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拆遷房的維修基金誰出?，拆遷補償安置協(xié)議書怎么填寫?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

發(fā)布時間：
2025-04-22 17:26:16
作者：
圣運律師
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拆遷房的維修基金誰出?，拆遷補償安置協(xié)議書怎么填寫?，1、拆遷房的維修基金由房屋的所有權(quán)人自己支付。物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房(包括經(jīng)濟適用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項。在前期物業(yè)管理期

拆遷房的維修基金誰出?，拆遷補償安置協(xié)議書怎么填寫?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷房的維修基金誰出?

1、拆遷房的維修基金由房屋的所有權(quán)人自己支付。

物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房(包括經(jīng)濟適用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項。

在前期物業(yè)管理期間，發(fā)展商應將物業(yè)維修基金以業(yè)主委員會的名義存入金融機構(gòu)，設(shè)立專門賬戶，任何人不得動用。業(yè)主委員會成立之后，發(fā)展商應將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理單位管理，專項用于物業(yè)維修，不得挪作他用;維修基金被物業(yè)挪用該找當?shù)胤抗芫郑飿I(yè)公司挪用維修資金不僅要上交挪用款項，還將受到行政處罰，情節(jié)嚴重的將被吊銷資質(zhì)。

2、安置房的維修基金有兩部分。

一部分是單位的售房款提取一定比例的金額作為維修基金，另一部分就是需要單位房改房的職工自行繳納。購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當?shù)厝嗣裾鷾屎髮嵤?/p>

二、拆遷補償安置協(xié)議書怎么填寫?

1、拆遷補償安置協(xié)議書在書寫的時候，需要注明拆遷方、需要被安置方的名字、名稱等的相關(guān)事項。

(1)寫清楚拆遷人與被拆遷人人的單位名稱、地址、法定代表人、職務、郵編、電話。

(2)寫清楚拆遷房屋的原因，并標明是雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂該協(xié)議。

(3)寫明房屋現(xiàn)狀，如房屋坐落面積、朝向、樓層數(shù)、用途、內(nèi)部裝潢及附屬物、構(gòu)筑物等情形。

(4)被拆遷房屋的補償方式，是貨幣補償還是房屋產(chǎn)權(quán)置換補償。選擇貨幣補償?shù)模鞔_房屋價值，包括大小寫。如果選擇產(chǎn)權(quán)置換方式補償?shù)模鞔_置換房屋的結(jié)構(gòu)、房屋號、建筑面積等。

(5)寫清楚房屋補助費用，包括拆遷補助費、安置補助費、設(shè)備搬遷和安裝補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費以及其他補助費等。

(6)要明確雙方的違約責任。

(7)雙方親自簽字或者委托代理人簽字并蓋章或按手印。

2、拆遷補償協(xié)議通常是一式四份，拆遷人、被拆遷人、拆遷公司和當?shù)夭疬w管理部門各持一份。

拆遷安置協(xié)議丟了，是可以補辦的。拆遷補償協(xié)議書一般都有兩份，拆遷人哪里有存檔，可以到拆遷人處復印一份，請拆人加蓋其公章同樣具有合法效力。這里的拆遷人不是指個人，而是負責拆遷與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議的那個單位。同時去拆遷部門補辦拆遷安置協(xié)議的時候，還需要提供以下的資料：

(1)補發(fā)申請證明書;

(2)登報聲明、具結(jié)書;

(3)單位提供營業(yè)執(zhí)照、個人提供身份證明;

(4)登記機關(guān)認為必要的其他文件。

被拆遷方可能會選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式獲得補償，當然不少被拆遷方會選擇貨幣方式獲得補償。不管采取的補償方式是什么，在實施拆遷行為之前就需要進行補償。若是對拆遷安置按人口還是面積存在其他相關(guān)疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

三、拆遷安置按人口還是面積？

1、拆遷安置補償可能是按人口，也有可能是按面積計算。

通常情形下，房屋拆遷補償不是按人頭計算的，而按面積計算的，并且房屋的面積一般按房產(chǎn)證上載明的面積為準。

被拆遷房屋面積的計算方式如下：

(1)被拆遷房屋領(lǐng)有建設(shè)主管部門發(fā)給的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證件的，在該許可證核準的范圍內(nèi)，據(jù)實確定該房屋的建筑面積。

(2)租賃合約僅記載使用面積的，可以實地測量，也可以按照下列公式計算房屋的建筑面積。計算公式為:

該幢房屋內(nèi)各戶的建筑面積=各戶的使用面積×建筑面積系數(shù);

其中:建筑面積系數(shù)= 該幢房屋的總建筑面積/該幢房屋的總使用面積。

(3)執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅內(nèi)的堂屋，廚房，廁所，樓梯間等共用部分，租賃合約或房產(chǎn)管理部門的租賃管理資料有記載的，按其記載的面積計算;沒有記載的，按照共同使用戶數(shù)均分計算。

(4)房屋所有權(quán)證或租賃合約(公房計租)對閣樓有記載的，對其中凈空高度在1.4米(含)以上，不超過2.2米的部分，按實測使用面積的50%計算建筑面積，對凈空高度在2.2米(含)以上的部分，按實測使用面積的70%計算建筑面積。

2、房屋拆遷的補償方式

(1)貨幣補償。

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(2)產(chǎn)權(quán)置換。

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

(3)結(jié)合型補償。

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。