全州縣房屋拆遷補償政策2025,桂林全州征地補償價格表,法律主觀：征用耕地的補償費用包括 土地補償費 、 安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需
征用耕地的補償費用包括 土地補償費 、 安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。三、最新土地法農村宅基地怎么補償 1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過 土地被征收 前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。 2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。 3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
廣西省桂林市全州縣各區片土地補償標準如下：
全州鎮的補償標準：基本農田不低于51748元/畝；集體土地建設用地不低于18817元/畝；集體土地未利用地在4704元/畝到18817元/畝之間。
廟頭鎮、黃沙河鎮、龍水鎮、永歲鄉、才灣鎮、紹水鎮、咸水鎮、鳳凰鎮、石塘鎮、兩河鎮的補償標準：基本農田不低于48049元/畝；集體土地建設用地不低于17472元/畝；集體土地未利用地在4368元/畝到17472元/畝之間。
大西江鎮、文橋鎮、枧塘鎮、安和鎮的補償標準：基本農田不低于44349元/畝；集體土地建設用地不低于16127元/畝；集體土地未利用地在4031元/畝到16127元/畝之間。
白寶鄉、蕉江瑤族鄉的補償標準：基本農田不低于34100元/畝；集體土地建設用地不低于12400元/畝；集體土地未利用地在3100元/畝到12400元/畝之間。
東山鄉的補償標準：基本農田不低于30800元/畝；集體土地建設用地不低于11200元/畝；集體土地未利用地在2800元/畝到11200元/畝之間。
以下特殊情況，各市人民政府可結合本地實際情況，經依法履行聽證和告知程序后，對征地統一年產值標準予以適當提高并公告后實施：跨區域征地統一年產值標準差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標準的情況。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師。
廣西桂林市全州縣不同鄉鎮的土地補償標準有所不同，其中基本農田每畝不低于51748元，集體土地建設用地每畝不低于18817元，集體土地未利用地每畝為4704元。不同鄉鎮的補償標準也有所不同，如廟頭鎮、黃沙河鎮、龍水鎮等的補償標準比其他鄉鎮高。在特殊情況下，市人民政府可以適當完善征地統一年產值標準。
法律分析
廣西桂林市全州縣的土地補償標準如下：
全州鎮的土地補償標準為：基本農田每畝不低于51748元；集體土地建設用地每畝不低于18817元；集體土地未利用地（位于4704元至18817元之間）每畝為4704元。廟頭鎮、黃沙河鎮、龍水鎮、永綏鎮、蔡灣鎮、邵水鎮、鮮水鎮、鳳凰鎮、石塘鎮、兩河鎮補償標準：基本農田不低于48049元/畝；集體土地建設用地不低于17472元/畝；集體土地未利用地為4368元/畝-17472元/畝。大西江鎮、文橋鎮、尖塘鎮、安河鎮的補償標準：基本農田不低于44349元/畝；集體土地建設用地不低于16127元/畝；集體土地閑置用地在4031元/畝至16127元/畝之間。
百寶鄉、椒江瑤鄉補償標準：基本農田不低于34100元/畝；集體土地建設用地不低于12400元/畝；集體土地閑置用地在3100元/畝至12400元/畝之間。東山鄉補償標準：基本農田不低于30800元/畝；集體土地建設用地不低于11200元/畝；集體土地閑置用地在2800元/畝至11200元/畝之間。
在下列特殊情況下，市人民政府可根據當地實際情況，適當完善征地統一年產值標準，并按聽證、通知程序公告后實施：跨區域征地統一年產值標準差距過大較大；水田、園地、菜地、魚塘等征地補償標準有待提高。
拓展延伸
根據廣西桂林市全州縣征地補償標準差異分析，我們可以看出，該地區存在明顯的征地補償標準差異。具體來說，一些地區的補償標準較高，而另一些地區則相對較低。這種差異可能會導致農民的合法權益受到損害，因此需要引起相關部門的關注和處理。
