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一、瑤海區(qū)拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)2025,合肥市瑤海區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋、由政府決定承租給單位的直管公有非住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，實行貨幣補償?shù)模泿叛a償款在所有權(quán)人和使用人之間按3:7的比例進(jìn)行分配。
      二、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅，在拆遷過渡期間內(nèi)，拆遷人對企業(yè)職工和個體工商戶按以下規(guī)定予以補貼:
      (一)單位整體拆遷的，按以下規(guī)定予以補貼:
      1、拆遷人從被拆遷人交房之日起，按勞動、人事部門核定的合法用工人員所在企業(yè)正常生產(chǎn)情況下，職工本人前12個月的月基本工資平均額的80%及市級以上人民政府規(guī)定的糧貼、物價補貼、獨生子女費等各種補貼和補助按月給付;得不到本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，按最低工資標(biāo)準(zhǔn)給付。
      2、養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費和失業(yè)保險費由拆遷人按規(guī)定補償，由被拆遷人向有關(guān)部門統(tǒng)一繳納。
      3、退休人員的退休金已納入勞動和社會保障局管理的，拆遷時不予補貼;未納入勞動和社會保障局管理的，由拆遷人按退休金標(biāo)準(zhǔn)補貼。
      (二)單位部分拆遷的，按拆遷建筑面積每月給予每平方米30元的補貼。
      (三)按經(jīng)營用房安置的個體工商戶(不含征用集體土地上的個體工商戶)
      在拆遷過渡期間內(nèi)的停業(yè)補助，拆遷人每月應(yīng)按每平方米經(jīng)營使用面積給予1人最低生活保障金標(biāo)準(zhǔn)的1/5補貼。
      (四)全額撥款單位的人員不予補貼。
      三、征地轉(zhuǎn)戶被拆遷人自改的非住宅，對其用于經(jīng)營或生產(chǎn)設(shè)施的搬遷按機械、設(shè)備評估費的10%予以補貼，評估費用由雙方共同承擔(dān)，不再支付非住宅的臨時安置補助費和搬遷補助費。
      四、搬遷補助費、臨時安置補助費:
      (一)住宅搬遷補助費:每戶每次200元，二次搬遷另按此標(biāo)準(zhǔn)支付。
      (二)非住宅搬遷補助費:辦公用房5元/平方米建筑面積;生產(chǎn)、商業(yè)、倉儲、加工企業(yè)8元/平方米建筑面積。
      (三)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，自行過渡臨時安置補助費根據(jù)應(yīng)安置房屋面積(包含易地安置應(yīng)增加的面積)在18個月以內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計算:
      1、國有土地住宅臨時安置補助費:4元/月/平方米使用面積;
      2、征地轉(zhuǎn)戶住宅臨時安置補助費:4元/月/平方米建筑面積。
      (四)自拆自建的臨時安置補助費由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放:戶人口3人(含3人)以下的，1500元/戶;戶人口4~5人(含5人)的，2430元/戶;戶人口6人(含6人)以上的，3240元/戶。
      (五)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅，自行過渡臨時安置補助費根據(jù)有照建筑面積在30個月以內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計算:
      1、商業(yè)用房臨時安置補助費:10元/月平方米建筑面積;
      2、辦公、倉庫、生產(chǎn)用房等其他非住宅臨時安置補助費:5元/月平方米建筑面積。
      (六)臨時安置補助費從被拆遷人交房之月起發(fā)放至回遷安置通告時止。
      (七)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，臨時安置補助費1/3由拆遷人付給房屋所有權(quán)人，2/3付給房屋承租人;拆除非住宅的，臨時安置補助費由房屋所有權(quán)人和房屋承租人平均分配。
      (以上標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體以政府下發(fā)拆遷安置補償方案為準(zhǔn))
      五、實行貨幣補償?shù)模刹疬w人按臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付被拆遷人3個月的補助。

二、合肥市瑤海區(qū)拆遷補償明細(xì)

合肥市瑤海區(qū)拆遷補償明細(xì)具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

三、合肥市拆遷安置政策

法律分析：1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原房屋依據(jù)本辦法第七條規(guī)定計算有效建筑面積后，對補償對象按照人均30平方米建筑面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的剩余有效建筑面積按照單位平方米造價予以補償。因交易等原因造成原房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照交易后剩余面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。單位平方米造價按照市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，補償對象可按800元/平方米人均申請增加購買15平方米建筑面積。

2、選擇貨幣補償?shù)模磳?yīng)安置房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場評估基準(zhǔn)價乘以應(yīng)安置面積予以補償。應(yīng)安置面積依據(jù)本條第（一）項規(guī)定進(jìn)行計算（含人均可以增加購買的15平方米建筑面積）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、合肥市瑤海區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) -拆遷補償

法律分析:

合肥市區(qū)被劃為4大區(qū)域，其中第一區(qū)域補償標(biāo)準(zhǔn)最高，主要集中在地段比較好的地方。綜合標(biāo)準(zhǔn)為13.78萬/畝，其中土地補償費5.512萬/畝，安置補助費8.268萬/畝。

1、拆遷區(qū)域：瑤海區(qū)銅陵路街道；廬陽區(qū)四里河街道四河社區(qū)；蜀山區(qū)南七街道，五里墩街道；包河區(qū)望湖街道五里廟居委會、王衛(wèi)居委會、分路口居委會。

