平田拆遷補償標準2025,唐江鎮(zhèn)平田村拆遷了嗎,唐江鎮(zhèn)平田村是否拆遷需要依據當地政府的具體規(guī)劃和相關法律程序來確定。首先，根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，國家征收土地需依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組
唐江鎮(zhèn)平田村是否拆遷需要依據當地政府的具體規(guī)劃和相關法律程序來確定。
首先，根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，國家征收土地需依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。這意味著，如果唐江鎮(zhèn)平田村要進行拆遷，必須有縣級以上地方人民政府的公告和組織實施。
其次，該法條還規(guī)定了在征收土地前，需開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等信息在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內進行公告，至少公告三十日。這期間，會聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。如果多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，縣級以上地方人民政府還應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
因此，針對“唐江鎮(zhèn)平田村是否拆遷”的問題，建議直接咨詢當地縣級以上地方人民政府或關注相關的官方公告，以獲取最準確和最新的信息。同時，如果拆遷工作已經啟動，相關權益人應當積極了解并參與征地拆遷的各個環(huán)節(jié)，確保自己的合法權益得到有效保障。
一、拆遷補償安置原則
1、補償安置的對象是指被拆遷房屋的所有權人和使用權人。
2、補償范圍是指被拆遷的居民住宅房屋、附屬建筑物及院內未建筑空地。
3、被拆遷房屋的用途，依照《房屋所有權證》所登記的用途確定，未登記房屋用途的依照建設行政主管部門頒發(fā)的《建設項目工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的用途確定，或由建設規(guī)劃部門依據場隊規(guī)劃認定。
4、土地使用證以外的土地，違章建筑及其附屬物不給予補償。拆遷有規(guī)劃部門批準的未到期臨時建筑，按照重置價格結合剩余年限給予補償。超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
5、證件不齊，權屬不明的戶主，應到縣政府有關部門自行辦理證件，費用由戶主承擔。
二、拆遷補償安置方式
拆遷補償采取樓房置換方式。
被拆遷的房屋、土地補償標準：
（一）住宅用房
1、拆遷證件齊全的房屋，實行“拆一補一”的原則。主房（建筑面積）不足48㎡的可置換到48㎡；超過48㎡不足60㎡的可置換到60㎡；超過60㎡不足72㎡的可置換到72㎡；超過72㎡不足84㎡的可置換到84㎡；超過84㎡不足96㎡的可置換到96㎡，同時折舊后建筑物現(xiàn)值按新置樓房成本價格置換面積。
2、折舊后建筑物現(xiàn)值的計算方法
磚混結構按800元／㎡；磚木結構按600元／㎡，兩種結構的房屋均按50年使用期計算。
主房建筑面積（㎡）×平米造價
計算公式：現(xiàn)值＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－×剩余年限
50年
3、折舊后建筑物現(xiàn)值按新置樓房成本價格置換面積。
衛(wèi)星鎮(zhèn)置換樓房的計算方法：現(xiàn)值（人民幣）÷1700元（樓房建筑成本）＝樓房面積（㎡）
縣城置換樓房的計算方法：現(xiàn)值（人民幣）÷2000元（樓房建筑成本）＝樓房面積（㎡）
（二）院子按宅基地使用證的確權面積（減除主房占地面積）的10％置換樓房面積。
（三）在合法土地使用權范圍內的其它附屬房屋以現(xiàn)金方式補償。具體補償標準如下：
檐高磚木結構
（焦渣屋頂）磚混結構
2．0－2．5m（含2．5m）350元／㎡（建筑面積）420元／㎡（建筑面積）
