年咸陽拆遷補償標準2025,咸陽市拆遷補償標準,法律主觀：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。(三)農村房屋拆遷補償標準(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。以上是咸陽市拆遷補償標準
咸陽市城市房屋拆遷管理暫行辦法第一條為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條凡在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。第三條拆遷人應當對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第四條咸陽市房產管理局是本市城市房屋拆遷管理部門，對本市城市房屋拆遷工作實施監督管理。下設市城市房屋拆遷管理辦公室具體負責本市房屋拆遷管理工作。第五條拆遷房屋的單位取得《房屋拆遷許可證》后，方可作為拆遷人實施拆遷。申請領取《房屋拆遷許可證》的單位，應當向房屋拆遷管理部門提交下列資料：(一)建設項目批準文件;(二)建設用地規劃許可證;(三)國有批準文件;(四)拆遷計劃和拆遷方案。拆遷計劃應包括拆遷范圍、拆遷實施方式、拆遷期限、建設項目計劃開工及竣工時間;拆遷方案應包括被拆遷房屋現狀(房屋使用性質、使用年限、產權歸屬、建筑面積、結構形式)、補償安置資金預算、實行產權調換的安置時限和過渡方式等;(五)本市銀行出具的安置資金證明。房屋拆遷管理部門自收到拆遷申請之日起30日內，對申請事項進行審查，經審查符合條件的，頒發《房屋拆遷許可證》。第六條《房屋拆遷許可證》一經頒發，房屋拆遷管理部門應當及時發布拆遷公告。拆遷公告應將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、建設項目名稱、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷實施單位等事項予以公告。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好拆遷政策、拆遷方案的宣傳解釋工作。第七條拆遷當事人應當委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構對被拆遷房屋進行評估。市房屋拆遷管理部門應當向拆遷人、被拆遷人提供兩個以上估價機構名單供其選擇，并在提出名單10日后按被拆遷人的多數意見確定一個估價機構對被拆遷房屋進行評估。被拆遷人逾期不提出意見的，由拆遷人在提出的估價機構名單中選定。拆遷當事人對評估結果有爭議的，一方當事人可以委托具有房屋拆遷評估資格的其它估價機構重新進行評估，評估費用由委托方支付。兩個評估結果相差在5%范圍之內的，執行原評估結果，相差超過5%的，經拆遷當事人申請由房屋拆遷評估專家委員會進行鑒定。房屋拆遷管理部門依據房屋拆遷評估專家委員會的鑒定結論進行裁決。具體評估管理規定由房屋拆遷管理部門制定。第八條拆遷人應當在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍內實施房屋拆遷，不得擅自擴大或者縮小。確需擴大或者縮小拆遷范圍的，應當按規定辦理規劃、土地批準手續，并向房屋拆遷管理部門提出變更拆遷范圍的申請。對于符合變更條件的，房屋拆遷管理部門應在受理之日起5個工作日內予以批準，并應將變更后的《房屋拆遷許可證》相關內容予以公告。第九條拆遷人應當在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷期限內完成拆遷。確需延長拆遷期限的，應當在拆遷期限屆滿日的15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請，房屋拆遷管理部門應當在收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。拆遷期限經批準延長的，房屋拆遷管理部門應當將變更后的《房屋拆遷許可證》的相關內容予以公告。第十條拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，禁止進行下列活動：(一)新建、擴建、改建和裝修房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。房屋拆遷管理部門受理拆遷人申請后，應當就前款所列事項書面通知計劃、規劃、土地、工商、房屋產權產籍、房屋交易等有關部門、單位暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。第十一條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有《房屋拆遷資格證書》的單位(以下簡稱拆遷單位)實施拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。第十二條拆遷人自行拆遷或委托具有拆遷資格的單位實施拆遷，其從事拆遷工作的人員，應當通過有關法律、業務知識的培訓考核，取得房屋拆遷管理部門核發的上崗證后方可從事拆遷工作。第十三條拆遷人委托拆遷的，可采用招標方式或協議方式確定拆遷單位。拆遷人應向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。第十四條拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法的規定，訂立房屋拆遷補償安置協議。實行貨幣補償的，協議主要內容應包括：1、被拆遷房屋的建筑面積;2、補償金額;3、付款方式和付款期限;4、搬遷期限;5、違約責任及糾紛處理的方式;6、當事人認為需要訂立的其它條款;實行產權調換的，協議主要內容應包括：1、被拆遷房屋的建筑面積;2、調換房屋的地點、面積、層次、用途、設施設備;3、安置時限;4、差價結算;5、搬遷過渡方式和過渡期限;6、違約責任及糾紛處理的方式;7、當事人認為需要訂立的其它條款。第十五條拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人在協議約定的搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。第十六條拆遷人與被拆遷人經協商達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。第十七條在安置協議約定的搬遷期限內或者裁決強制執行之前，拆遷人不得對未搬遷的被拆遷人采取停止供水、供電、供氣、供熱以及封堵道路等影響正常生產生活的行為。