綜合標(biāo)準(zhǔn)：137800元/畝

土地補償費：55120元/畝

安置補助費：82680元/畝

2、拆遷區(qū)域：瑤海區(qū)七里站街道，城東街道，方廟街道，紅光街道，長淮街道；廬陽區(qū)海棠街道，杏林街道，杏花村街道，四里河街道其他社區(qū)，大楊鎮(zhèn)五里拐社區(qū)、草塘社區(qū)；蜀山區(qū)井崗鎮(zhèn)興民社區(qū)、十里廟社區(qū)、十里店社區(qū)、衛(wèi)樓社區(qū)(含植物園)，荷葉地街道、筆架山街道；包河區(qū)淝河鎮(zhèn)賈大郢社區(qū)、老官塘社區(qū)、葛大店社區(qū)，望湖街道王大郢居委會、望湖居委會、沁心湖居委會、盛大居委會，常青街道(不含京臺高速合安段以西、繞城高速以南區(qū)域)。

綜合標(biāo)準(zhǔn)：108500元/畝

土地補償費：43400元/畝

安置補助費：65100元/畝

3、拆遷區(qū)域：瑤海區(qū)大興鎮(zhèn)，龍崗經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，七里塘社區(qū)，瑤海社區(qū)；廬陽區(qū)林店街道、大楊鎮(zhèn)其他社區(qū)(村)；蜀山區(qū)井崗鎮(zhèn)其他社區(qū)(村)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(含蜀山森林公園)，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)蓮花社區(qū)、芙蓉社區(qū)、錦繡社區(qū)、海恒社區(qū)(含京臺高速合安段以西與繞城高速以南的區(qū)域)、臨湖社區(qū)(含京臺高速合安段以西區(qū)域)，蜀山新產(chǎn)業(yè)園區(qū)；包河區(qū)駱崗街道，淝河鎮(zhèn)其他居委會(村)。

綜合標(biāo)準(zhǔn)：88700元/畝

土地補償費：35480元/畝

安置補助費：53220元/畝

4、拆遷區(qū)域：瑤海區(qū)三十頭社區(qū)，站北社區(qū)，磨店社區(qū)；廬陽區(qū)三十崗鄉(xiāng)；蜀山區(qū)南崗鎮(zhèn)，高劉鎮(zhèn)，小廟鎮(zhèn)；包河區(qū)煙墩街道(京臺高速合安段以東區(qū)域)，義城街道，濱湖世紀(jì)社區(qū)，大圩鎮(zhèn)。

綜合標(biāo)準(zhǔn)：78500元/畝

土地補償費：31400元/畝

安置補助費：47100元/畝

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、合肥市瑤海區(qū)拆遷補償規(guī)定

律師解答：

合肥市區(qū)被劃為4大區(qū)域，其中第一區(qū)域補償標(biāo)準(zhǔn)最高，主要集中在地段比較好的地方。綜合標(biāo)準(zhǔn)為13.78萬/畝，其中土地補償費5.512萬/畝，安置補助費8.268萬/畝。

1、拆遷區(qū)域：瑤海區(qū)銅陵路街道；廬陽區(qū)四里河街道四河社區(qū)；蜀山區(qū)南七街道，五里墩街道；包河區(qū)望湖街道五里廟居委會、王衛(wèi)居委會、分路口居委會。

綜合標(biāo)準(zhǔn)：137800元/畝

土地補償費：55120元/畝

安置補助費：82680元/畝

2、拆遷區(qū)域：瑤海區(qū)七里站街道，城東街道，方廟街道，紅光街道，長淮街道；廬陽區(qū)海棠街道，杏林街道，杏花村街道，四里河街道其他社區(qū)，大楊鎮(zhèn)五里拐社區(qū)、草塘社區(qū)；蜀山區(qū)井崗鎮(zhèn)興民社區(qū)、十里廟社區(qū)、十里店社區(qū)、衛(wèi)樓社區(qū)(含植物園)，荷葉地街道、筆架山街道；包河區(qū)淝河鎮(zhèn)賈大郢社區(qū)、老官塘社區(qū)、葛大店社區(qū)，望湖街道王大郢居委會、望湖居委會、沁心湖居委會、盛大居委會，常青街道(不含京臺高速合安段以西、繞城高速以南區(qū)域)。

綜合標(biāo)準(zhǔn)：108500元/畝

土地補償費：43400元/畝

安置補助費：65100元/畝

3、拆遷區(qū)域：瑤海區(qū)大興鎮(zhèn)，龍崗經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，七里塘社區(qū)，瑤海社區(qū)；廬陽區(qū)林店街道、大楊鎮(zhèn)其他社區(qū)(村)；蜀山區(qū)井崗鎮(zhèn)其他社區(qū)(村)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(含蜀山森林公園)，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)蓮花社區(qū)、芙蓉社區(qū)、錦繡社區(qū)、海恒社區(qū)(含京臺高速合安段以西與繞城高速以南的區(qū)域)、臨湖社區(qū)(含京臺高速合安段以西區(qū)域)，蜀山新產(chǎn)業(yè)園區(qū)；包河區(qū)駱崗街道，淝河鎮(zhèn)其他居委會(村)。

綜合標(biāo)準(zhǔn)：88700元/畝

土地補償費：35480元/畝

安置補助費：53220元/畝

4、拆遷區(qū)域：瑤海區(qū)三十頭社區(qū)，站北社區(qū)，磨店社區(qū)；廬陽區(qū)三十崗鄉(xiāng)；蜀山區(qū)南崗鎮(zhèn)，高劉鎮(zhèn)，小廟鎮(zhèn)；包河區(qū)煙墩街道(京臺高速合安段以東區(qū)域)，義城街道，濱湖世紀(jì)社區(qū)，大圩鎮(zhèn)。

綜合標(biāo)準(zhǔn)：78500元/畝

土地補償費：31400元/畝

安置補助費：47100元/畝

參考法條

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

六、合肥市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：毛文

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