北沿江高鐵農村拆遷房補償標準2025,北沿江高鐵拆遷政策,北沿江高鐵拆遷政策主要包括拆遷范圍、補償標準以及拆遷程序等方面。一、拆遷范圍北沿江高鐵拆遷范圍通常涉及高鐵紅線50米內的區域。這意味著，高鐵線路兩側各50米內的建筑物和構筑物需要被拆
北沿江高鐵拆遷政策主要包括拆遷范圍、補償標準以及拆遷程序等方面。
一、拆遷范圍
北沿江高鐵拆遷范圍通常涉及高鐵紅線50米內的區域。這意味著，高鐵線路兩側各50米內的建筑物和構筑物需要被拆除，以確保高鐵的安全運營和周邊居民的人身安全。
二、補償標準
在拆遷過程中，政府會依法給予被拆遷人合理的補償。補償標準根據土地類型、用途以及附著物的不同而有所差異。具體來說：
征收耕地時，補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。這些費用會根據耕地被征收前三年的平均年產值來計算。
征收其他土地時，土地補償費和安置補助費標準由省、自治區、直轄市參照征收耕地的標準規定。同時，被征收土地上的附著物和青苗也會得到相應的補償。
三、拆遷程序
在拆遷過程中，政府會遵循嚴格的法律程序，確保拆遷工作的合法性和公正性。這包括：
發布征地通告，告知被征用土地的村集體經濟組織和村民關于征地范圍、面積、補償方式等相關信息。
征詢村集體經濟組織和農民的意見，并依法組織聽證會，確保被拆遷人的知情權和參與權。
實地調查被征土地的四至邊界、土地用途等情況，并現場填制調查表，由相關工作人員和所有權人、使用權人共同確認。
簽訂征地補償協議，明確補償金額、支付方式等事項，并公示征地補償安置協議，接受社會監督。
綜上所述，北沿江高鐵拆遷政策涉及拆遷范圍、補償標準以及拆遷程序等多個方面。政府會依法進行拆遷工作，確保被拆遷人的合法權益得到保障。
法律分析：市政建設項目、政府土地儲備項目的拆遷，原則上實行貨幣補償。被拆遷人要求實行產權調換的，憑市土地資產儲備中心出具的購房通知單、相應工程項目的拆遷補償協議書、拆遷房屋的評估報告在相應的拆遷安置定銷房中進行安置。被拆遷人持上述材料要求安置的，承擔拆遷安置定銷房建設的開發單位必須無條件予以安置。
拆遷安置定銷房價格由市物價部門會同建設、國土部門根據拆遷安置定銷房所在區位的補償基價確定。在同區位內安置建筑面積與拆遷合法建筑面積相等的部分，定銷房平均價格不超過其補償基價（建安價＋區位價）的108%，超面積部分按商品價計算。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：高鐵紅線50米內屬于拆遷范圍。征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：高鐵紅線50米內屬于拆遷范圍。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：根據官方消息，北沿江高鐵計劃在今年9月前取得可研批復，年內開工建設。
法律依據：《中華人民共和國道路交通安全法》 第四條 各級人民政府應當保障道路交通安全管理工作與經濟建設和社會發展相適應?？h級以上地方各級人民政府應當適應道路交通發展的需要，依據道路交通安全法律、法規和國家有關政策，制定道路交通安全管理規劃，并組織實施。
法律分析:
市政建設項目、政府土地儲備項目的拆遷，原則上實行貨幣補償。被拆遷人要求實行產權調換的，憑市土地資產儲備中心出具的購房通知單、相應工程項目的拆遷補償協議書、拆遷房屋的評估報告在相應的拆遷安置定銷房中進行安置。被拆遷人持上述材料要求安置的，承擔拆遷安置定銷房建設的開發單位必須無條件予以安置。
拆遷安置定銷房價格由市物價部門會同建設、國土部門根據拆遷安置定銷房所在區位的補償基價確定。在同區位內安置建筑面積與拆遷合法建筑面積相等的部分，定銷房平均價格不超過其補償基價（建安價＋區位價）的108%，超面積部分按商品價計算。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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投稿：錢翔濤
內容審核：路洋律師