2．5m以上－3．0m（含3m）420元／㎡（建筑面積）500元／㎡（建筑面積）
3．0m以上（無屋內外裝修）500元／㎡（建筑面積）620元／㎡（建筑面積）
注：檐高3．0m以上且有內外裝飾，有上下圈梁，混凝土柱，按建筑面積每平方米補償650－770元，院墻紅磚的每延米213．67元（高度不低于1．8米）有外墻磚裝飾的，每延米300元。
（四）在合法用地范圍內的畜禽圈舍及畜禽，經雙方協(xié)商給予現(xiàn)金補償。
（五）如被拆遷人不同意按上述標準補償，可由拆遷主管部門指定的具有相應資質的房地產評估機構進行評估，予以補償。
（六）現(xiàn)有商業(yè)用房，按建筑面積1：1置換底商，房屋現(xiàn)值按40年期限折舊，折舊后現(xiàn)值置換樓房面積（計算方法同住宅用房）。
（七）搬遷補助費、停業(yè)停產補償費
1、搬遷安置的被拆遷人，按照主房建筑面積補償一次搬家費，計：25元／平方米。
2、非住宅房屋按照建筑面積補償一次搬家費，計：25元／平方米。
3、停產停業(yè)（證照齊全）補償費：按拆遷私有非住宅房屋建筑面積計算，營業(yè)生產用房按每平米30元、其它非住宅按每平米20元的標準一次性補償。
（八）已經取得農村宅基地使用證，但尚未建房的，參照農村宅基地審批進場、進城的方案執(zhí)行。
三、獎勵政策
對積極配合拆遷，在規(guī)定獎勵期限內前5天簽訂協(xié)議的居民給予重獎。獎勵方式兩種，由被拆遷人任選其一：一是現(xiàn)金獎勵，二是安置樓房面積獎勵。即：
第一天內簽訂協(xié)議的獎勵現(xiàn)金5萬元或獎勵25平米樓房；
第二天內簽訂協(xié)議的獎勵現(xiàn)金4萬元或獎勵20平米樓房；
第三天內簽訂協(xié)議的獎勵現(xiàn)金3萬元或獎勵15平米樓房；
第四天內簽訂協(xié)議的獎勵現(xiàn)金2萬元或獎勵10平米樓房；
第五天內簽訂協(xié)議的獎勵現(xiàn)金1萬元或獎勵5平米樓房。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、拆遷補償安置原則
1、補償安置的對象是指被拆遷房屋的所有權人和使用權人。
2、補償范圍是指被拆遷的居民住宅房屋、附屬建筑物及院內未建筑空地。
3、被拆遷房屋的用途，依照《房屋所有權證》所登記的用途確定，未登記房屋用途的依照建設行政主管部門頒發(fā)的《建設項目工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的用途確定，或由建設規(guī)劃部門依據場隊規(guī)劃認定。
4、土地使用證以外的土地，違章建筑及其附屬物不給予補償。拆遷有規(guī)劃部門批準的未到期臨時建筑，按照重置價格結合剩余年限給予補償。超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
5、證件不齊，權屬不明的戶主，應到縣政府有關部門自行辦理證件，費用由戶主承擔。
二、拆遷補償安置方式
拆遷補償采取樓房置換方式。
被拆遷的房屋、土地補償標準：
（一）住宅用房
1、拆遷證件齊全的房屋，實行“拆一補一”的原則。主房（建筑面積）不足48㎡的可置換到48㎡；超過48㎡不足60㎡的可置換到60㎡；超過60㎡不足72㎡的可置換到72㎡；超過72㎡不足84㎡的可置換到84㎡；超過84㎡不足96㎡的可置換到96㎡，同時折舊后建筑物現(xiàn)值按新置樓房成本價格置換面積。
2、折舊后建筑物現(xiàn)值的計算方法
磚混結構按800元／㎡；磚木結構按600元／㎡，兩種結構的房屋均按50年使用期計算。
主房建筑面積（㎡）×平米造價
計算公式：現(xiàn)值＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－×剩余年限
50年
3、折舊后建筑物現(xiàn)值按新置樓房成本價格置換面積。
衛(wèi)星鎮(zhèn)置換樓房的計算方法：現(xiàn)值（人民幣）÷1700元（樓房建筑成本）＝樓房面積（㎡）
縣城置換樓房的計算方法：現(xiàn)值（人民幣）÷2000元（樓房建筑成本）＝樓房面積（㎡）
（二）院子按宅基地使用證的確權面積（減除主房占地面積）的10％置換樓房面積。
（三）在合法土地使用權范圍內的其它附屬房屋以現(xiàn)金方式補償。具體補償標準如下：
檐高磚木結構
（焦渣屋頂）磚混結構