根據我國《土地管理法》的規定，征地補償的標準應當根據不同情況制定，并盡可能保持公平、合理。如果確實存在標準差異，相關部門應當進行調查，并制定相應的措施，以確保農民的合法權益得到保障。
針對這一問題，建議相關部門采取以下措施：
1. 加強對征地補償標準的監管，確保各地的標準制定程序符合法律規定，同時及時處理標準差異問題；
2. 加大對農民的宣傳教育力度，讓他們了解自己的合法權益，并積極參與到補償標準的制定過程中來；
3. 建立公開透明的補償標準信息公開平臺，讓農民能夠及時了解各地的標準情況，有效維護自己的權益。
結語
根據廣西桂林市全州縣的土地補償標準，不同地區的土地補償標準存在差異。在基本農田方面，全州鎮的標準最高，廟頭鎮、黃沙河鎮、龍水鎮、永綏鎮、蔡灣鎮、邵水鎮、鮮水鎮、鳳凰鎮、石塘鎮、兩河鎮的標準次之，而其他地區的標準相對較低。此外，集體土地未利用地的補償標準也存在差異，位于4704元至18817元之間的地區標準較低，其他地區標準相對較高。在特殊情況下，市人民政府可根據當地實際情況，適當完善征地統一年產值標準，并按聽證、通知程序公告后實施。
法律依據
長江三峽工程建設移民條例(2011-01-08)\\t第三十一條\\t按照移民安置規劃必須搬遷的單位和移民，不得拒絕搬遷或者拖延搬遷；已經搬遷并得到補償和安置的，應當及時辦理補償銷號手續，并不得返遷或者要求再次補償。
按照移民安置規劃已經搬遷的單位和移民，其搬遷前使用的土地及其附著物由當地縣級人民政府依法處理。
鄉村振興促進法(2021-04-29)\\t第六十一條\\t各級人民政府應當堅持取之于農、主要用之于農的原則，按照國家有關規定調整完善土地使用權出讓收入使用范圍，提高農業農村投入比例，重點用于高標準農田建設、農田水利建設、現代種業提升、農村供水保障、農村人居環境整治、農村土地綜合整治、耕地及永久基本農田保護、村莊公共設施建設和管護、農村教育、農村文化和精神文明建設支出，以及與農業農村直接相關的山水林田湖草沙生態保護修復、以工代賑工程建設等。
城鄉規劃法(2019-04-23)\\t第四十四條\\t在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。
臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。
臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。
一、桂林征地補償標準是什么？
2020桂林征地補償標準是：征地區片綜合地價最低標準分別為一類區38750元/畝、二類區37750元/畝、三類區36750元/畝、四類區35750元/畝。征收耕地按征地區片綜合地價標準乘以1.0系數計發，除耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整系數由各地根據實際自行確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。
1、根據經濟社會發展水平、財政收入、土地價值等情況，全省以縣級行政區為單位，劃分為四個地區類別。征地區片綜合地價最低標準分別為一類區38750元/畝、二類區37750元/畝、三類區36750元/畝、四類區35750元/畝。征收耕地按征地區片綜合地價標準乘以1.0系數計發，除耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整系數由各地根據實際自行確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。全省地區類別劃分及征地區片綜合地價最低標準見附件。
2、縣(市、區)人民政府應依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障等因素，以及所屬地區類別的征地區片綜合地價最低標準，將轄區劃分3～5個區片，明確區片范圍，確定具體征地區片綜合地價，并建立征地區片綜合地價數據庫。
3、縣(市、區)人民政府應在本通知實施前制定并向社會公布征地區片綜合地價。現行征地區片綜合地價符合本通知要求的，可不作調整，但需重新進行公布。
4、設區市人民政府應匯總所轄縣(市、區)征地區片綜合地價，并報省政府備案，同時抄送省國土資源廳。省國土資源廳應建立全省統一的征地區片綜合地價數據庫，在門戶網站上公開，接受社會查詢和監督。
二、司法解釋
