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一、房屋拆遷補償款所得稅問題2025,公司收到拆遷補償款涉稅問題

公司收到拆遷補償款涉稅問題主要涉及企業(yè)所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅和印花稅的處理。以下是針對這些問題的詳細解答：

一、企業(yè)所得稅

企業(yè)收到拆遷補償款后，根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》，企業(yè)所得稅可以不在當年計入應繳納所得稅。具體處理方法分為兩種情況：

如果企業(yè)搬遷后重新購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)，可以將拆遷補償款收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入，減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值后的余額，沖減企業(yè)重置固定資產(chǎn)的原價，從而不計征所得稅。

如果企業(yè)搬遷后不再重置與搬遷前相同或類似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)，則應將拆遷補償款收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入，減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值及處置費用后的余額，計入企業(yè)當期應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

二、土地增值稅

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條的規(guī)定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。因此，公司收到的拆遷補償款可以免繳土地增值稅。但需注意，此免稅政策需向房地產(chǎn)所在地稅務機關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務機關(guān)審核后，方可免予征收。

三、營業(yè)稅

目前，國家級的稅務文件中對于拆遷補償款是否要交納營業(yè)稅尚無明確規(guī)定。但一些地方稅務機關(guān)自行制定了相關(guān)稅務處理規(guī)定。在大多數(shù)情況下，拆遷補償款被視為免征營業(yè)稅的范圍。然而，具體操作可能因地區(qū)而異，建議企業(yè)在遇到此類業(yè)務時與主管稅務機關(guān)溝通，并根據(jù)溝通結(jié)果確定稅務處理方法。

四、印花稅

由于印花稅屬于列舉征收，“搬遷補償協(xié)議”通常不在列舉范圍內(nèi)，因此拆遷補償收入也可以暫不繳納印花稅。

綜上所述，公司收到拆遷補償款后，在符合相關(guān)法規(guī)和政策的前提下，可以免繳企業(yè)所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅和印花稅。但企業(yè)在處理這些稅務問題時，應確保與主管稅務機關(guān)的充分溝通，并遵循各地區(qū)的具體執(zhí)行規(guī)定。

二、如何處理企業(yè)拆遷補償款納稅問題？

一、企業(yè)拆遷補償款是否繳納土地增值稅？

對于是否交納土地增值稅，根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及《土地增值稅暫行條例實施細則》的相關(guān)規(guī)定，因城市實施規(guī)劃、國家建設而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)免征土地增值稅。但此類情況下的免征是以原房地產(chǎn)所在地稅務機關(guān)的批文為準，因此企業(yè)須向房地產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務機關(guān)審核后，才能辦理免征，如果沒有收到免征批文，則會被視同房地產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓而交納土地增值稅。

二、企業(yè)拆遷補償款如何繳納所得稅？

（一）企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良，或進行技術(shù)改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應納稅所得額。

（二）企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當年應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

（三）企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

（四）企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當年應納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

三、企業(yè)拆遷補償款是否涉及稅收問題？

本段內(nèi)容主要介紹了企業(yè)拆遷時可以享受的稅收優(yōu)惠政策以及拆遷糾紛的維權(quán)途徑和拆遷補償不合理的解決方式。企業(yè)拆遷時可以享受企業(yè)所得稅、印花稅和土地增值稅等稅收優(yōu)惠政策，而拆遷糾紛可以通過咨詢律師、向政府申請裁決或向人民法院提起民事訴訟等方式解決。

法律分析

不需要向國家稅務總局繳納稅款，且不在國家稅務總局所規(guī)定的征稅范圍之中。

1、企業(yè)所得稅

企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良，或進行技術(shù)改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應納稅所得額。

2、印花稅

由于印花稅屬于列舉征收，而搬遷補償協(xié)議不在列舉范圍內(nèi)，此搬遷補償收入也可以暫不繳納印花稅。

3、土地增值稅

《土地增值稅條例》第八條規(guī)定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定，條例第八條（二）項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

一、拆遷糾紛如何維權(quán)

首先，了解清自己應獲取的補償，一般來講，企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：

1、企業(yè)本身拆遷的補償費用，包括：土地、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發(fā)生損失的機器設備的補償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般來講是拆遷過程中企業(yè)的實際經(jīng)營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷過程中的費用和搬遷中發(fā)生的停工費用、機器設備修復費用以及運輸?shù)荣M用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

其次，在充分了解自家企業(yè)情況之后，及時咨詢律師。專業(yè)拆遷律師擁有豐富的經(jīng)驗，在應對拆遷問題時，能盡量為企業(yè)主爭取合理合法的補償。

二、拆遷補償不合理找誰

被拆遷人可以向當?shù)卣暾埐脹Q，如果對裁決不服，可以向人民法院提起民事訴訟。

1、拆遷行政管理部門。一般而言，拆遷行政管理部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門為被告。

2、人民政府。城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是以下幾種情形：

（1）由人民政府下屬的拆遷辦公室充當拆遷人同時又作出許可決定和裁決；

（2）由人民政府或者土地管理局成立的臨時性組織，如拆遷指揮部等充當拆遷人，同時作出許可決定和裁決；

（3）由政府專門成立的土地儲備中心充當差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時，出現(xiàn)以上三種情形的，人民政府為房屋拆遷行政訴訟的被告。

