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一、賓館特種行業(yè)許可證拆遷補償標準2025,什么產權才能開賓館

要開設賓館，必須具備一系列的產權和相關證件，以確保合法經營。以下是開設賓館所需的關鍵產權和證件：
一、產權要求
開設賓館首先需要有符合商業(yè)用途的房產，其房屋建筑質量應符合國家商業(yè)用戶質量標準。此外，賓館的住宿區(qū)域應滿足一定的面積和床位數量要求，以確保住宿的舒適性和安全性。
二、關鍵證件
營業(yè)執(zhí)照：根據《旅館業(yè)治安管理辦法》第四條，申請開辦旅館，應首先取得市場監(jiān)管部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。這是開辦任何商業(yè)實體的基本要求，證明賓館有合法經營的資格。
特種行業(yè)許可證：同樣依據《旅館業(yè)治安管理辦法》第四條，賓館還需向當地公安機關申領特種行業(yè)許可證。這是因為旅館業(yè)屬于特種行業(yè)，需要滿足特定的安全和管理要求。
消防許可證：賓館作為公共場所，其消防安全至關重要。因此，需要憑借旅館名稱核準通知書等文件，向消防部門申請辦理消防許可證，以證明賓館的消防設施和安全措施符合標準。
衛(wèi)生許可證：根據衛(wèi)生部門的相關規(guī)定，賓館需要提供衛(wèi)生許可證，以證明其衛(wèi)生條件和管理符合衛(wèi)生部門的要求，確保住客的健康安全。
此外，根據具體情況，賓館可能還需要辦理其他相關證件，如稅務登記證（用于依法納稅）、食品流通許可證和餐飲服務經營許可證（如果賓館提供餐飲服務）等。
綜上所述，要開設賓館，除了具備符合要求的房產產權外，還需要辦理一系列的證件，包括營業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)許可證、消防許可證和衛(wèi)生許可證等。這些證件的辦理需要遵循相關法律法規(guī)和部門規(guī)章的要求，確保賓館的合法經營和住客的安全。

二、產權式酒店可以辦營業(yè)執(zhí)照

產權式酒店是否可以辦營業(yè)執(zhí)照要視具體的情況而定。商住房可以用于辦理營業(yè)執(zhí)照，需提供房產證復印件及租賃合同；商住房、商業(yè)用房都可用于辦理營業(yè)執(zhí)照，民用房不可。營業(yè)執(zhí)照辦理所需材料：需提供法人、監(jiān)事、股東、財務人員的身份證件，不可在工商局有不良記錄等。

三、產權式酒店能進行買賣嗎

產權式酒店能賣掉。產權式酒店不能辦理房產證，因為它是在買斷酒店客房的產權前提下往外包租，但是可以辦理不動產權證。產權式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產權，即開發(fā)商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。每一套客房都各擁有獨立的產權，投資者如購買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業(yè)的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。其實質就是迎合普通老百姓的不動產投資理財需求。

產權酒店商業(yè)模式和國外的權益性房地產投資基金、房地產有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經營型住宿業(yè)商業(yè)性的投資行為，產權式酒店不屬于房地產開發(fā)，目的是獲得資產投資增值和旅館飯店經營收益。

賣掉房子能保留戶籍嗎

賣掉房子能保留戶籍。

戶口屬于公安機關的戶籍管理政策，和房子沒關系。如果不遷走戶口，會導致買家無法將自己的戶籍遷入賣掉的房子。如果買家同意且并不打算將戶口遷到這套房子上，則戶口可以繼續(xù)留在那里。

失信人員能賣掉名下的房產嗎

失信人員不能自行賣掉名下的房產,必須經過法院同意。 失信被執(zhí)行人會被限制炒股、買房、出境等。應當納入失信被執(zhí)行人名單的情形包括:（1）有履行能力而拒不履行生效法律文 書確定義務的；（2）以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的；（3）以虛假訴訟、虛假 仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規(guī)避執(zhí)行的；（4）違反財產報告制度的；（5）違反限制消費 令的；（6）無正當理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的。

法律依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;

(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

四、產權式酒店利在何處？

產權式酒店作為投資類物業(yè)的重要形式之一，近年來越來越受到廣大投資人士的青睞也是受客觀環(huán)境影響。

首先，國內房地產積壓和飯店出租率下降。經濟過熱時期，我國各地建起大批房地產項目，經濟回落，許多盲目開發(fā)的房地產由于價格高、市場定位不準等因素出現了嚴重的積壓。據國家統(tǒng)計局城調總隊對全國35個大中城市的調查結果表明，目前這些城市還有6000多萬平方米的商品房空置，商品房嚴重積壓。這些積壓的房地產中，有相當大一部分位于度假地和旅游城市。

其次，休閑觀念逐步成熟。隨著旅游消費的不斷增長和旅游者的日漸成熟，經過初期單純以觀光為目的的發(fā)展階段之后，休閑度假旅游需求已經產生，并形成了一定的市場規(guī)模。因此，我國在3～5年內，可望形成具有一定規(guī)模的旅游度假市場。這一市場的形成和擴大，將為產權式酒店創(chuàng)造出旺盛的需求。

第三，可投資領域少，可利用資金相對充足。由于在工業(yè)技術方面與發(fā)達國家存在較大的差距，加上面臨加入世界貿易組織后開放市場的威脅，在工業(yè)領域的投資需求不旺。以家庭經營為基礎的農業(yè)領域內雖存在較大的資金需求，但由于經營單位分散，無法吸納大額資金。資金需求較旺的第三產業(yè)中，投入產出效益好的產業(yè)也不多。所以，在總體資金短缺的背景下，對資金的有效需求卻嚴重不足。