最低標準省政府此次劃定的征地補償綜合地價標準為最低標準：一類區價格38750元/畝二類區價格為37750元/畝三類區價格為36750元/畝四類區價格為35750元/畝省政府明確，各地在征收耕地時，按征地區片綜合地價標準乘以1.0系數計發；除耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整系數由各地根據實際自行確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。除了細化到區一級的征地補償最低標準之外，省里還要求縣(市、區)人民政府劃定當地的征地補償綜合地價。各縣(市、區)要在綜合考慮地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障等因素基礎上，將轄區劃分3-5個區片，明確區片范圍，確定具體征地區片綜合地價，并建立征地區片綜合地價數據庫。
廣西省桂林市臨桂區各區片土地補償標準如下：
臨桂鎮的補償標準：基本農田不低于65373元/畝；集體土地建設用地不低于23772元/畝；集體土地未利用地在5943元/畝到23772元/畝之間。
兩江鎮的補償標準：基本農田不低于63086元/畝；集體土地建設用地不低于22864元/畝；集體土地未利用地在5735元/畝到22864元/畝之間。
會仙鎮的補償標準：基本農田不低于62878元/畝；集體土地建設用地不低于20056元/畝；集體土地未利用地在5716元/畝到20056元/畝之間。
六塘鎮的補償標準：基本農田不低于62832元/畝；集體土地建設用地不低于22848元/畝；集體土地未利用地在5712元/畝到22848元/畝之間。
五通鎮的補償標準：基本農田不低于62810元/畝；集體土地建設用地不低于22840元/畝；集體土地未利用地在5710元/畝到22840元/畝之間。
四塘鎮的補償標準：基本農田不低于62150元/畝；集體土地建設用地不低于22600元/畝；集體土地未利用地在5650元/畝到22600元/畝之間。
中庸鎮、茶洞鄉、南邊山鎮的補償標準：基本農田不低于56262元/畝；集體土地建設用地不低于20459元/畝；集體土地未利用地在5114元/畝到20459元/畝之間。
宛田鄉的補償標準：基本農田不低于54131元/畝；集體土地建設用地不低于19684元/畝；集體土地未利用地在4921元/畝到19684元/畝之間。
黃沙鄉的補償標準：基本農田不低于53922元/畝；集體土地建設用地不低于19608元/畝；集體土地未利用地在4902元/畝到19608元/畝之間。
以下特殊情況，各市人民政府可結合本地實際情況，經依法履行聽證和告知程序后，對征地統一年產值標準予以適當提高并公告后實施：跨區域征地統一年產值標準差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標準的情況。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師。
法律分析：1.征地區片綜合地價標準適用于行政區域范圍內集體農用地的征收補償，涉及征收永久基本農田的，按照不低于征收農用地區片綜合地價標準的1.1倍進行補償；2.征收集體建設用地的補償標準按照不低于征收農用地區片綜合地價標準的0.4倍進行補償；3.征收集體未利用地補償標準按照征收農用地區片綜合地價標準的0.1至0.4倍進行補償。征地區片綜合地價：土地補償費（元/畝）：64414元，安置補助費（元/畝）：96620元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第三十二條 省、自治區、直轄市人民政府應當嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區域內耕地總量不減少、質量不降低。耕地總量減少的，由國務院責令在規定期限內組織開墾與所減少耕地的數量與質量相當的耕地；耕地質量降低的，由國務院責令在規定期限內組織整治。新開墾和整治的耕地由國務院自然資源主管部門會同農業農村主管部門驗收。個別省、直轄市確因土地后備資源匱乏，新增建設用地后，新開墾耕地的數量不足以補償所占用耕地的數量的，必須報經國務院批準減免本行政區域內開墾耕地的數量，易地開墾數量和質量相當的耕地。
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投稿：齊美
內容審核：羅思章律師
