拆遷補償集體房屋還能買商品房嗎2025,買了限價商品房還能參加單位拆遷補償嗎,買了限價商品房還能參加單位拆遷補償。首先，單位分的房子（包括集資房）拆遷時，是有補償的。這類補償通常包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償
買了限價商品房還能參加單位拆遷補償。
首先，單位分的房子（包括集資房）拆遷時，是有補償的。這類補償通常包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。對于房屋價值的補償，一般會以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。如果因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明，也可以通過實際丈量來確定。
其次，關于商品房到期后拆遷的補償問題，也有明確的規定。商品房的所有權是永久的，只有房屋所占用的土地使用權是有期限的。在我國，住宅建設用地使用權到期之后，只要房屋還在，不需要補交土地出讓金，而是視同正常房屋進行市價補償。這意味著，即使你購買的是限價商品房，只要房屋存在且面臨拆遷，你依然有權獲得相應的補償。
綜上所述，買了限價商品房并不會影響你參加單位拆遷補償的資格。在拆遷過程中，你應當依據相關法律法規，與拆遷方進行協商，確保自己的合法權益得到妥善保障。
法律分析：
根據國家相關政策規定，如規定經適房、動遷房等保障性住房在分配時不在限購范圍之列。也就是說，就動遷房本身而言，一戶分得多套并購買下來不在限購之列。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
拆遷房受限購影響嗎？拆遷房本身不在限購范圍，一戶可分得多套并購買，但需注意所在區域是否為限購區，需符合條件。拆遷房在購房方面有優勢，具體情況需根據當地政策判斷。
法律分析
拆遷房受限購影響嗎？根據國家相關政策規定，動遷房本身不在限購范圍之列，因此一戶可以分得多套并購買下來，不受購房限制。但是，需要注意的是，拆遷房所在區域是否為限購區域，如果屬于限購區域，則購房仍需符合相應條件。總之，拆遷房在購房方面有一定的優勢，但具體情況還需根據當地政策規定來判斷。
拓展延伸
限購政策如何改變拆遷房市場格局？
限購政策對拆遷房市場的影響是顯著的。首先，限購政策限制了購房人群的范圍，減少了購房需求，導致拆遷房的銷售量減少。其次，由于限購政策的實施，購房者面臨更多的限制和條件，購房成本增加，對拆遷房價格產生了一定的抑制作用。再者，限購政策也促使拆遷房市場的供求關系發生變化，供應量相對減少，而需求量相對減弱，使得市場格局發生了調整。總的來說，限購政策改變了拆遷房市場的供需關系和價格走勢，對市場格局產生了深遠影響。
結語
拆遷房受限購政策的影響是顯著的。雖然拆遷房本身不在限購范圍，但需考慮所在區域是否為限購區域。限購政策限制了購房人群范圍，減少了購房需求，導致銷售量減少。同時，購房者面臨更多限制和條件，購房成本增加，對拆遷房價格產生抑制作用。供求關系發生變化，市場格局調整。總體而言，限購政策對拆遷房市場產生了深遠影響。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：
根據國家相關政策規定，如規定經適房、動遷房等保障性住房在分配時不在限購范圍之列。也就是說，就動遷房本身而言，一戶分得多套并購買下來不在限購之列。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
拆遷補償房是可以買賣的，不過還要區分情況，更要看到房子的風險。不過安置房在五年之內是不能進行買賣的，這是法律規定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的，所以如果它不到五年是不能買賣的。由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的。對于尚未住滿5年的安置房，政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。拆遷安置房買賣協議要注意哪些?1、要明確合同細則安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購房者購置該類房屋，可以根據《民法典》及《民法典》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。拓展資料：即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
一、商品房拆遷補償標準是什么1、商品房拆遷補償標準如下：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。二、房屋拆遷有哪些程序房屋拆遷的程序如下：1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；10、發放、領取補償款；11、拆除房屋。
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文章來源參考：【頭條】2025拆遷的集體產權的房子能買嗎，集體拆遷房有房產證嗎本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：尤麗雪
內容審核：黎雪雁律師