2．0－2．5m（含2．5m）350元／㎡（建筑面積）420元／㎡（建筑面積）
2．5m以上－3．0m（含3m）420元／㎡（建筑面積）500元／㎡（建筑面積）
3．0m以上（無屋內外裝修）500元／㎡（建筑面積）620元／㎡（建筑面積）
注：檐高3．0m以上且有內外裝飾，有上下圈梁，混凝土柱，按建筑面積每平方米補償650－770元，院墻紅磚的每延米213．67元（高度不低于1．8米）有外墻磚裝飾的，每延米300元。
（四）在合法用地范圍內的畜禽圈舍及畜禽，經雙方協(xié)商給予現(xiàn)金補償。
（五）如被拆遷人不同意按上述標準補償，可由拆遷主管部門指定的具有相應資質的房地產評估機構進行評估，予以補償。
（六）現(xiàn)有商業(yè)用房，按建筑面積1：1置換底商，房屋現(xiàn)值按40年期限折舊，折舊后現(xiàn)值置換樓房面積（計算方法同住宅用房）。
（七）搬遷補助費、停業(yè)停產補償費
1、搬遷安置的被拆遷人，按照主房建筑面積補償一次搬家費，計：25元／平方米。
2、非住宅房屋按照建筑面積補償一次搬家費，計：25元／平方米。
3、停產停業(yè)（證照齊全）補償費：按拆遷私有非住宅房屋建筑面積計算，營業(yè)生產用房按每平米30元、其它非住宅按每平米20元的標準一次性補償。
（八）已經取得農村宅基地使用證，但尚未建房的，參照農村宅基地審批進場、進城的方案執(zhí)行。
三、獎勵政策
對積極配合拆遷，在規(guī)定獎勵期限內前5天簽訂協(xié)議的居民給予重獎。獎勵方式兩種，由被拆遷人任選其一：一是現(xiàn)金獎勵，二是安置樓房面積獎勵。即：
第一天內簽訂協(xié)議的獎勵現(xiàn)金5萬元或獎勵25平米樓房；
第二天內簽訂協(xié)議的獎勵現(xiàn)金4萬元或獎勵20平米樓房；
第三天內簽訂協(xié)議的獎勵現(xiàn)金3萬元或獎勵15平米樓房；
第四天內簽訂協(xié)議的獎勵現(xiàn)金2萬元或獎勵10平米樓房；
第五天內簽訂協(xié)議的獎勵現(xiàn)金1萬元或獎勵5平米樓房。
法律分析：是的。
響應縣上棚戶區(qū)改造政策,已于2017年3月簽訂了拆遷補償合同。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
基本農田建房10年了會被拆除。在臨時使用的土地上修建永久性建筑物、構筑物的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期拆除；逾期不拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執(zhí)行。阻礙土地行政主管部門的工作人員依法執(zhí)行職務的，依法給予治安管理處罰或者追究刑事責任。農村建房辦理需要提供以下手續(xù)：1、由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；2、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；3、向鎮(zhèn)政府部門提出申請；4、政府工作人員實地查看，同意建房；5、到政府相關部門領取房屋建設申請表；6、經政府主管部門審批；7、交縣規(guī)劃建設局審批，領取《農村個人建房建設工程許可證》；8、建房竣工后，建房戶應向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收；9、鎮(zhèn)政府會同縣有關部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證；10、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。法律依據：《土地管理法實施條例細則》第三十六條 對在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構筑物重建、擴建的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期拆除；逾期不拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執(zhí)行。
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