句容農村房屋拆遷補償標準2025,句容市房屋拆遷補償,法律主觀：(一) 房屋拆遷補償 計算標準 (1)房屋 拆遷 貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁
(一) 房屋拆遷補償 計算標準 (1)房屋 拆遷 貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費 注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
句容郭莊拆遷補償標準的具體金額需要根據政府規定和當事人協商確定，一般包括貨幣補償和安置補助等方面。句容市郭莊鎮是全國著名的陶瓷生產基地，近年來隨著城市化進程不斷加快，郭莊村的部分房屋被列為拆遷范圍。針對這一情況，政府會根據相關法律法規制定拆遷補償標準，并組織專項評估機構核定拆遷補償標準。拆遷補償標準一般包括多個方面的費用，例如：1. 房屋補償：按照政府規定或協商達成的標準進行貨幣補償；2. 搬家補償：根據當事人實際情況計算搬家費用；3. 安置補助：如果當事人需要重新買房或租房居住，則可以享受相應的安置補助；4. 生活補貼：在拆遷過程中，政府可能會給予一定的生活補貼等。需要注意的是，拆遷補償標準的具體金額需要根據政府規定和當事人協商確定，并且可能會隨著時間變化而調整。因此，在實際操作中，需要認真閱讀相關文件并咨詢專業人士，了解最新的拆遷補償標準。如果當事人不同意政府拆遷補償標準，應該怎么辦？如果當事人對政府制定的拆遷補償標準有異議，可以通過申訴、仲裁、訴訟等方式進行維權。在維權過程中，需要充分掌握相關證據材料，并遵循合法程序進行操作。句容郭莊拆遷補償標準的具體金額需要根據政府規定和當事人協商確定，一般包括貨幣補償和安置補助等方面。在實際操作中，當事人需要認真閱讀相關文件并咨詢專業人士，了解最新的拆遷補償標準。如果對政府制定的拆遷補償標準有異議，可以通過申訴、仲裁、訴訟等方式進行維權。【法律依據】：《城市房屋拆遷與補償條例》第十三條 拆遷單位應當依照本條例的規定和有關法律、法規制定拆遷補償方案。
第八條征收農民集體所有的土地，應當依法足額支付征地補償費用，安排被征地農民社會保障費用。征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。
第九條土地補償費補償標準
征收土地補償標準根據所征收土地的不同類別，按耕地前三年平均年產值的相應倍數確定。
(一)征收耕地(含菜地，下同)、其他農用地、集體建設用地的，按一般耕地前三年平均年產值的10倍計算;
(二)征收魚塘、果園、其他經濟林地的，按一般耕地前三年平均年產值的12倍計算;
(三)征收未利用地的，按一般耕地前三年平均年產值的5倍計算。一般耕地前三年平均年產值為每畝2100元，菜地前三年平均年產值為每畝3000元。一般耕地前三年平均年產值標準根據社會經濟發展狀況和物價水平，由市國土資源部門會同市物價、農委等部門根據實際情況測算并適時調整，報市人民政府批準后實施。
第十條地上附著物補償費標準(見附件1)
房屋及其它建筑物、構筑物的補償辦法及標準按市有關規定執行。
對需要評估的項目，由各鎮人民政府、街道辦事處、管委會牽頭，市價格認證機構進行評估確定。苗木、花草以及多年生經濟林木等作價收購補償(見附件3)。
第十一條青苗補償費標準
(一)青苗補償費按一季產值計算一次性補償(見附件2)，能如期收獲的不予補償。
(二)在征地告知書送達后，擅自突擊栽種的花草、林木、青苗及建造的地上附著物一律不予補償;
(三)建設用地和無收益的非耕地不予補償。
第十二條安置補助費標準
(一)征收農用地安置補助費，按照需要安置的被征地農民人數計算。需要安置的被征地農民人數，按照被征收農用地的數量除以征地前被征地單位人均農用地數計算。每一名需要安置的被征地農民安置補助費為17000元/人。
(二)征收未利用地和建設用地的，不支付安置補助費。
第十三條征收土地經依法批準并公告后，被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書(或相關證明材料)到公告指定的國土資源部門辦理征地補償登記。
第十四條國土資源部門應根據依法批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償安置方案，在被征收土地所在地的鎮(街道)、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償安置方案經市政府依法批準后，由各鎮人民政府、街道辦事處、管委會按規定組織實施。
第十五條土地補償費歸被征地的農村集體經濟組織所有，但應當將80%的農用地土地補償費支付給16周歲以上被征地農民。安置補助費用于16周歲以下被征地農民的生活補助和16周歲以上被征地農民的社會保障。地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有。
第十六條征地補償費用沒有足額到位的，被征地農村集體經濟組織及其成員有權拒絕交地;征地補償費用足額到位的，被征地農村集體經濟組織及其成員應按期交地。
第十七條被征收土地的農村集體經濟組織或被征地農民對征地補償安置方案有爭議的，由市人民政府組織協調，協調不成的，當事人可提請批準征收土地的人民政府裁決。征地補償方案爭議在裁決前不影響征收行為的實施，裁決后按裁決的結果執行。
