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● 圣運(yùn)推薦：房屋違建拆遷補(bǔ)償時(shí)限2025，違建拆除是不是有一個(gè)時(shí)限規(guī)定?超過兩年就不會(huì)拆違了?:今日拆遷普法

一、房屋違建拆遷補(bǔ)償時(shí)限2025,違建拆除是不是超過時(shí)限規(guī)定兩年就不會(huì)拆違了

違章建筑超過2年并不意味著就不會(huì)被拆除。實(shí)際上，違章建筑無(wú)論過了多久，只要其違法性質(zhì)不變，都可以進(jìn)行拆除。

違章建筑的本質(zhì)是違法的，不因其存在的時(shí)間長(zhǎng)短而改變。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，未依法取得建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，都屬于違法行為。這類建筑隨時(shí)可以強(qiáng)行拆除，不存在時(shí)間限制的問題。

《中華人民共和國(guó)行政處罰法》中提到的“違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰”，這并不意味著違章建筑超過兩年就不會(huì)被拆除。因?yàn)檫@一條款主要是針對(duì)行政處罰的時(shí)效性，而違章建筑的拆除并不僅僅是一種行政處罰，更是對(duì)城市規(guī)劃和社會(huì)公共利益的維護(hù)。

在實(shí)際操作中，對(duì)于違章建筑的拆除，通常會(huì)經(jīng)過催告、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行等程序。如果拆遷戶在法院作出司法強(qiáng)拆的裁定后15天之內(nèi)仍然沒有進(jìn)行拆遷，那么相關(guān)部門就可以執(zhí)行強(qiáng)制拆除。

綜上所述，違章建筑超過2年仍然有可能被拆除，因?yàn)槠溥`法的性質(zhì)并不因時(shí)間的推移而改變。

二、違建拆除是不是有一個(gè)時(shí)限規(guī)定?超過兩年就不會(huì)拆違了?

一位當(dāng)事人的房屋因?yàn)闊o(wú)證被當(dāng)?shù)夭疬`，征收方拿出航拍圖說(shuō)其2010年新建的房屋違法，要執(zhí)行拆除。當(dāng)事人咨詢即明拆遷律師：“法律上不是說(shuō)違法行為在兩年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，就不再行政處罰了嗎。我這房子建起來(lái)后一直沒人來(lái)處罰過，這都過了9年了，是不是可以算作是合法建筑了？為什么還來(lái)拆違？”

一、違建超過一定年限，就不用拆了？

你可能想多了，沒有處罰并不意味著就自動(dòng)合法了。這是兩碼事。

違建拆除是不是有一個(gè)時(shí)限規(guī)定？超過兩年就不會(huì)拆違了？

有當(dāng)事人在遭遇拆違時(shí)，為了保護(hù)自己的權(quán)益，會(huì)自己去查法律，他們就查到了這一條。即根據(jù)《行政處罰法》第二十九條第一款規(guī)定：違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。

于是他們理所當(dāng)然地認(rèn)為，只要違章建筑超過兩年就不應(yīng)當(dāng)進(jìn)行處罰了，在拆遷過程中就可以和合法建筑一樣，可以獲得補(bǔ)償。

即明拆遷律師提醒大家：這種說(shuō)法是不對(duì)的，該條規(guī)定的行政處罰一般指的是罰款，而違章建筑是要走拆除程序的。

根據(jù)《行政處罰法》第二十九條第二款規(guī)定：前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算；違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算。

而咱們自己建的違章建筑是一直存在的，這是一個(gè)持續(xù)狀態(tài)。所以，執(zhí)法部門是一直有權(quán)對(duì)違建建筑進(jìn)行處罰的，這和《行政處罰法》第二十九條第一款規(guī)定并不沖突。因此，違章建筑兩年不處罰就合法了，這種說(shuō)法是站不住腳的！大家千萬(wàn)不要錯(cuò)解法條的真實(shí)意思，不要誤解。

國(guó)家對(duì)待違建的態(tài)度是零容忍，發(fā)現(xiàn)一起拆除一起

無(wú)論違章建筑搭建多久都不能成為合法建筑，因此可以依法拆除違章建筑。

根據(jù)《違章建筑處理辦法》的相關(guān)規(guī)定，如果違章建筑的檢查人員發(fā)現(xiàn)有新建、增建、改建、修建的，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)。主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)當(dāng)立即勒令停工。相關(guān)人員在執(zhí)行職務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)佩戴直轄市、縣(市)政府頒發(fā)的身份證件，拆除人員應(yīng)當(dāng)攜帶拆除文件。

直轄市、縣(市)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到施工檢查人員報(bào)告之日起五日內(nèi)，進(jìn)行調(diào)查，確定為違建后應(yīng)立即拆除。尚未構(gòu)成被拆除標(biāo)準(zhǔn)的，違建人應(yīng)當(dāng)自接到通知之日起三十日內(nèi)依照建筑法第三十條的規(guī)定補(bǔ)辦申請(qǐng)執(zhí)照。未遵守有關(guān)規(guī)定或者未在期限內(nèi)辦理許可證申請(qǐng)手續(xù)的，由直轄市、縣(市)建設(shè)主管機(jī)關(guān)進(jìn)行拆除。

二、什么樣的建筑屬于違章建筑，您知道嗎？

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，下列建筑物都屬于違建，大家可以對(duì)照檢查自己的建筑是否違法。

(1)未經(jīng)申請(qǐng)或者批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證而建造的建筑物。

(2)擅自改變依照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建造的建筑物。

(3)擅自改變使用性質(zhì)修建的建筑物。

(4)臨時(shí)建筑物在未經(jīng)授權(quán)的情況下建造為永久建筑物。

三、2022年違建拆除新規(guī)

