海口農村宅基地拆遷補償標準2025,海口宅基地賠償標準,法律主觀：對 宅基地補償 的標的是集體土地的使用權，因此針對 土地使用權 的補償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。置換補償就是指，在規劃的安置區內按照不同地價折換不
對 宅基地補償 的標的是集體土地的使用權，因此針對 土地使用權 的補償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。置換補償就是指，在規劃的安置區內按照不同地價折換不同大小的面積進行安置;貨幣補償就是指，根據相關補償標準對宅基地按照平米價格進行貨幣補償。接下來就是對房屋及地上附著物的補償，因這部分是對物品所有權的補償，所以針對這部分的補償方式就只能是貨幣補償。其中包含被征收人所建設的房屋、建筑物、構筑物、作物樹木等，具體的標準由政府制定，下級政府所制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準。
2022年農村宅基地拆遷一般會有兩部分的補償，一是土地的補償；二是農村房屋拆遷的補償；土地的補償：農村房屋拆遷相對于來說比較的復雜，因為房屋所占用的土地是集體土地性質，也就是宅基地，所以這部分補償費用通常會直接發放給村集體，被拆遷人并不會拿到。一、農村拆遷補償有三種方式：1、貨幣補償貨幣補償：通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。2、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。3、貨幣補償＋產權置換.由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。二、農村房屋拆遷補償標準怎么算1、房屋補償費(房屋重置費)：補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費。計算公式：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。三、貨幣補償方式：1、房屋價值補償。不低于周邊同類型房地產市場價，需要根據周邊的房屋情況通過評估確定。2、臨時安置費和搬遷費。參考政府部門下發的拆遷安置補償方案確定補償安置費和搬遷費。3、其他補償項目。對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等法律依據：《土地管理法》第四十八條規定，對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。
一、《海口市農村宅基地建房管理辦法》
第一條為進一步加強我市村鎮規劃建設管理，規范農村住宅建設，根據《海口市城鄉規劃條例》《海南省村鎮規劃建設管理條例》《海南省農村居民建房審批辦法》及有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。
第二條在本市行政區域內，農村宅基地的建房管理，適用本辦法。
本辦法所稱農村宅基地，是指農村村民依法取得農村集體建設用地使用權，或取得區政府出具的宅基地批準證明，建設本戶自用住房及附屬生活設施的土地。
第三條市規劃行政主管部門負責對各區農村宅基地建房管理工作進行業務指導和監督。市各相關部門各司其責配合做好相關工作。
區政府應明確各鎮、各部門管理職責及范圍，有序組織轄區內農村宅基地建房的管理及實施工作。
第四條農村宅基地建房必須遵循規劃引領，有序建設；依法合規，簡便高效；政府主導，村民主體；節約集約，一戶一宅；統一風貌，凸顯特色的基本原則。
第五條各區人民政府要以“多規合一”工作為抓手，組織區住房和城鄉建設局(或鎮人民政府)編制村莊建設規劃或整治建設規劃，經區政府批準后作為農村宅基地規劃報建審批依據。農村宅基地建房選址須符合村莊建設規劃和各鎮土地利用總體規劃，并依照有關法律法規取得宅基地使用權。
農村宅基地建房應注重建筑特色風貌管控，兼顧傳統村落保護。鼓勵推廣使用《海南省鄉村特色民居建筑方案圖集》《瓊北(海口)民居特色建筑圖集匯編》等標準圖集方案或區住房和城鄉建設局推薦的建筑設計方案。鼓勵以行政村或自然村為單位選用一種建筑風格造型，開展建筑風貌整治改造，確保一定范圍內建房風格基本一致。
第六條農村宅基地建房應集約節約用地，原則上每戶只能申請一處宅基地，面積不得超過175平方米(含屋檐滴水面積)。列入中國傳統村落名錄的村莊，農村宅基地安排按傳統村落保護規劃要求執行。
