潮州三舊拆遷補償標準2025,潮州三舊改造項目,法律分析：1、綜合整治：在不改變主體結構和使用功能的前提下，改善市政基礎設施和公共服務設施、改善沿街立面、整治環境或對既有建筑進行節能改造等。2、功能改變：在保留建筑物的原主體結構的前提下，按
法律分析：1、綜合整治：在不改變主體結構和使用功能的前提下，改善市政基礎設施和公共服務設施、改善沿街立面、整治環境或對既有建筑進行節能改造等。
2、功能改變：在保留建筑物的原主體結構的前提下，按照相關規劃改變部分或者全部建筑物使用功能。
3、拆除重建：對改造地塊的原有建筑物進行全部拆除，并按照城鄉規劃的要求予以重建。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十六條 下級土地利用總體規劃應當依據上一級土地利用總體規劃編制。地方各級人民政府編制的土地利用總體規劃中的建設用地總量不得超過上一級土地利用總體規劃確定的控制指標，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規劃確定的控制指標。省、自治區、直轄市人民政府編制的土地利用總體規劃，應當確保本行政區域內耕地總量不減少。
法律分析:
1、綜合整治：在不改變主體結構和使用功能的前提下，改善市政基礎設施和公共服務設施、改善沿街立面、整治環境或對既有建筑進行節能改造等。
2、功能改變：在保留建筑物的原主體結構的前提下，按照相關規劃改變部分或者全部建筑物使用功能。
3、拆除重建：對改造地塊的原有建筑物進行全部拆除，并按照城鄉規劃的要求予以重建。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》 第十六條 下級土地利用總體規劃應當依據上一級土地利用總體規劃編制。地方各級人民政府編制的土地利用總體規劃中的建設用地總量不得超過上一級土地利用總體規劃確定的控制指標，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規劃確定的控制指標。省、自治區、直轄市人民政府編制的土地利用總體規劃，應當確保本行政區域內耕地總量不減少。
法律分析:
詳情見2021年汕頭市人民政府發布的《關于印發汕頭市中心城區“三舊”改造項目公共服務設施配套規劃實施細則（試行）等四個配套文件的通知》。
法律依據:
2021年汕頭市人民政府發布的《關于印發汕頭市中心城區“三舊”改造項目公共服務設施配套規劃實施細則（試行）等四個配套文件的通知》
一、“三舊”改造中，市直接辦理出讓和補交地價款“三舊”用地的土地出讓收入，市按國家規定的土地出讓平均純收益標準計算，提取需要上繳和安排的農業土地開發資金和廉租住房保障建設資金，按出讓收入總額提取出讓業務費2％后，將30％的土地出讓收益撥給所在轄區。
二、在舊城鎮改造中，需要搬遷的國有企業用地由市人民政府依法收回后，通過招標拍賣掛牌等方式公開出讓的，在扣除收回土地補償、拆遷費用、拆遷合理利潤和有關稅費后，其土地出讓純收益按50％的比例撥給原企業，依照有關規定專項用于支持企業發展。
三、在舊村莊改造中，市人民政府通過征收農村集體建設用地進行經營性開發的，其土地出讓純收益按60％的比例撥給原村集體，依照有關規定專項用于支持村集體經濟的發展。
四、每年從金平、龍湖、濠江區“三舊”改造土地出讓收入中分別提取1％撥給所在轄區，每年從中心城區“三舊”改造土地出讓收入中提取0．5％撥給市“三舊”辦，作為“三舊”改造工作經費。
五、本規定適用于汕頭市中心城區，自公布之日起執行。
自2008年起，廣東就在全國率先開展“三舊”改造試點工作。截至2020年12月底，全省共實施改造面積92.60萬畝，節約土地22.77萬畝。全省累計投入改造資金1.95萬億元，其中社會投資1.70萬億元，占改造總投資額的87.2%。2020年初至12月底，全省新增實施改造面積10.86萬畝，完成目標任務的144.8%；完成改造面積8.04萬畝，完成目標任務的134.1%；其中完成“工改工”改造面積1.65萬畝，完成目標任務的165.5%。在廣東省“三舊”改造協會秘書長庾來順看來，此次管理辦法的出臺，是廣東首次以地方政府規章的名義，對“三舊”改造廣東的成熟做法進行了歸納總結，有利于充分發揮地方對存量用地的能動作用，盤活存量建設用地。廣東省三舊改造協會監事長、律房律地研究院首席專家龔軍偉認為，管理辦法將這些規定舉措上升到地方政府規章的層次，效力層級高，可以作為依法行政的直接依據，為“三舊”改造提供更強有力的法治保障。三舊改造是什么意思1、廣東三舊改造是指廣東省特有的改造模式2、分別是“舊城鎮、舊廠房、舊村莊”改造。3、“三舊”改造是國土資源部與廣東省開展部省合作，推進節約集約用地試點示范省工作的重要措施。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第九條任何單位和個人都應當遵守經依法批準并公布的城鄉規劃，服從規劃管理，并有權就涉及其利害關系的建設活動是否符合規劃的要求向城鄉規劃主管部門查詢。任何單位和個人都有權向城鄉規劃主管部門或者其他有關部門舉報或者控告違反城鄉規劃的行為。城鄉規劃主管部門或者其他有關部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理。
法律分析：
詳情見2021年汕頭市人民政府發布的《關于印發汕頭市中心城區“三舊”改造項目公共服務設施配套規劃實施細則（試行）等四個配套文件的通知》。
法律依據：
2021年汕頭市人民政府發布的《關于印發汕頭市中心城區“三舊”改造項目公共服務設施配套規劃實施細則（試行）等四個配套文件的通知》
一、“三舊”改造中，市直接辦理出讓和補交地價款“三舊”用地的土地出讓收入，市按國家規定的土地出讓平均純收益標準計算，提取需要上繳和安排的農業土地開發資金和廉租住房保障建設資金，按出讓收入總額提取出讓業務費2％后，將30％的土地出讓收益撥給所在轄區。
二、在舊城鎮改造中，需要搬遷的國有企業用地由市人民政府依法收回后，通過招標拍賣掛牌等方式公開出讓的，在扣除收回土地補償、拆遷費用、拆遷合理利潤和有關稅費后，其土地出讓純收益按50％的比例撥給原企業，依照有關規定專項用于支持企業發展。
三、在舊村莊改造中，市人民政府通過征收農村集體建設用地進行經營性開發的，其土地出讓純收益按60％的比例撥給原村集體，依照有關規定專項用于支持村集體經濟的發展。
四、每年從金平、龍湖、濠江區“三舊”改造土地出讓收入中分別提取1％撥給所在轄區，每年從中心城區“三舊”改造土地出讓收入中提取0．5％撥給市“三舊”辦，作為“三舊”改造工作經費。
五、本規定適用于汕頭市中心城區，自公布之日起執行。
法律分析：三舊分別指的是：舊城鎮、舊廠房、舊村居。舊城鎮主要是指各區、鎮(街道)城區內國有土地的舊民居、舊商鋪、舊廠房等。包括因產業調整而搬遷或者停產的工業所留下的舊廠房、舊倉庫。
舊廠房主要指鎮(街道)、村和工業園區內的舊廠房以及嚴重影響城市觀瞻的臨時建筑。包括上世紀90年代及以前建設的臨時建筑、單層簡易結構舊廠房。
舊村居主要指城市規劃控制區范圍內的城中村量用地被城市工業區、物流園等產業園區占據的園中村再適宜生活居住，村民須逐步遷出或整體搬遷形成的\"空心村\"。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區的土地屬于國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
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投稿：于中宇
內容審核：馮興元教授