當然，除了與股市的低迷，人們對基金、信托等投資渠道的不甚了解，銀行負利率等客觀因素有關外，與產品本身的優(yōu)勢也是分不開的。北京經緯時代房地產經紀有限公司副總經理蘇文認為，產權式酒店之所以受到人們的追捧，無外乎以下兩個原因。

其一，委托經營，省去麻煩。

產權式酒店投資的基本形式為，業(yè)主擁有一套星級酒店客房的產權之后，再委托開發(fā)商或專門的酒店經營公司出租、打理，自己按時收取租金或年底的酒店盈利分紅。這樣，對于業(yè)主來說，省去了不少管理麻煩。

其二，提供包租，收益穩(wěn)定。

不少產權式酒店都提供相當誘人的包租服務，每年給予業(yè)主固定百分比的回報率，包租年限有3年、5年，甚至10年不等。業(yè)界普遍認為，產權式酒店的投資回報相對于其他類型物業(yè)而言，是比較穩(wěn)定的，并且風險相對也小一些。另外，很多產權式酒店的開發(fā)商每年都會提供給業(yè)主一定時間的免費入住權，10～30天不等，對于異地置業(yè)者而言，這一條件相當具有吸引力。

五、產權酒店可以購買嗎

產權酒店是由時權酒店演變而來。由消費者或投資者買斷旅店旅游設施在特定時間內的使用權。

產權式酒店作為一種新型的房產投資和消費方式，符合現代經濟資源共享的原則，它將名下房產與酒店經營相結合，向公眾提出了一種既是消費又是投資，既是置業(yè)又是增值的全新概念。將純消費房產融入投資概念，即產權式酒店的理念。

產權式酒店就是把酒店的產權拆分，酒店的每個房間都有一個獨立的產權，然后向市場上的投資者出售，規(guī)則如下：乙方向甲方購買該房產，但n年內使用權軟歸甲方所有，而甲方每個月付租金x元。于是對于開發(fā)方來說，把酒店建起來的資金已經籌集到了，而以后每個月的房租就從酒店經營所得里支出，支出后的余額才真正的經營所得。簡單而言就是你借錢給我起酒店，以后n年內每個月我付一定額的錢給你，可能多也可能少，但承諾有個保底額。有的投資賺翻有的虧，總之看你的能力和眼光。

一、酒店與酒店股東是什么關系

酒店與酒店股東的關系就是企業(yè)與企業(yè)投資者的關系。股東關系是指企業(yè)與投資者之間的關系。股東是企業(yè)的投資者，持有企業(yè)發(fā)行的不同份額的股票或債券，或者是直接參與企業(yè)集資的合伙人。它包括三個層次：董事會、董事局；廣大股東；金融輿論專家。

從本質上說，股東關系屬于內部關系；從形式上看，股東關系好像外部關系。其實，股東關系是一種分散于外部的內部關系。

公司在特定的股權結構或股東構成下會表現出相應的股東關系。股份公司成立時形成了公司最初的股東構成，也賦予了股東關系一個初始狀態(tài)。之后隨著股權結構調整，新股東進入和老股東退出，股東關系也隨之調整、變化。股權的每次變動都將帶來新的股東構成，也使之前的關系均衡可能被打破、重構。股權變動還具有相當的復雜性，這可能體現在交易形式上，也可能體現在交易的公開性上。

上述動態(tài)性、復雜性決定了，可能影響股東關系的因素將是多方面的，并且不同影響因素造就了相應股東之間的特定聯(lián)系。不同因素從不同角度影響了股東關系的形成、定義了股東關系的親疏特性，且各角度之間可能存在一定重合，但綜合起來則能夠較為全面地反映特定股東構成下的股東關系特征。

二、產權式酒店類型

國際通用的產權式酒店，大致有三種類型：時權酒店；養(yǎng)老型酒店；有限自用投資型酒店。

1、時權酒店

時權酒店是將酒店的每個單位分為一定的時間份（如：一年51周），出售每一個時間份的一定年限的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間（或一周）的居住權；

2、養(yǎng)老型酒店

養(yǎng)老型酒店是指投資人（往往是最終消費者）在退休前購買退休養(yǎng)老度假村的某一個單位，委托管理公司經營管理直至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下該度假村在產權人去世后由管理公司回購，再出售，收益歸其家人所有。

3、有限自用投資型酒店

有限自用投資型酒店是指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網絡管理，獲取一定的投資回報。

六、產權式酒店可以辦營業(yè)執(zhí)照？

商住房可以用于辦理營業(yè)執(zhí)照，需提供房產證復印件及租賃合同；商住房、商業(yè)用房都可用于辦理營業(yè)執(zhí)照，民用房不可；,營業(yè)執(zhí)照辦理所需材料：,1：需提供法人、監(jiān)事、股東、財務人員的身份證件，不可在工商局有不良記錄；,2：需確定營業(yè)期限、注冊資本、營業(yè)范圍、股東占股比例等信息；,3：需提供辦公場地的租賃合同和房產證復印件；,營業(yè)執(zhí)照辦理過程如下：,1：先至當地工商局核名；,2：出核名通知書后再至工商局提交：公司章程、股東會決議等材料；,3：7--10個工作日后，可在工商局官網查詢，若告知可以領取執(zhí)照，那么再去工商局窗口領取新的營業(yè)執(zhí)照；,4：領取執(zhí)照后，需在公安部門備案刻章，包括：公章、財務章、法人章這三章；,5：預約銀行，辦理銀行開戶，一般10個工作日后可拿開戶許可證；,6：拿到開戶許可證之后，再去稅務局辦理稅務登記，完成。,法律依據

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文章來源參考：【頭條】2025賓館特種行業(yè)許可證辦理多少錢，賓館特種行業(yè)許可證辦理流程

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投稿：梁皓

內容審核：劉偉濤律師