拆遷房子拍賣按什么補償標準2025,法拍房安置費補償標準,一、法拍房安置費補償標準1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時
一、法拍房安置費補償標準
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
二、法拍房
在法院拍賣執行的房產時，債權人沒有優先購買權，在房地產中有優先購買權的有以下三類人：
1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。
3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。
《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》其中第十六條規定：“拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人;如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。”
三、法院拍賣房子要通知房主嗎
法院拍賣房子要通知房主。根據法律規定，人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，并送達被執行人和申請執行人。《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第一條人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，并送達被執行人和申請執行人。采取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者個人協助的，人民法院應當制作協助執行通知書，連同裁定書副本一并送達協助執行人。查封、扣押、凍結裁定書和協助執行通知書送達時發生法律效力。
四、法院拍賣房子的流程如下：
1.查封被執行人的房屋產權。
2.委托評估公司對房屋的價值進行評估。
3.評估結果出來后，根據評估價值，確定拍賣保留價。
4.委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5.拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。搜索。
6.無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價處理，再次委托拍賣公司拍賣。
7.二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法拍房沒有安置費。錢要全部償還給債主。如果有剩余，會返還給被執行人。但是可能被執行人存在過多的債務時，只能按照比例獲得執行款，具體需要按照分配協議確定。
依據我國相關法律的規定，法院拍賣房產后，拍賣所得價款足以清償債務的，剩余的拍賣款是可以返還債務人的，有其他財產被查封的，應該解封并退還給債務人。
一、法院執行款到賬后交給當事人需要多久
法院執行款到賬后五日內給當事人。
通常情況下，強制執行款已經轉到法院賬上，執行法院應當在一個月內核算執行費用和執行款，并及時通知申請執行人辦理取款手續。需要延期劃付的，應當在期限屆滿前書面說明原因并報主管院領導審查批準。法院應當在5日內通知申請人到法院領取。
人民法院在強制執行中，執行款可以由被執行人直接交付給申請執行人，也可以從被執行人賬戶直接劃至申請執行人賬戶。但對于有爭議或需再分配的執行款，或因其他情況，人民法院認為確有必要先存入執行款專戶的，應當劃進執行款專戶。
執行中確需執行人員直接代收現金或者票據的，應當不少于兩名執行人員在場，即時向付款人出具收據，并將收款情況記入筆錄并由付款人簽名。
人民法院委托拍賣機構拍賣被執行人財產時，應在拍賣委托書中要求競買人或買受人將保證金或者拍賣價款直接匯入法院執行款專戶。匯款時應注明匯款單位、拍賣機構名稱、被執行人名稱、案號。
執行款到賬后，執行法院應當在一個月內核算執行費用和執行款，并及時通知申請執行人辦理取款手續。需要延期劃付的，應當在期限屆滿前書面說明原因并報主管院領導審查批準。
案件承辦人調離執行機構，在移交案件時，必須同時移交執行款物及相關材料。執行款物交接不清的，不得辦理調離手續。
【本文關聯的相關法律依據】
《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十六條，拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人；如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。
順序相同的多個優先購買權人同時表示買受的，以抽簽方式決定買受人。
法拍房沒有安置費補償。法拍房的錢要全部償還給債主。如果有剩余，會返還給被執行人。房子拍賣后債權人拿到的應當是執行款，該執行款指向的就是當事人的債權，就是原來欠的錢，但是可能被執行人之前存在過多的債務，只能按照比例獲得執行款，具體需要按照分配協議確定。人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。
【本文關聯的相關法律依據】
《最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》
第四十條 人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償后，其余額部分用于清償申請執行人的債權。
第四十九條 拍賣、變賣被執行人的財產成交后，必須即時錢物兩清。
委托拍賣、組織變賣被執行人財產所發生的實際費用，從所得價款中優先扣除。所得價款超出執行標的數額和執行費用的部分，應當退還被執行人。
第四十六 人民法院對查封、扣押的被執行人財產進行變價時，應當委托拍賣機構進行拍賣。
財產無法委托拍賣、不適于拍賣或當事人雙方同意不需要拍賣的，人民法院可以交由有關單位變賣或自行組織變賣。
法律分析：沒有安置費。法院拍賣房產后，償還銀行欠款后，法院房子拍賣多的錢退還被執行人。在法院拍賣執行的房產時，債權人沒有優先購買權，在房地產中有優先購買權的有以下三類人：1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
法律分析：唯一住房法院能否執行，需要看具體的情況。
法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第三條 人民法院對被執行人下列的財產不得查封、扣押、凍結：
（一）被執行人及其所扶養家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
（二）被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用。當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標準確定；
（三）被執行人及其所扶養家屬完成義務教育所必需的物品；
（四）未公開的發明或者未發表的著作；
（五）被執行人及其所扶養家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫療物品；
（六）被執行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；
（七）根據《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協定和其他具有條約、協定性質的文件中規定免于查封、扣押、凍結的財產；
（八）法律或者司法解釋規定的其他不得查封、扣押、凍結的財產。
第七條 查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關財產權證照。
查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續。未辦理登記手續的，不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。
在法院拍賣執行的房產時，債權人沒有優先購買權，在房地產中有優先購買權的有以下三類人：1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權；2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權；3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。
【本文關聯的相關法律依據】
《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》其中第十六條規定：“拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人;如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。”
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投稿：成宇建
內容審核：黃旭暉律師
