農村房屋拆遷補償房地一體2025,農村宅基地房地一體政策,在我國房屋所有權和土地使用權的關系是“房地一體原則”，通俗的說就是“房隨地走、地隨房走”從常理上看，房地一體原則源于房屋和土地的天然的不可分離性。房地一體原則體現在以下幾個方面：第一
在我國房屋所有權和土地使用權的關系是“房地一體原則”，通俗的說就是“房隨地走、地隨房走”
從常理上看，房地一體原則源于房屋和土地的天然的不可分離性。房地一體原則體現在以下幾個方面：
第一，房屋總是建筑在一定范圍的土地之上，只有堅持房地一體才能避免土地權利和房屋權利的沖突。
第二，土地使用權轉讓時，該幅土地范圍內的房屋必須同時轉讓。土地使用權的轉讓應當區分情況：如果在該幅土地范圍內還沒有進行房屋建設的情況下，那么其轉讓僅僅涉及土地的使用權;如果該幅土地范圍內已經建造了房屋，則要求房屋的所有權隨土地同時移轉。
第三，房地產抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時抵押。抵押權主要是由抵押權人通過拍賣抵押物取得價款來實現，房地產抵押可能涉及房產或土地使用權的轉讓問題。因此，房地產抵押也應當遵循房地一體原則。
在房地一體確權頒證完成之后，土地增值帶來的相關收益也將讓農民從中獲益。根據國家土地改革的相關要求來看，在今年國家還要繼續加強農村土地各類問題的治理，特別是那一些農村違建農房，國家也會加強整治力度。在今年正式頒布的中央一號文件當中，明確指出會支持農村危房改造和抗震改造，并且要基本完成農房安全隱患排查整治，建立全過程監管制度。而且會深入開展鄉村交通、消防、經營性自建房等重點領域風險隱患治理攻堅。
農民如果面臨拆遷、征地或者是自愿有償退出農房、農地的時候，可以憑借相關的權證來獲得對應的補償。而且農民在銀行進行貸款的時候，也可以憑借房地一體的權證去申請相關的貸款資金，解決現實生活中面臨到的資金問題。在這些年城鄉經濟一體化協同發展的時代背景下，鄉村軟硬件基礎設施建設迎來全面升級，農村土地實現增值也成為了一個新趨勢。
【法律依據】：
《民法典》第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
律師解答：
從常理上看，房地一體原則源于房屋和土地的天然的不可分離性。房地一體原則體現在以下幾個方面：
第一，房屋總是建筑在一定范圍的土地之上，只有堅持房地一體才能避免土地權利和房屋權利的沖突。
第二，土地使用權轉讓時，該幅土地范圍內的房屋必須同時轉讓。土地使用權的轉讓應當區分情況：如果在該幅土地范圍內還沒有進行房屋建設的情況下，那么其轉讓僅僅涉及土地的使用權;如果該幅土地范圍內已經建造了房屋，則要求房屋的所有權隨土地同時移轉。
第三，房地產抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時抵押。抵押權主要是由抵押權人通過拍賣抵押物取得價款來實現，房地產抵押可能涉及房產或土地使用權的轉讓問題。因此，房地產抵押也應當遵循房地一體原則。
【法律依據】：
《民法典》第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
房地一體原則是指房屋所有權和土地使用權的不可分割性。它體現在房屋建設、土地使用權轉讓和房地產抵押等方面。農民在確權頒證后，可以通過土地增值獲得收益，并憑借權證獲得拆遷、征地補償以及貸款資金。農村土地增值也成為鄉村經濟發展的新趨勢。國家將加強農村土地治理，包括農房改造、抗震改造和風險隱患治理。鄉村基礎設施建設將全面升級，促進城鄉經濟一體化協同發展。
法律分析
在我國房屋所有權和土地使用權的關系是“房地一體原則”，通俗的說就是“房隨地走、地隨房走”
從常理上看，房地一體原則源于房屋和土地的天然的不可分離性。房地一體原則體現在以下幾個方面：
第一，房屋總是建筑在一定范圍的土地之上，只有堅持房地一體才能避免土地權利和房屋權利的沖突。
第二，土地使用權轉讓時，該幅土地范圍內的房屋必須同時轉讓。土地使用權的轉讓應當區分情況：如果在該幅土地范圍內還沒有進行房屋建設的情況下，那么其轉讓僅僅涉及土地的使用權;如果該幅土地范圍內已經建造了房屋，則要求房屋的所有權隨土地同時移轉。
第三，房地產抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時抵押。抵押權主要是由抵押權人通過拍賣抵押物取得價款來實現，房地產抵押可能涉及房產或土地使用權的轉讓問題。因此，房地產抵押也應當遵循房地一體原則。
在房地一體確權頒證完成之后，土地增值帶來的相關收益也將讓農民從中獲益。根據國家土地改革的相關要求來看，在今年國家還要繼續加強農村土地各類問題的治理，特別是那一些農村違建農房，國家也會加強整治力度。在今年正式頒布的中央一號文件當中，明確指出會支持農村危房改造和抗震改造，并且要基本完成農房安全隱患排查整治，建立全過程監管制度。而且會深入開展鄉村交通、消防、經營性自建房等重點領域風險隱患治理攻堅。
農民如果面臨拆遷、征地或者是自愿有償退出農房、農地的時候，可以憑借相關的權證來獲得對應的補償。而且農民在銀行進行貸款的時候，也可以憑借房地一體的權證去申請相關的貸款資金，解決現實生活中面臨到的資金問題。在這些年城鄉經濟一體化協同發展的時代背景下，鄉村軟硬件基礎設施建設迎來全面升級，農村土地實現增值也成為了一個新趨勢。
結語
在我國，房地一體原則是確保房屋所有權與土地使用權相互關聯的重要原則。房地一體原則體現在房屋建在土地上、土地使用權轉讓時房屋必須同時轉讓、房地產抵押時房屋所有權和土地使用權同時抵押等方面。此原則的確立，不僅保障了土地權利與房屋權利的和諧共存，也為農民在土地增值、拆遷等情況下提供了法律依據和相應的補償機制。隨著城鄉經濟一體化的推進，農村土地的增值也成為了新的發展趨勢。
法律依據
《民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
一、2022年農村宅基地建房最新政策
2022農村宅基地新政策如下：
1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制；
2、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能，明確入市范圍途徑；
