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購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)?，購(gòu)買(mǎi)安置房需要注意些什么?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)包括價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等。政策風(fēng)險(xiǎn)主要是指在持有安置房之后的較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，并不能上市交易。對(duì)于可以上市交易了的情形，如果不及時(shí)交付，后期可能會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲、下跌出現(xiàn)買(mǎi)方、賣(mài)方違約的情形。

1、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

安置房在進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)的時(shí)候有可能房子還沒(méi)有進(jìn)行交付，因此購(gòu)房者買(mǎi)房后可能出現(xiàn)價(jià)格下跌的情況，因?yàn)閺挠喠仓脜f(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，這樣一來(lái)拆遷戶(hù)就會(huì)覺(jué)得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策風(fēng)險(xiǎn)

安置房是屬于因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，因此這種類(lèi)型的房屋雖然屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

3、人為因素

很多安置房都是有房屋共有人的，如果購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋共有人的同意，那么房屋的售賣(mài)方找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立時(shí)來(lái)源就很明確了，權(quán)屬也清楚，如果拆遷戶(hù)主張合同無(wú)效，那么這種行為是違背誠(chéng)實(shí)信用原則的，會(huì)給安置房買(mǎi)賣(mài)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

二、購(gòu)買(mǎi)安置房需要注意些什么?

安置房在房?jī)r(jià)上對(duì)于購(gòu)房者是存在很大誘惑的，因此還是有很多購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)安置房，對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)安置房的購(gòu)房者，需要注意以下事項(xiàng)：

1、注意屋質(zhì)量問(wèn)題

安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

2、注意交易時(shí)間問(wèn)題

很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市，一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。而且安置房?jī)r(jià)格比較低，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶(hù)時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。

3、注意能不能貸款

如果安置房沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，則不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

4、注意房產(chǎn)證問(wèn)題

安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)證的安置房買(mǎi)賣(mài)才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

并非所有的被拆遷方都需要安置，對(duì)于不需要被安置的情形，就不需要支付安置費(fèi)。如果需要安置，雙方一般會(huì)簽署一份拆遷安置協(xié)議。如果對(duì)已經(jīng)簽署了拆遷協(xié)議可以更改安置人嗎還存在其他相關(guān)的疑問(wèn)，點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕我們會(huì)匹配專(zhuān)業(yè)律師為您解答。

三、已經(jīng)簽署了拆遷協(xié)議可以更改安置人嗎？

1、已經(jīng)簽署了拆遷協(xié)議一般不可以更改安置人。

拆遷協(xié)議不可以更改安置人。因?yàn)椴疬w協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

2、拆遷安置的對(duì)象應(yīng)當(dāng)是被拆遷人。

同時(shí)，對(duì)房屋使用人的利益也予以保護(hù)，如在拆遷出租房屋時(shí)，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署;拆遷出租房屋時(shí)，被拆遷人和承租人對(duì)解決租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且承租人有權(quán)承租產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。