2022年違建拆除新規(guī)離不開下面幾個(gè)方面:1、沒有證件的房子，有相關(guān)證明也要賠償;2、拆遷過渡費(fèi);3、房屋和宅基地區(qū)分開來(lái);4、金錢補(bǔ)償和等價(jià)置換;5、拆遷補(bǔ)償金;6、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;7、嚴(yán)禁強(qiáng)拆、無(wú)法定拆遷許可證件、先拆后遷三種拆遷行為。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、違建拆除已經(jīng)超過時(shí)限規(guī)定兩年，就不會(huì)拆了嗎

一位當(dāng)事人的房屋因?yàn)闊o(wú)證被當(dāng)?shù)夭疬`，征收方拿出航拍圖說(shuō)其2010年新建的房屋違法，要執(zhí)行拆除。當(dāng)事人咨詢即明拆遷律師：“法律上不是說(shuō)違法行為在兩年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，就不再行政處罰了嗎。我這房子建起來(lái)后一直沒人來(lái)處罰過，這都過了9年了，是不是可以算作是合法建筑了？為什么還來(lái)拆違？”

一、違建超過一定年限，就不用拆了？

你可能想多了，沒有處罰并不意味著就自動(dòng)合法了。這是兩碼事。

違建拆除是不是有一個(gè)時(shí)限規(guī)定？超過兩年就不會(huì)拆違了？

有當(dāng)事人在遭遇拆違時(shí)，為了保護(hù)自己的權(quán)益，會(huì)自己去查法律，他們就查到了這一條。即根據(jù)《行政處罰法》第二十九條第一款規(guī)定：違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。

于是他們理所當(dāng)然地認(rèn)為，只要違章建筑超過兩年就不應(yīng)當(dāng)進(jìn)行處罰了，在拆遷過程中就可以和合法建筑一樣，可以獲得補(bǔ)償。

即明拆遷律師提醒大家：這種說(shuō)法是不對(duì)的，該條規(guī)定的行政處罰一般指的是罰款，而違章建筑是要走拆除程序的。

根據(jù)《行政處罰法》第二十九條第二款規(guī)定：前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算；違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算。

而咱們自己建的違章建筑是一直存在的，這是一個(gè)持續(xù)狀態(tài)。所以，執(zhí)法部門是一直有權(quán)對(duì)違建建筑進(jìn)行處罰的，這和《行政處罰法》第二十九條第一款規(guī)定并不沖突。因此，違章建筑兩年不處罰就合法了，這種說(shuō)法是站不住腳的！大家千萬(wàn)不要錯(cuò)解法條的真實(shí)意思，不要誤解。

國(guó)家對(duì)待違建的態(tài)度是零容忍，發(fā)現(xiàn)一起拆除一起

無(wú)論違章建筑搭建多久都不能成為合法建筑，因此可以依法拆除違章建筑。

根據(jù)《違章建筑處理辦法》的相關(guān)規(guī)定，如果違章建筑的檢查人員發(fā)現(xiàn)有新建、增建、改建、修建的，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)。主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)當(dāng)立即勒令停工。相關(guān)人員在執(zhí)行職務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)佩戴直轄市、縣(市)政府頒發(fā)的身份證件，拆除人員應(yīng)當(dāng)攜帶拆除文件。

直轄市、縣(市)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到施工檢查人員報(bào)告之日起五日內(nèi)，進(jìn)行調(diào)查，確定為違建后應(yīng)立即拆除。尚未構(gòu)成被拆除標(biāo)準(zhǔn)的，違建人應(yīng)當(dāng)自接到通知之日起三十日內(nèi)依照建筑法第三十條的規(guī)定補(bǔ)辦申請(qǐng)執(zhí)照。未遵守有關(guān)規(guī)定或者未在期限內(nèi)辦理許可證申請(qǐng)手續(xù)的，由直轄市、縣(市)建設(shè)主管機(jī)關(guān)進(jìn)行拆除。

二、什么樣的建筑屬于違章建筑，您知道嗎？

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，下列建筑物都屬于違建，大家可以對(duì)照檢查自己的建筑是否違法。

(1)未經(jīng)申請(qǐng)或者批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證而建造的建筑物。

(2)擅自改變依照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建造的建筑物。

(3)擅自改變使用性質(zhì)修建的建筑物。

(4)臨時(shí)建筑物在未經(jīng)授權(quán)的情況下建造為永久建筑物。

五、違建多久后不能拆除 -法律知識(shí)

法律分析：

不論違建建了多久都不能改變其不合法的性質(zhì)，所以無(wú)論過了多久都可以拆除。除非通過合法的申報(bào)手續(xù)并取得規(guī)劃部分、房管部門、土地管理部門合法認(rèn)可，變更為合法建筑后，才不會(huì)被拆除。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

六、哪年的違建可不拆

不管是在哪一年進(jìn)行的建筑，只要屬于違建建造，都是不合法的建筑，有關(guān)部門可以隨時(shí)拆除。但在我國(guó)司法實(shí)踐過程中，尤其是早期農(nóng)村的房屋建造，有些違規(guī)建筑不能夠被拆除的，有關(guān)部門可以進(jìn)行沒收食物語(yǔ)或者違法收入，同時(shí)并處罰款。

法律依據(jù)：《行政處罰法》第二十九條 違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。

前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算；違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

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文章來(lái)源參考：【頭條】2025房屋違建拆遷補(bǔ)償時(shí)限是多久，違建房拆遷補(bǔ)償條例

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投稿：蘇國(guó)

內(nèi)容審核：馮立影律師