結(jié)語

在拆遷過程中，企業(yè)或個人應了解自身的權(quán)益，并咨詢專業(yè)律師以維護自身利益。拆遷補償不合理時，可以向當?shù)卣虿疬w行政管理部門申請裁決，若對裁決不服，則可向人民法院提起民事訴訟。拆遷行政管理部門和人民政府是拆遷行政訴訟中的被告，具體情形需根據(jù)當?shù)胤煞ㄒ?guī)而定。

法律依據(jù)

中華人民共和國企業(yè)所得稅法（2018修正）：第四章 稅 收 優(yōu) 惠 第二十八條 符合條件的小型微利企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅。

國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅。

中華人民共和國企業(yè)所得稅法（2018修正）：第七章 征 收 管 理 第五十條 除稅收法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，居民企業(yè)以企業(yè)登記注冊地為納稅地點；但登記注冊地在境外的，以實際管理機構(gòu)所在地為納稅地點。

居民企業(yè)在中國境內(nèi)設立不具有法人資格的營業(yè)機構(gòu)的，應當匯總計算并繳納企業(yè)所得稅。

中華人民共和國企業(yè)所得稅法（2018修正）：第二章 應納稅所得額 第十四條 企業(yè)對外投資期間，投資資產(chǎn)的成本在計算應納稅所得額時不得扣除。

四、拆遷補償款要交稅嗎

法律分析：根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2005〕45)規(guī)定，被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標準取得的拆遷補償款，免繳個人所得稅。

法律依據(jù)：《財政部、國家稅務總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》第一條：對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。

五、企業(yè)動遷補償款是否交稅

法律分析：企業(yè)動遷補償款要交稅的，而個人則不需要繳納稅務。當然企業(yè)交稅并非是對全部補償款而言的，而是對企業(yè)動遷完成后使用的必要費用以外的補償款進行征稅，因為企業(yè)的房屋算作其資產(chǎn)，因其所有的資產(chǎn)獲益是算在企業(yè)收入中的，所以對其征稅是有必要的。

法律依據(jù)：《國家稅務總局關(guān)于外商投資企業(yè)和外國企業(yè)取得搬遷補償費收入稅務處理問題的批復》

（一）企業(yè)取得搬遷補償費收入，凡搬遷后重新購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)(以下稱重置固定資產(chǎn))的，應將上述搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額，沖減企業(yè)重置固定資產(chǎn)的原價。

（二）企業(yè)取得搬遷補償費收入，凡搬遷后不再重置與搬遷前相同或類似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)的，根據(jù)《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法實施細則》第四十四條的規(guī)定，應將上述搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值及處置費用后的余額，計入企業(yè)當期應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

六、企業(yè)收到拆遷補償款要交稅

法律分析：要。企業(yè)用搬遷、處置收入購置、建造和搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或重置固定資產(chǎn)，或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)改良，或技術(shù)改造，安置職工的，可以搬遷、處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，要算入企業(yè)要交稅。

一、《企業(yè)會計準則》的相關(guān)規(guī)定及理解

《企業(yè)會計準則第1號——存貨》規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的存貨毀損，應當將處置收入扣除賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益。存貨的賬面價值是存貨成本扣減累計跌價準備后的金額。

《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》規(guī)定，固定資產(chǎn)滿足下列條件之一的，應當予以終止確認：

1.該固定資產(chǎn)處于處置狀態(tài)。

2.該固定資產(chǎn)預期通過使用或處置不能產(chǎn)生經(jīng)濟利益。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢固定資產(chǎn)或發(fā)生固定資產(chǎn)毀損，應當將處置收入扣除賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益。固定資產(chǎn)的賬面價值是固定資產(chǎn)成本扣減累計折舊和累計減值準備后的金額。

《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》規(guī)定，無形資產(chǎn)預期不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的，應當將該無形資產(chǎn)的賬面價值予以轉(zhuǎn)銷。

從以上準則看出，當企業(yè)存貨毀損或?qū)潭ㄙY產(chǎn)、無形資產(chǎn)等資產(chǎn)進行處置時，企業(yè)不但沒有相應的經(jīng)濟利益的流入，而且還造成經(jīng)濟利益的流出，其賬面價值和相關(guān)稅費的金額就應該計入當期損益，而不是視同銷售。如果視同銷售的話，其價值按照市場的公允價值來確認，則與上述準則關(guān)于資產(chǎn)處置的方式相違背。因此，盡管《企業(yè)會計準則》沒有明確規(guī)定實物捐贈的會計處理，但從資產(chǎn)處置方式上可以判斷并不視同銷售，而按原賬面價值和相關(guān)稅費確認當期損益。

二、農(nóng)村雞舍搬遷補償標準

農(nóng)村雞舍搬遷補償方式如下：

1、農(nóng)場征收的土地補償費按土地年產(chǎn)值的五倍計算；

2、安置補助費及農(nóng)村村民住宅補償費用，按規(guī)劃部門批準時核對的具體使用功能、性質(zhì)重置為新補償；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費可參照上年度企業(yè)月平均生產(chǎn)成本和固定資產(chǎn)重置、技術(shù)改造、安置職工等費用確定。

三、政府征地拆遷，拆遷企業(yè)取得的房產(chǎn)是否免稅?

一般情況下，政府征地獲得的補償款是不需要繳納稅費的。政府征收完集體土地后，公司也取得了補償?shù)模敲床粫徽魇债a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅。如果沒有重置、改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造、購置其他固定資產(chǎn)的計劃或者立項報告。那么企業(yè)的搬遷補償收入就要被征收所得稅額，還要上交企業(yè)的所得稅。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：柳琬

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