補(bǔ)償應(yīng)該是一樣的，但是對于安置費(fèi)等還是有區(qū)別，具體以各個(gè)地方規(guī)定為準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。第十一條農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán);其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國務(wù)院確定。確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。第十二條依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。第十三條依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。第十四條農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個(gè)別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償在生活中是經(jīng)常出現(xiàn)的問題，但是有些人在問題的解決上會(huì)存在一定的疑問，所以自己要合理的解決有關(guān)的問題，否則自己的利益維護(hù)就會(huì)受到影響，但是最為關(guān)鍵的就是自己的補(bǔ)償在一定的時(shí)間里會(huì)準(zhǔn)確的倒賬，這樣就會(huì)減少自己的麻煩的幾率。

五、土地補(bǔ)償款給集體還是個(gè)人

一、土地補(bǔ)償款給集體還是個(gè)人1、土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部合理分配。土地補(bǔ)償款具體分配辦法由省級人民政府制定，土地被全部征收，同時(shí)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織撤銷建制的，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五條國務(wù)院自然資源主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作。縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、征地補(bǔ)償款發(fā)放程序是什么樣的征地補(bǔ)償款發(fā)放程序如下：1、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，并報(bào)市、縣級人民政府；2、市、縣級人民政府組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公告，征求公眾意見；3、對于有多數(shù)意見的補(bǔ)償方案舉行聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案；4、保障征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專戶存儲、專款專用。

六、有土地戶口不在有補(bǔ)償嗎

法律主觀：戶口不在村里，可以獲得征地補(bǔ)償款。因?yàn)橥恋卣魇昭a(bǔ)償款分配是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織決定的，如果經(jīng)集體同意，就算沒有本村戶口也可以獲得征地補(bǔ)償款。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三十二條省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)當(dāng)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)，確定征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并制定土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分配辦法。地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，歸其所有權(quán)人所有。社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定單獨(dú)列支。申請征收土地的縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用、社會(huì)保障費(fèi)用等，并保證足額到位，專款專用。有關(guān)費(fèi)用未足額到位的，不得批準(zhǔn)征收土地。

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投稿：馮盈

內(nèi)容審核：范美華律師