3、改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。
二、農村宅基地拆遷流程如下：
1、發布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內發布擬征地公告；
2、征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉鎮政府，就擬征地公告的內容征詢擬被征地村民的意見；
3、對土地及地上附著物調查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權人、使用權人對擬被征土地的信息進行調查，并由國土部門進行調查登記；
4、擬訂一書四方案并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關對報批材料的要求擬訂一書四方案，并將材料一并向有審批權的機關進行報批；
5、發布征地公告征用土地的市縣級人民政府應當在收到省政府或國務院征地批準文書之日起十個工作日內，在被征地所在的村集體范圍內對征地批文的內容進行公告；
6、發布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據省政府或國務院所批準的征地方案；
7、上報審批補償安置方案縣市級國土部門應當將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發表的意見；
8、土地補償登記被征地人應當在征用土地公告規定的期限內，持土地權屬證明到公告規定的地點辦理征地補償登記手續；
9、落實補償安置后交付土地政府機關按照規定落實征地補償安置后，被征收人則應當將土地按期交付。
三、農村宅基地拆遷需要材料如下：
1、拆遷許可證；
2、當事人身份證；
3、戶口本；
4、原房產證和土地證。
綜上所述，農村宅基地新政策有完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制；建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能，明確入市范圍途徑；改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。農村宅基地拆遷需要拆遷許可證、拆遷許可證、戶口本、原房產證和土地證。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
四、2022年征地補償新政策
根據《土地管理法》規定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。《土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
農村宅基地新政策如下：宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權應屬于村民戶內家庭成員共同共有，農村建設用地使用權證登記的宅基地使用權人只是家庭的代表人，其并不能獨占宅基地使用權。家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務，家庭成員之間對宅基地使用權沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關系存續期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權。家庭個別成員的死亡，并不必然導致戶的消滅，也就不會產生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權并非其個人財產。宅基地使用權并非個人財產，自然不能作為遺產繼承。宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設用地。宅基地使用權具有如下特性：1、宅基地使用權的主體具有特定性，原則上限于農村居民。宅基地使用權人是符合申請宅基地條件的農村集體經濟組織成員；2、宅基地使用權的客體具有特定性，限于集體所有土地；3、宅基地使用權的內容具有特定性，僅限于依法建造并保有個人住宅及其附屬設施；4、宅基地使用權的初始取得具有無償性。宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利，由集體經濟組織成員無償取得、無償使用；5、宅基地使用權沒有期限限制。我國現行法律沒有對宅基地使用權的期限進行限制性規定，宅基地使用權不因期限屆滿而消滅。因此，宅基地使用權是沒有使用期限限制的用益物權。【法律法規】《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
一、中央農村宅基地新政策1、中央農村宅基地新政策：（1）農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不超過本省、自治區、直轄市規定標準；（2）鼓勵節約集約利用宅基地，不得占用永久基本農田。涉及占用農用地的，依法先行辦理農用地轉用手續；（3）鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅游等。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。二、宅基地確權有爭議如何解決宅基地確權有爭議解決方式有：1、協商解決的方式。如果公民之間發生了宅基地的糾紛，要首先通過協商的方式進行解決；2、行政解決的方式。個人間、個人和單位之間的爭議，由各鄉級人民政府或縣級以上的人民政府進行處理；3、司法解決的方式。若當事人對有關人民政府的處理決定感到不服的，可以在接到處理決定通知之日起的30天內，向人民法院提起訴訟。
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文章來源參考：【頭條】2025農村房地一體確權與拆遷有關系嗎，農村整體拆遷本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：岑凱
內容審核：趙正群律師