第十八條被拆遷人在裁決規定的搬遷期限內未完成搬遷的，由房屋拆遷管理部門申請市人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應向公證機關申請辦理被拆遷房屋、附屬物及其它物品的證據保全。第十九條強制拆遷過程中，被拆遷人所在單位和房屋所在地的街道辦事處，居民委員會應當根據裁決機關或人民法院的通知，派專人協助執行;強制拆遷時，應當通知被拆遷人、公證人到場;被拆遷人拒絕到場或拒收財物的，不影響強制拆遷的執行，由此而引起的財物保管費用、財物損壞責任，均由被拆遷人承擔。第二十條拆遷人應當在拆遷補償安置協議書生效之日起3個月內，持有關文件和資料，到房屋產權管理單位辦理被拆除房屋產權證的滅籍手續。第二十一條尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經房屋拆遷、計劃、規劃、部門同意后，方可到房屋拆遷管理部門辦理《房屋拆遷許可證》變更手續，原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人與受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓之日起30日內予以公告。第二十二條實行房屋拆遷補償安置資金監管制度。拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作它用。拆遷人用于拆遷補償安置的資金應開設專用帳戶，存款額度不應少于被拆遷房屋總建筑面積乘以上一年同類地段、同類性質房屋的房地產市場的均價，拆遷人用于產權調換的房屋以房地產市場價格估價計入。房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督，建立資金審驗和資金使用管理制度，出具拆遷補償安置資金存款證明的銀行應當協助監督。第二十三條被拆遷房屋用途認定：(一)被拆遷房屋的用途以房屋所有權證登記的用途為準;所有權證未標明用途的，以產權檔案中載明的用途為準。(二)被拆遷房屋用途變更的認定。1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后用途延續使用的，按改變后的實際用途認定，其中改為商業、辦公用房的，應當持有1990年4月1日前及以后的合法有效的營業執照。1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行后，未經規劃部門同意擅自改變房屋用途的，仍按原用途認定。自本辦法發布之日起，有關部門不應再對住宅房屋進行用途變更。第二十四條房屋拆遷管理部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。拆遷人和拆遷單位有義務如實提供相關情況和資料，并應按照規定及時整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后30日內向房屋拆遷管理部門移交拆遷檔案資料。第二十五條拆遷人應當依照本辦法規定對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑或超過批準期限的臨時建筑，及未規定期限但實際使用已超過兩年以上的臨時建筑及其附屬物，不予補償。拆除未超過期限的臨時建筑，按剩余使用期限分攤的建造成本結合成新給予貨幣補償。拆遷管理公告發布后，從事本辦法第十條禁止項目的不予補償。第二十六條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。被拆遷房屋的房地產市場評估價格包括房屋的區位補償價格和建筑物重置成新價格。具體的估價操作規則由房屋拆遷管理部門會同物價部門制定。第二十七條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第二十六條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結算產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。第二十八條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本辦法第二十七條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十九條拆遷已購公有住房，拆遷人應當按照本辦法第二十六條規定對被拆遷人給予貨幣補償，政府對被拆遷人不再提供經濟適用住房。第三十條拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第三十一條拆遷租賃公有房屋，被拆遷人與房屋承租人有約定的，按約定處理;無約定的，經雙方協商解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償;經雙方協商達不成解除租賃關系協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十二條在核發拆遷許可證時，被拆遷人在同一城市房屋建筑面積人均不足10m2、戶建筑面積不足43m2并在拆遷公告發布當月享受人民政府規定的最低社會生活保障待遇的生活特困戶，拆遷人應當向其提供建筑面積不小于45m2的成套房作為產權調換安置房，被拆遷人與拆遷人不再結算產權調換差價。第三十三條拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。第三十四條拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。第三十五條拆遷人、被拆遷人雙方應當遵守拆遷過渡期限的約定，拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起將臨時安置補助費增加1倍;對周轉房的使用人，應當自逾期之日起付給臨時安置補助費。第三十六條職工因房屋拆遷搬家，憑房屋拆遷管理部門的證明，所在單位可給予3天事假(過渡戶兩次)，不得影響工資、獎金、晉級等。對在規定的獎勵期限內搬遷并交出住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人可給予適當獎勵。第三十七條搬遷補助費、臨時安置補助費標準及非住宅房屋停產、停業的適當補償標準，由房屋拆遷管理部門會同物價等部門另行制定。第三十八條違反本辦法規定，依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》罰則中有關條款處罰。第三十九條本辦法由市房產管理局負責解釋。
法律分析：咸陽是房屋價值補償標準：
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進
