寧波北侖拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,2024.8.9 寧波市北侖區(qū)法院訴拆除房屋違法#房屋征收#行政訴訟,2024.8.9 寧波市北侖區(qū)法院訴拆除房屋違法#房屋征收#行政訴訟
法律分析：(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼之和)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼之總和)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
北侖人民政府發(fā)布房屋征收公告，包括征收補償方案和相關(guān)權(quán)利事項。補償內(nèi)容包括房屋價值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失。企業(yè)和鐵路沿線的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有具體規(guī)定，政府應(yīng)制定補助和獎勵辦法。被征收人有權(quán)行政復(fù)議和提起行政訴訟。拆遷補償可采用貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。對符合住房保障條件的個人住宅征收，應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析
北侖人民政府在作出房屋征收決定后，需及時發(fā)布公告。公告應(yīng)包含征收補償方案以及相關(guān)的行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利等事項。具體來說，補償主要包括以下內(nèi)容：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
一、企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
2021年企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
二、鐵路沿線拆房補償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)土地性質(zhì)，以及建筑物情況進(jìn)行拆遷補償方案制定，如果沒有簽訂補償協(xié)議，存在爭議的房屋及土地征收，不得招拍掛。你的情況征收房屋土地有嚴(yán)格法律程序，首先需要政府牽頭逐級審批；第二政府應(yīng)該發(fā)布征收公告，第三，發(fā)布征收安置補償協(xié)議，第四，拆遷許可證以上等很多文件，建議委托律師處理遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
結(jié)語
綜上所述，北侖人民政府在房屋征收決定后，應(yīng)及時發(fā)布公告，明確征收補償方案及相關(guān)權(quán)利事項。補償內(nèi)容包括房屋價值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失等。企業(yè)拆遷和鐵路沿線拆房補償標(biāo)準(zhǔn)也需遵循法定程序，政府應(yīng)制定補助和獎勵辦法，優(yōu)先給予住房保障。如有異議，可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。建議委托律師處理，確保合法權(quán)益得到保護(hù)。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>
房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
該文章主要討論了房屋征收與補償?shù)娜N方式：貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補償。貨幣補償包括市場評估價、商品房交易均價和重置價；產(chǎn)權(quán)置換包括異地安置和回遷安置；結(jié)合型補償則是同時給予貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人的補償包括房屋價值補償、搬遷、臨時安置補償和停產(chǎn)停業(yè)損失補償。市、縣級政府還應(yīng)制定補助和獎勵辦法，給予被征收人補助和獎勵。
法律分析
一、貨幣補償：
1、市場評估價。
2、商品房交易均價。
3、重置價。二、產(chǎn)權(quán)置換：1、異地安置。2、回遷安置。三、結(jié)合型補償：這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拓展延伸
北侖區(qū)房屋拆遷政策變動及補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整
近期，北侖區(qū)房屋拆遷政策發(fā)生了重要變動，同時補償標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了調(diào)整。根據(jù)最新政策，拆遷補償將更加公正和合理，以確保受影響居民的合法權(quán)益。根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，補償金額將根據(jù)房屋面積、房齡、市場價值等因素進(jìn)行評估，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。此外，政策還強調(diào)了對居民的合理安置和生活保障，確保他們能夠順利過渡到新的居住環(huán)境。這一政策變動旨在平衡拆遷工程的推進(jìn)與居民利益的保護(hù)，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。居民可通過相關(guān)渠道了解具體政策細(xì)節(jié)并提出申訴，以確保自身權(quán)益得到充分保障。
結(jié)語
北侖區(qū)房屋拆遷政策的重要變動，為受影響居民的合法權(quán)益提供了更公正和合理的拆遷補償。根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，補償金額將綜合考慮房屋面積、房齡和市場價值等因素，并進(jìn)行適度調(diào)整。政策還強調(diào)了居民的合理安置和生活保障，確保順利過渡到新的居住環(huán)境。此舉旨在平衡拆遷工程的推進(jìn)與居民利益的保護(hù)，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。居民可以通過相關(guān)渠道了解具體政策細(xì)節(jié)并提出申訴，以確保自身權(quán)益得到充分保障。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
北侖區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地補償5.3-15萬元/畝，基本農(nóng)田補償5.8-15.6萬元/畝，林地及其他農(nóng)用地補償13.8萬元/畝，工礦建設(shè)用地等補償13.6萬元/畝，空閑地等補償2.1萬元/畝。
法律分析
北侖區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；
2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
拓展延伸
北侖區(qū)拆遷賠償規(guī)定對居民權(quán)益的保障程度及爭議解決機制
北侖區(qū)拆遷賠償規(guī)定對居民權(quán)益的保障程度及爭議解決機制是一個重要的議題。根據(jù)規(guī)定，拆遷賠償應(yīng)當(dāng)合理、公平、公正，確保居民的合法權(quán)益得到充分保護(hù)。在保障程度方面，規(guī)定明確了拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和程序，確保居民能夠獲得合理的經(jīng)濟補償和合適的安置安居條件。同時，規(guī)定還強調(diào)了對特殊群體的關(guān)注和照顧，如老年人、殘疾人等。在爭議解決機制方面，規(guī)定明確了居民可以通過申訴、仲裁、訴訟等途徑解決與拆遷賠償相關(guān)的爭議，保障了居民的合法權(quán)益得到及時有效的維護(hù)。總體而言，北侖區(qū)的拆遷賠償規(guī)定在保障居民權(quán)益方面具有較高的水平和可操作性。
結(jié)語
北侖區(qū)的拆遷賠償規(guī)定充分保障居民權(quán)益，合理、公平、公正。明確的補償標(biāo)準(zhǔn)和程序確保居民獲得合理經(jīng)濟補償和適宜安置。關(guān)注特殊群體，維護(hù)老年人、殘疾人等權(quán)益。爭議解決機制明確，居民可通過申訴、仲裁、訴訟等方式解決爭議，維護(hù)合法權(quán)益。北侖區(qū)的拆遷賠償規(guī)定在保障居民權(quán)益方面具有較高水平和可操作性。
法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
北侖區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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