不管是被征收土地的民眾還是實施工作的政府都應該嚴格按照規定進行或者請求賠償，超過標準或者不到標準的賠償肯定會引起很多的經濟糾紛甚至是行政爭議，此時建議被侵權的人即使委托律師。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
句容石獅那片近年來一直有拆遷，因為該片區已劃歸到句容開發區范圍。該區域是和江寧的土橋鎮搭接的，規劃為句容西大門的工業區，之前拆遷有涉及候家邊、前鈴、徐城。目前獲得的消息，近期拆遷還沒有涉及到殷家邊等地，因為那邊靠近江寧土橋太近了（距離句容市外圍屬于偏遠的），句容開發區目前的開發建設是在殷家邊和焦家這片地方的東部。
靠近城區方向（相當的從句容市區往外圍逐步推進）。句容正在加快城市化的過程，特別是城西、北那片，所以未來城西與江寧搭接的地區遲早會啟動新一輪的城市化開發建設。因為已經有相關規劃了。寶華鎮和平村，下蜀鎮空青村，茅山鎮東霞村，天王鎮前進村、蔡巷 村，白兔鎮白兔村、中心村，郭莊鎮百丈村、經戴村，后白鎮王莊村、后白村，華陽街道吉 里村、楊家巷村、上路社區居委會，茅山風景區管委會玉晨村，開發區管委會赤崗村、寨里村、蓮塘村、黃梅村會拆。句容市的征收土地方案，將寶華鎮寶華村、鳳壇村，后白鎮二圣村，開發區后莘村、赤崗村、蓮塘村，下蜀鎮橋頭村、沙地村、裕課村的集體農用地17.4909公頃、建設用地6.132公頃征收為國有。土地征收和拆遷適用范圍不同，國家建設征收土地的適用范圍是農村集體所有的土地，城市房屋拆遷的適用范圍是城市規劃區內的國有土地。
鎮江農村拆遷規劃范圍
1、規劃范圍為鎮江市區行政管轄范圍內的鄉鎮，總面積1088平方公里，包括京口區、潤州區、丹徒區、鎮江新區、鎮江高新區，其中重點范圍為丹徒區、鎮江新區。
2、對規劃范圍內現狀自然村莊（1098個）進行分類，進一步優化鎮村布局，合理確定規劃發展村莊，明確鄉村發展的空間載體，提出差別化的建設引導要求，明確配套設施建設標準，為加快農業現代化進程、推進鄉村集約建設、引導公共資源的配置和公共財政的投向、促進城鄉基本公共服務均等化提供規劃依據。
【法律依據】
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條
城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條
縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
1、土地補償費補償標準
征收土地補償標準根據所征收土地的不同類別，按耕地前三年平均年產值的相應倍數確定。
（1）征收耕地（含菜地，下同）、其他農用地、集體建設用地的，按一般耕地前三年平均年產值的10倍計算；
（2）征收魚塘、果園、其他經濟林地的，按一般耕地前三年平均年產值的12倍計算；
（3）征收未利用地的，按一般耕地前三年平均年產值的5倍計算。一般耕地前三年平均年產值為每畝2100元，菜地前三年平均年產值為每畝3000元。一般耕地前三年平均年產值標準根據社會經濟發展狀況和物價水平，由市國土資源部門會同市物價、農委等部門根據實際情況測算并適時調整，報市人民政府批準后實施。
2、安置補助費標準
（1）征收農用地安置補助費，按照需要安置的被征地農民人數計算。需要安置的被征地農民人數，按照被征收農用地的數量除以征地前被征地單位人均農用地數計算。每一名需要安置的被征地農民安置補助費為17000元/人。
（2）征收未利用地和建設用地的，不支付安置補助費。
一、征地補償項目包括哪些？
1、土地補償費，用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費，用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費，用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
二、征地補償糾紛如何解決？
1、補償標準爭議：先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。
2、補償費用分配糾紛：其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。
3、征地信息公開糾紛：屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。
律師解答：
句容市郭莊鎮是全國著名的陶瓷生產基地，近年來隨著城市化進程不斷加快，郭莊村的部分房屋被列為拆遷范圍。針對這一情況，政府會根據相關法律法規制定拆遷補償標準，并組織專項評估機構核定拆遷補償標準。拆遷補償標準一般包括多個方面的費用，例如：1. 房屋補償：按照政府規定或協商達成的標準進行貨幣補償；2. 搬家補償：根據當事人實際情況計算搬家費用；3. 安置補助：如果當事人需要重新買房或租房居住，則可以享受相應的安置補助；4. 生活補貼：在拆遷過程中，政府可能會給予一定的生活補貼等。需要注意的是，拆遷補償標準的具體金額需要根據政府規定和當事人協商確定，并且可能會隨著時間變化而調整。因此，在實際操作中，需要認真閱讀相關文件并咨詢專業人士，了解最新的拆遷補償標準。
【法律依據】：
《城市房屋拆遷與補償條例》第十三條 拆遷單位應當依照本條例的規定和有關法律、法規制定拆遷補償方案。
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投稿：曹琬
內容審核：張小華律師