行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
房屋拆遷補償標準：1、農村草房補償1900元/平米；2、磚瓦房補償2400元/平米；3、磚砼結構房屋補償2800元/平米；4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。以往農村的房屋補償都只給農戶補償房屋部分，宅基地部分是不補償的，因為農戶對宅基地只有使用權，沒有所有權。但是現在將實行雙向補償，農戶既可以得到房屋補償，也能得到宅基地拆遷補償，其中包括農民的固定財產，農房以及房屋內的裝修，其他財產，例如果園、菜園、水井等。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：1、征地補償費(含土地補償費和安置補助費)35000元/畝，由涉及市、縣(區)政府按照當地實際情況細化分解并公布后按照公布標準執行;城區和城市規劃控制區可參照同區域在建同類重點項目補償標準執行。
2、林(草)地補償費(含土地補償費、安置補助費和5%林地管理費)12000元/畝，退耕還林地按32000元/畝補償(含土地補償費、安置補助費、林木補償費和5%林地管理費)。
3、青苗補償費1200元/畝。
4、砍移樹木補償費：園地成片樹木6000—18000元/畝;林(草)地成片林木(草坪)5000元/畝;其他土地上零星樹木2000元/畝。
5、建筑物拆遷補償：房屋(含窯洞)拆遷按土木房(含土窯)350—450元/㎡、磚木房500—650元/㎡、磚混房(含磚、石窯洞)700—950元/㎡進行補償，其他建構筑物拆遷按當地縣級以上政府現行補償標準執行。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：1、征地補償費（含土地補償費和安置補助費）35000元／畝，由涉及市、縣（區）政府按照當地實際情況細化分解并公布后按照公布標準執行；城區和城市規劃控制區可參照同區域在建同類重點項目補償標準執行。
2、林（草）地補償費（含土地補償費、安置補助費和5%林地管理費）12000元/畝，退耕還林地按32000元/畝補償（含土地補償費、安置補助費、林木補償費和5%林地管理費）。
3、青苗補償費1200元/畝。
4、砍移樹木補償費：園地成片樹木6000—18000元/畝；林（草）地成片林木（草坪）5000元/畝；其他土地上零星樹木2000元/畝。
5、建筑物拆遷補償：房屋（含窯洞）拆遷按土木房（含土窯）350—450元/㎡、磚木房500—650元/㎡、磚混房（含磚、石窯洞）700—950元/㎡進行補償，其他建構筑物拆遷按當地縣級以上政府現行補償標準執行。房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。房屋征收補償方案應當包括以下內容：
（1）房屋征收目的；
（2）房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況；
（3）補償方式和補償標準；
（4）用于產權調換房屋的基本情況和交付時間；
（5）停產停業損失補償標準；
（6）征收補償協議的簽訂期限；
（7）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；
（8）補助和獎勵標準；
（9）其他事項。
一、咸陽是房屋價值補償標準：
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進
行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
二、咸陽市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過
渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費
(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自
第25個月起每月增加100%。
三、咸陽市停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
四、咸陽市拆遷補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也
會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因
地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
五、咸陽市房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
咸陽市拆遷貨幣補償方式：
一、房屋價值補償
補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
二、臨時安置費和搬遷費
參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
三、其他補償項目
對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
1、集體土地上房屋拆遷補償
目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性
法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照
國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面
一一分述：
2、農村宅基地房屋補償
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規
進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡
單估算應該補償項目：(1)宅基地補償費；(2)房屋補償費及裝修費；(3)安置費和搬遷費；(4)困難補助和獎勵；(5)房屋內各項家電移機補償；(6)非住宅房屋
營運損失補償等。
法律主觀：拆遷補償標準 ，由作出房屋征收的市、縣級人民政府公布。各地政府一般會根據當地的經濟發展水平、人民生活水平、人均收入增長幅度等情況，對 征地補償標準 進行確定。
法律客觀：《土地管理法》第四十八條征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
●咸陽拆遷補償標準明細2023
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投稿：屈琬伊
內容審核：王有銀律師
