昆明工業區拆遷補償標準2025,昆明市企業拆遷安置補償標準,法律分析：昆明市企業拆遷安置補償標準：1、廠房地上物的損失，包括房屋、機器設備等固定資產；2、工廠停產停業的損失，也可以包括預期經營損失；3、拆遷補償費用，搬遷的費用和物資的運輸等
法律分析：昆明市企業拆遷安置補償標準：1、廠房地上物的損失，包括房屋、機器設備等固定資產；2、工廠停產停業的損失，也可以包括預期經營損失；3、拆遷補償費用，搬遷的費用和物資的運輸等；4、工廠解聘員工的安置補償費用；5、對積極拆遷的企業的獎勵費用。企業在面臨拆遷的時候，應盡量為自己爭取到合理的權益，這些都會成為今后企業發展的經濟基礎。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。
法律依據：《云南省拆遷舊城改造補償條例》
第二十五條 拆遷補償形式依照《條例》第二十條規定執行。其中，作價補償應當由產權人提出書面申請。
第二十六條 因城市道路、供水、排污、煤氣、供電、通訊、輸變電站、公交站場、環衛、公共綠地等市政設施建設拆遷交通崗亭、交通標志、交通護欄、樹木綠地、公共汽車停靠站點、消防栓等各類公共設施，由城市人民政府按城市規劃統籌安排。
因施工需要遷移的管線或者鋪設臨時管線的費用由拆遷人負擔，但結合道路改、擴建的建設費用，拆遷人不予負擔。
第二十七條 產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。計算建筑面積應當執行國家《建筑面積計算規則》的規定。國家對建筑面積計算有新規定的，按新規定執行。
作價補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算，重置價格由州、市人民政府（不含縣級市）、地區行政公署確定。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
昆明市政府辦公廳印發兩份通知，對主城區城市房屋和集體土地房屋(通常意義上的“農房”)拆遷補償安置做出了具體規定。其中備受市民關注的拆遷補償價格有了明確的參考指導價：城市房屋拆遷每平米最高可獲6500元補助；“農房” 每平米最高可獲3700元補助。
在兩份拆遷安置補償管理辦法都明確：五保戶、民政部門撫養的孤寡老人、烈士家屬每戶可以享受一次性5000元的特困補助費。城市低保戶這幾類拆遷戶每戶還可享受一次2000元的特困補助費。
拆遷房屋安置補償費根據被拆遷房屋評估價格，參照同時期、同結構、同用途、同類區域二手房的市場交易價格確定。主城區城鎮房屋拆遷貨幣補償參考指導價為：市中心一環以內6500元/平方米；一環至二環之間5500元/平方米；二環至三環之間 4500元/平方米；北邊片區 4500元/平方米；東邊片區3500元/平方米；南邊片區4500元/平方米；西邊片區4000元/平方米。
對于臨時安置補助費、搬遷補助費和停產停業補償費，在過渡期限內，被拆遷人可獲每月每平方米10元至16元的臨時安置補助費。根據區位、樓層等因素，商鋪可獲60—40元/平方米/月，非營業用房25—15元/平方米/月補償。
另外，鼓勵搬遷，對在拆遷補償安置方案所確定的搬遷期限內，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，將給予不同檔次每戶不超過3萬元的戶獎。但對超過規定檔次搬遷的，不給予搬遷獎勵費。
易地搬遷安置主要包括以下：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：
《昆明市主城區集體土地房屋拆遷補償安置管理辦法》相關規定，對于主城區集體土地房屋即通常意義上的“農房”拆遷補償方式，政府將采取貨幣補償和產權調換兩種方式進行。
2021年昆明市企業拆遷補償標準：1、企業地上物的損失，包括房屋、機器設備等固定資產；2、對于企業因為拆遷停產停業損失的補償，可以適當補償預期的經營費用；3、因為拆遷造成的搬遷費用，物資的運輸費等；4、對企業解聘員工的安置費用的補償；5、對積極拆遷的企業的獎勵費用。具體補償金額根據昆明的經濟水平和相關政策而定。
一、公司搬遷補償標準怎么算？
依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）第十七條規定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面：
一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;
二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；
三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
二、化工廠拆遷怎么補償
化工廠拆遷補償標準如下：1、對工廠無法搬遷的建筑物和地上附屬物拆遷的補償；2、工廠停產停業的補償，也可酌情包括工廠預期經營的損失；3、包括工廠搬遷的費用、物資的運輸費和包裝費用等；4、基于拆遷政策發生的獎勵費用；5、對工廠因為拆遷造成解聘員工的安置費用。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析：補償方式
被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，也可以選擇貨幣補償加房屋產權調換的方式按所認定的面積進行補償安置。被拆遷人可以任選其一。
(一)貨幣補償標準
被拆遷人選擇貨幣補償的，按認定的面積以“房地合一”的方式進行一次性貨幣補償。轄區政府結合片區實際參照附表2(表格附本文后)制定具體標準。
(二)房屋產權調換
被拆遷人選擇房屋產權調換的，按照本指導意見第六條規定所認定的建筑面積按1：1進行安置。并與被拆遷人計算、結清被拆遷房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
(三)對《通告》發布之前具有合法建設批準文件的房屋，建蓋樓層超過四層，建筑面積超過300㎡的部分(含室內外裝修)參照附表3標準執行。
(四)農村集體經濟組織、單位或個人租用農村集體土地建蓋的生產、生活、倉儲、商業、辦公、附屬設施用房，有審批手續的參照附表3(表格附本文后)標準給予一次性貨幣補償；無合法手續的，不予補償。
(五)裝修補償標準
對被拆遷房屋的裝修補償，按照認定的面積給予一次性裝修貨幣補償。補償標準參照附表4(表格附本文后)執行。
(六)附屬設施補償標準
被拆遷的房屋相關附屬設施的補償，轄區政府結合不同片區的實際情況，參照附表5(表格附本文后)制定適當標準給予一次性貨幣補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：李涵文
內容審核：侯承志律師
