物權法規定商鋪的拆遷補償標準2025,物權法規定商鋪是不是小區業主,商鋪是否屬于小區業主，主要取決于商鋪是否位于小區內，并且商鋪的所有者是否對商鋪擁有專有權。一、根據《中華人民共和國民法典》第二百七十一條，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等
商鋪是否屬于小區業主，主要取決于商鋪是否位于小區內，并且商鋪的所有者是否對商鋪擁有專有權。
一、根據《中華人民共和國民法典》第二百七十一條，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權。因此，如果商鋪位于小區內，并且商鋪的所有者對商鋪享有專有權，那么該商鋪的所有者就可以被視為小區業主。
二、商鋪業主與住宅業主在權利和義務上是平等的。在同一個物業區域內，無論是商鋪還是住宅，都屬于同一個物業管理范圍。因此，商鋪業主與住宅業主有相同的權利和義務，包括但不限于對共有部分的共有和共同管理權利，以及參與業主大會并共同決定相關事務的權利。
三、然而，如果商鋪是租賃出去的，那么商鋪的租戶與小區業主在權利上可能存在差異。一般來說，商鋪租戶的權利小于小區業主的權利，因為他們不擁有商鋪的產權，而只是擁有使用權。
綜上所述，商鋪是否屬于小區業主，主要取決于商鋪的位置和所有權情況。如果商鋪位于小區內且所有者對商鋪擁有專有權，那么商鋪所有者就是小區業主。
經查詢小區沿街商鋪屬于小區物業管理范圍的，只要你這商鋪是小區的整體的一部份都歸物業公司管理。物業管理條例》第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。商鋪是歸小區物業管理，商鋪不按時交房租，那么拖欠了房租，物業有權取消租房合同，然后收回商鋪。簽訂合同。關于簽訂合同，依據法律的規定，簽訂書面合同的，合同自雙方簽字或者蓋章時成立，合同條款不對等的，并不影響合同成立，但合同成立后可能會被撤銷。《合同法》第三十二條規定，【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。第三十三條規定，【確認書與合同成立】當事人采用信件、數據電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。二、合同違約責任的種類1、違約責任：違約責任，是指當事人因不履行或不完全履行合同債務時所應承擔的責任；2、預期違約責任：所謂預期違約責任，是指在合同有效成立后至合同約定的履行期限到來之前，當事人一方向另一方明確表示其將不履行合同義務，或者當事人一方的自身行為或客觀事實默示其將不能依約履行合同義務所應承擔的責任；3、締約過失責任：在合同訂立過程中，一方當事人因其過錯，致使合同不成立、無效或被撤銷，使對方當事人受到信賴利益損失時，過錯方應承擔的責任。在小區里開店物業會管，因為開店改變了物業的用途，小區物業有權干涉。物業管理公司是按照法定流程成立并具有相應資格要求，經營物業管理業務的公司型經濟實體，是獨立的公司法人。它隸屬服務性公司，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委托，依照有關法律法規的限定或合同的商定，對特定范圍內的物業實行專業化管理并得到相應報酬。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第二百七十二條業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。第二百七十三條業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。第二百七十四條建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有
法律分析：只要是合法購買的小區內商鋪產權是屬于業主的。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括合法財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權并獨立出售，但屬于小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。
法律依據：《中華人民共和國企業破產法》 第一百一十三條 破產財產在優先清償破產費用和共益債務后，依照下列順序清償：
(一) 破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金(二) 破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款(三) 普通破產債權。破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產企業的董事、監事和高級管理人員的工資按照該企業職工的平均工資計算。
法律分析：物業對商鋪的責任有：物業要提供物業服務，包括公共道路的清潔，垃圾的清運，綠化的維護等等，這都是物業提供的服務。物業服務企業的責任主要有：物業及其配套設施的維護和保養，加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障，搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，做好物業管理區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，接受業主的監督，并及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。
第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
法律分析：只要是合法購買的小區內商鋪產權是屬于業主的。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括合法財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權并獨立出售，但屬于小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。
在同一個物業區域內相連的建筑屬于同一個物業管理范圍，因此商鋪業主與住宅業主有相同的權利和義務。
法律依據：《物業管理條例》
第六條 房屋的所有權人為業主。 業主在物業管理活動中，享有下列權利：（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；（四）參加業主大會會議，行使投票權；（五）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；（六）監督業主委員會的工作；（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規規定的其他權利。
第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；（五）按時交納物業服務費用；（六）法律、法規規定的其他義務。
法律分析：小區商鋪外的公共區域使用權歸誰，應當根據具體情況進行確定。首先要根據建筑用地規劃許可證，確定小區商鋪外的公共區域屬于小區所有，還是屬于市政所有，屬于市政所有的，使用權應當歸政府所有，屬于小區所有的，應當看是否屬于小區公共配套設施，屬于的，使用權應當歸全體業主所有，不屬于的，應當歸開發商所有。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第二百七十四條 建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。
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投稿：陳毅煜
內容審核：苗佳律師