第七條農村宅基地建房每戶建筑面積不得超過400平方米，建筑密度一般不得大于70%，建筑層數不得超過4層，建筑高度控制16米以內。歷史文化保護區、風景名勝區、旅游規劃區等重點管控區范圍內的農村宅基地建房要求須同時符合相關規定。
二、屬下列情形之一的，不批建房屋：
(一)擬建用地已列入征收范圍且征收部門明確不予建房的；
(二)所在村莊已列入年度棚戶區改造計劃的；
(三)不符合村莊規劃和土地利用規劃的；
(四)占用道路規劃控制紅線、文物保護控制紫線、綠地范圍控制綠線、城市地表水體保護控制藍線、城市基礎設施用地控制黃線建房的；
(五)在消防、燃氣、電力、泄洪通道、水利設施等規劃用地范圍內建房的；
(六)其他不符合國家、省、市法律法規規定的。
法律分析：1、 征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、 征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。 房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
第二十九條 房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。
國務院辦公廳出臺的“緊急通知”，要求嚴格征地拆遷管理工作，切實維護群眾合法權益。那宅基地征用怎么補償？請你閱讀下文！宅基地征收補償標準是怎樣的
一、宅基地基本補償標準按當地縣級以上人民政府規定的區片價格計算。現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
二、最新征地補償標準在補償標準上，草案刪除了按照被征收土地的原用途給予補償，以及土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍的內容。修正案草案規定，征收農民集體所有的土地應當給予公平補償，保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
貫徹落實一戶一宅政策，探索建立完善宅基地回收流轉機制。要抓好農房建設管理的重要環節，加快制定和完善村莊規劃，為農房報建提供基本依據。農村居民實施建房前應當依法取得宅基地使用權，農村居民每戶只能擁有一處劃撥宅基地，且不得超過175平方米。
海南農村宅基地新政策是什么？
為加強農房規劃建設管理，引導農房開展特色風貌建設，省住房和城鄉建設廳近日印發了《海南省農村居民建房指導意見》(以下簡稱《意見》)，要求堅持規劃引領，有序建設，大力開展空心村整治和危房改造，盤活農村宅基地資源，確保一定范圍內農村建房風貌的協調統一。
《意見》強調：
1.農村建房要堅持先規劃后建房，所有村莊規劃區內的農村居民建房須按照規劃有序開展，規劃區外不得違規建設。貫徹落實一戶一宅政策，探索建立完善宅基地回收流轉機制。要抓好農房建設管理的重要環節，加快制定和完善村莊規劃，為農房報建提供基本依據。農村居民實施建房前應當依法取得宅基地使用權，農村居民每戶只能擁有一處劃撥宅基地，且不得超過175平方米。
2.同時，探索建設宅基地退出獎勵機制，鼓勵農村居民將依法取得，但長期不使用的宅基地退回集體經濟組織，對主動退回的農村居民給予適當獎勵。
3.此外，要規范農房建設規劃許可審批程序：全省農村建房報建實行“一表一證”制度。符合條件的建房戶提出建房申請，并填報《農村居民建房報建申請表》。村民建房前，還應向鄉鎮村鎮規劃建設管理所申請放線開工建設。農村危房改造戶要全部納入報建管理，按照流程要求辦理相關報建手續，對其他農村居民建房報建起帶動和示范作用。
隨著國家對國家土地政策的改革和完善，各省也相應發出了土地改革新政策，積極響應中央號召，切實保障農民利益，海南省通過完善村莊規劃以及規范農房建設規劃許可審批程序來完善宅基地新政策，較往年相比是一大進步。充分了解海南省農村宅基地新政策，有助于海南人民及時調整自己的土地規劃，為自己爭取更多的利益，同樣，對于政策的充分了解，也能夠規避一定的風險，避免卷入一些由于缺乏法律知識而導致的產權糾紛。
宅基地糾紛是農村常見的一種糾紛，經常涉及的糾紛主要是宅基地的買賣、宅基地的抵押以及宅基地的繼承等等問題，海南農村宅基地新政策的制定對于這幾個方面的問題都有了解決的辦法。如果您在海南省宅基地方面還有什么疑問，請聯系的在線律師為您解答。
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投稿：趙霖
內容審核：張曙光教授
