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一、最新西安城南拆遷補償標準2025,神鹿坊村拆遷補償安置方案

神鹿坊村拆遷補償安置方案可能包含以下幾個主要方面：

一、房屋補償

房屋補償費（房屋重置費）：根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算，以補償被拆遷房屋所有權人的損失。

周轉補償費：為補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

二、獎勵性補償

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

三、拆遷補償價計算

房屋拆遷補償價計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。此外，還可能包括房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額。

四、安置方式選擇

對于被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。

對于被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。

請注意，具體的補償標準、計算方式和安置方案可能會因地區、時間等因素而有所差異。為確保自身權益，建議您在簽訂拆遷補償安置協議前，詳細了解并咨詢當地相關法律法規及政策。同時，根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。因此，如果您對拆遷補償安置方案有異議，可以依法維權。

二、紅旗南部神鹿坊拆遷規劃

法律分析：浐河谷地總體規劃已上報市資規局，目前該區域暫未納入西安市國土空間規劃。現由市軌道集團聯合區政府對該片區進行城市設計及開發。該片區名稱為高鐵東城片區，區域設計正在進行國際招標。待該區域規劃審批納入西安市國土空間規劃后，神鹿坊村、高橋村、趙莊村、南江村、常家灣村五村將逐步實施城市更新。目前該區域內三殿村片區、灣子村片區城市更新項目拆遷進展順利。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

三、北郄馬村拆遷補償標準

北郄馬村拆遷補償標準如下：1、被征地權利人為郄馬鎮南郄馬村委會，地塊位置東至昆侖大街；西至南郄馬集體土地；南至南郄馬集體土地；北至郄馬路。批準面積為3.28公頃，其中：耕地面積3.0456公頃，其他農用地0.2344公頃；2、該地塊所在區域為征地區片綜合地價高新區第2片區，征地補償標準為292.5萬元/公頃，土地補償費合計959.4萬元，青苗補償費9.1368萬元，該項費用以轉賬方式支付給南郄馬村委會或村集體經濟組織。【法律依據】《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、鹿泉寺家莊村拆嗎

法律分析：拆，打造“石家莊第一鎮、石家莊西南部重點發展區域、鹿泉區南部區域副中心、經濟重鎮和產業中心”的發展定位。

法律依據：《關于河北博厚房地產開發有限公司的城南尚府項目的公示通告》

該項目位于鹿泉區寺家莊鎮平南村，用地面積 21098.47 平方米（約合 31.65 畝），總建筑面積 58107.79 平方米，容積率 1.99，綠地率 35.5%，建筑高度 39.4 米，建筑層數 13/-2 層。從平面圖中可以看出，該項目由 5 棟住宅組成。

居住用地綜合技術經濟指標

從居住用地綜合技術經濟指標可以看出，該項目住宅底商建筑面積 39630.13 平方米，商業地上建筑面積 1165.35 平方米，建筑密度為 21.79%，規劃戶數 396 戶，規劃人口 1188 人，地上機動車停車位 39 個，地下機動車停車位 437 個，地上非機動車停車位 792 個。

五、三兆村拆遷安置補償條件

法律分析：三兆村拆遷安置補償條件如下：

1.具有三兆村合法戶籍且參與該村集體經濟分配并與村集體經濟組織形成權利義務關系。且未享受過拆遷安置的經濟組織成員(以下簡稱村民)村民人口以戶籍所在地通告發布之日起24:00時止戶籍管理機關出具的在冊人口為準。

2.原屬于三兆村集體經濟組織成員與戶籍遷出的在校大學生、現役義務軍人和服刑人員。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

六、鹿邑拆遷范圍

法律分析：(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎勵。

(二)選擇貨幣化安置或現(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內簽訂安置協議并交出舊房的，按3000元/人獎勵;20日內簽訂安置協議并交出舊房的，按1000元/人獎勵;超過20日的不予獎勵。

(三)選擇現(建)房安置需過渡的，按每人每月200元發給過渡費。被安置人員在農房拆遷單位的安置通知時限內未入住的，停發過渡費。

(四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數，對其中選擇貨幣化安置的人員按規定給予獎勵。

(五)選擇現(建)房安置方式的，原《農村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的，仍按78號令及本意見的有關標準結算。在征地單位規定時限內一次性結清房屋補差款的，征地單位可按50%優惠結算該補差款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

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投稿：呂夏文

內容審核：李帥律師