臨海拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)2025,臨海房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),臨海房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：一、房屋補償費房屋補償費是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃檔，按平方米單價計算。這一費用旨在補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。具體的單價會依據(jù)房屋的
臨海房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：
一、房屋補償費
房屋補償費是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃檔，按平方米單價計算。這一費用旨在補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。具體的單價會依據(jù)房屋的類型、建筑質(zhì)量、使用年限等因素綜合確定。
二、周轉(zhuǎn)補償費
周轉(zhuǎn)補償費則是用于補償被拆遷房屋住戶因臨時居住而產(chǎn)生的不便。這一費用以臨時居住條件為劃檔依據(jù)，按被拆遷房屋住戶的人口每月進行補貼。補貼的數(shù)額會考慮到臨時居住地的條件、生活便利性等因素。
三、獎勵性補償費
獎勵性補償費是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄某些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。這一費用的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策來確定。
總的來說，臨海房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是一個綜合考量多個因素的復(fù)雜體系，包括房屋本身的價值、臨時安置的需要，以及拆遷過程中的獎勵政策等。這些標(biāo)準(zhǔn)的確切數(shù)額會因地區(qū)和具體情況的不同而有所變化，建議您在面臨拆遷時，詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，以確保您的權(quán)益得到妥善保障。
此外，值得注意的是，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這一規(guī)定為被拆遷人提供了一定的保障，確保其在拆遷過程中不會因房屋價值的評估而受到不公平的待遇。
法律分析：征收農(nóng)民集體所有農(nóng)用地征地區(qū)片綜合價由土地補償費、安置補助費兩部分組成，其具體構(gòu)成比例為土地補償費占40%，安置補助費占 60%。 我市將劃分為二個級別。
1、 征收農(nóng)民集體所有建設(shè)用地，按征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行， 征收林地、未利用地按區(qū)片綜合價的 70%計算 ，涉及征收插花土地的， 按插花土地所在地的區(qū)片綜合價補償。
2、青苗和地上附著物另行補償。未經(jīng)依法批準(zhǔn)的建筑物、構(gòu)筑物和征地公告后搶種、搶栽的樹（果）木、農(nóng)作物或者搶建的設(shè)施，一律不予補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)另行公布。
3、土地補償費屬農(nóng)村經(jīng)濟組織所有，實行專款專用，用于被征地農(nóng)民參保、發(fā)展生產(chǎn)、公益性建設(shè)，不得列為集體經(jīng)濟債務(wù)清欠資金。
法律依據(jù)：《臨海市人民政府關(guān)于調(diào)整全市范圍內(nèi)征地區(qū)片綜合價的通知》 第二條 區(qū)片綜合價的劃定：
征收農(nóng)民集體所有農(nóng)用地征地區(qū)片綜合價由土地補償費、安置補助費兩部分組成，其具體構(gòu)成比例為土地補償費占40%，安置補助費占 60%。 我市將劃分為二個級別。 征收農(nóng)民集體所有建設(shè)用地，按征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行， 征收林地、未利用地按區(qū)片綜合價的 70%計算 ，涉及征收插花土地的， 按插花土地所在地的區(qū)片綜合價補償。
青苗和地上附著物另行補償。未經(jīng)依法批準(zhǔn)的建筑物、構(gòu)筑物和征地公告后搶種、搶栽的樹（果）木、農(nóng)作物或者搶建的設(shè)施，一律不予補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)另行公布。
法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、征用土地，按照土地的原用途給予補償。征用土地補償費包括區(qū)片綜合價、區(qū)片綜合價附加費以及地上附著物和青苗的補償費。
區(qū)片綜合價(含原土地補償費和安置補助費)即根據(jù)土地分類和土地級別制定的分片的征地綜合補償標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先用于被征地人員的養(yǎng)老保障和安置。
區(qū)片綜合價附加費為2萬元/畝，專用于被征地人員的養(yǎng)老保障和就業(yè)扶持。(資金使用管理辦法另行制定)
地上附著物和青苗補償費歸所有者所有，由被征地村發(fā)放到戶。
二、被征用土地的原用途以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查為準(zhǔn)，按全國土地利用分類標(biāo)準(zhǔn)分類，分為農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地，其中農(nóng)用地分為耕地和耕地以外的農(nóng)用地。
被征用土地的權(quán)屬以地籍調(diào)查確權(quán)結(jié)果為準(zhǔn)。
三、征用建設(shè)用地、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、園地的參照耕地的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
征用其他非耕地(包括林地和未利用土地)的按征用耕地標(biāo)準(zhǔn)的二分之一計算。
被征用的耕地屬于原市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)的常年蔬菜基地的，以市、區(qū)蔬菜辦出具的證明材料和圖紙為準(zhǔn)。
關(guān)于浙江省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
法律分析：
征收農(nóng)民集體所有農(nóng)用地征地區(qū)片綜合價由土地補償費、安置補助費兩部分組成，其具體構(gòu)成比例為土地補償費占40%，安置補助費占 60%。 我市將劃分為二個級別。
1、 征收農(nóng)民集體所有建設(shè)用地，按征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行， 征收林地、未利用地按區(qū)片綜合價的 70%計算 ，涉及征收插花土地的， 按插花土地所在地的區(qū)片綜合價補償。
2、青苗和地上附著物另行補償。未經(jīng)依法批準(zhǔn)的建筑物、構(gòu)筑物和征地公告后搶種、搶栽的樹（果）木、農(nóng)作物或者搶建的設(shè)施，一律不予補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)另行公布。
3、土地補償費屬農(nóng)村經(jīng)濟組織所有，實行專款專用，用于被征地農(nóng)民參保、發(fā)展生產(chǎn)、公益性建設(shè)，不得列為集體經(jīng)濟債務(wù)清欠資金。
法律依據(jù)：
《臨海市人民政府關(guān)于調(diào)整全市范圍內(nèi)征地區(qū)片綜合價的通知》 第二條 區(qū)片綜合價的劃定：
征收農(nóng)民集體所有農(nóng)用地征地區(qū)片綜合價由土地補償費、安置補助費兩部分組成，其具體構(gòu)成比例為土地補償費占40%，安置補助費占 60%。 我市將劃分為二個級別。 征收農(nóng)民集體所有建設(shè)用地，按征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行， 征收林地、未利用地按區(qū)片綜合價的 70%計算 ，涉及征收插花土地的， 按插花土地所在地的區(qū)片綜合價補償。
青苗和地上附著物另行補償。未經(jīng)依法批準(zhǔn)的建筑物、構(gòu)筑物和征地公告后搶種、搶栽的樹（果）木、農(nóng)作物或者搶建的設(shè)施，一律不予補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)另行公布。
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