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一、拆遷改變房屋用途以什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償2025,改變使用性質(zhì)房屋的補(bǔ)償政策

關(guān)于改變使用性質(zhì)房屋的補(bǔ)償政策，首先需明確的是，改變房屋使用性質(zhì)涉及到土地使用權(quán)和城市規(guī)劃等多個(gè)方面，因此必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)過(guò)相應(yīng)部門的批準(zhǔn)。

一、法律依據(jù)及規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)征得出讓方同意，并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)。之后需依照相關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十九條也規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。如確需改變，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

二、補(bǔ)償政策及相關(guān)程序

在改變房屋使用性質(zhì)的過(guò)程中，若涉及到拆遷或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等情形，補(bǔ)償政策會(huì)依據(jù)具體情況而定。一般來(lái)說(shuō)，補(bǔ)償方式可能包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等。其中，產(chǎn)權(quán)調(diào)換必須滿足拆遷人是安置房的所有權(quán)人、安置房符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并以房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為計(jì)算差價(jià)的依據(jù)。

三、注意事項(xiàng)及違規(guī)后果

改變房屋使用性質(zhì)必須遵守國(guó)家衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)及城市規(guī)劃等要求，并辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的，可能面臨法律處罰。

在改變房屋用途過(guò)程中，如涉及土地用途變更，應(yīng)依法辦理審批手續(xù)，并補(bǔ)交相應(yīng)的土地收益金。

綜上所述，改變使用性質(zhì)房屋的補(bǔ)償政策因具體情況而異，但都必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保程序的合法性和合規(guī)性。

二、商品房拆遷后補(bǔ)償?shù)姆孔有再|(zhì)

法律分析：商品房拆遷后補(bǔ)償?shù)姆孔訛椴疬w安置房，應(yīng)該為全產(chǎn)權(quán)的。并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。可以查看當(dāng)初簽訂的拆遷協(xié)議的相關(guān)規(guī)定辨別自己的房屋是不是全產(chǎn)權(quán)。可以拿上所有與拆遷有關(guān)之前簽訂的合約，拿到的證明等去房管局辦理產(chǎn)權(quán)登記，能登記上就沒(méi)問(wèn)題。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；

（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

三、什么是房屋變遷補(bǔ)償?

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

四、房屋改造補(bǔ)償政策

按照“群眾自建為主，政府給予適當(dāng)補(bǔ)助”的原則，政府對(duì)各類對(duì)象和危房等級(jí)的戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為:

(一)五保戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助2萬(wàn)元;

(二)五保戶二級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.5萬(wàn)元;

(三)五保戶三級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元;

(四)低保戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助2萬(wàn)元;

(五)困難戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助1萬(wàn)元;

(六)一般戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.5萬(wàn)元;

(七)低保戶、困難戶、一般戶二級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元;

(八)低保戶、困難戶、一般戶三級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.2萬(wàn)元。

一、房子自然倒塌國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

自然災(zāi)害導(dǎo)致房子倒塌的，政府會(huì)按實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。危房改造倒塌的，必須同時(shí)具備以下條件：1、屬于農(nóng)村五保戶、貧困戶、低保戶、一般戶中任意類型；2、戶籍是當(dāng)?shù)卮寮w的，且是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人；3、屬于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村危房摸底調(diào)查時(shí)登記在冊(cè)的人員。補(bǔ)助原則一般是：群眾自建為主，政府適當(dāng)補(bǔ)助。

二、農(nóng)村危房改造標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

農(nóng)村危房改造需要嚴(yán)格控制建房的面積，如果符合2018年農(nóng)村危房改造條件，建議建一層，堅(jiān)持“一戶一宅、建新拆舊”，在改造房屋規(guī)定的面積內(nèi)建房。對(duì)于符合危房改造條件的那幾類人群，政府也會(huì)給予一定的補(bǔ)助。但是農(nóng)村危房改造補(bǔ)貼的發(fā)放都是在危房改造申請(qǐng)獲得許可，并且房子建造完成，經(jīng)過(guò)驗(yàn)收符合標(biāo)準(zhǔn)后才予以發(fā)放。因此，建筑面積也得符合要求不能超標(biāo)，否則的話就不能獲得補(bǔ)貼，且超標(biāo)的部分屬于違章建筑。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見(jiàn)》一、總體要求（一）指導(dǎo)思想。深入貫徹黨的十八大、十八屆二中、三中、四中全會(huì)和中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議精神，全面落實(shí)國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持走以人為核心的新型城鎮(zhèn)化道路，以改善群眾住房條件為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，突出穩(wěn)增長(zhǎng)、惠民生，明確工作責(zé)任，創(chuàng)新體制機(jī)制，強(qiáng)化政策落實(shí)，加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度，加快配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴(kuò)大有效投資，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展。

五、影響經(jīng)營(yíng)性用房拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩?/h3>

1、收益性。經(jīng)營(yíng)性用房由業(yè)主自己經(jīng)營(yíng)，或由業(yè)主出租給他人經(jīng)營(yíng)，或以聯(lián)營(yíng)的形式由業(yè)主和他人共同經(jīng)營(yíng)，但無(wú)論業(yè)主自營(yíng)還是出租，都能給業(yè)主所有人和實(shí)際經(jīng)營(yíng)人帶來(lái)一定的收益，此謂收益性。

2、租金。租金是收益的基礎(chǔ),出租他人經(jīng)營(yíng)或和他人聯(lián)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)性用房，一般都需要簽訂出租、聯(lián)營(yíng)合同，合同中需約定具體經(jīng)營(yíng)性用房的年租金。

3、區(qū)域性。經(jīng)營(yíng)性用房的地理位置也是很重要的考量因素，所在地域、繁華程度、交通便利程度、人員流通程度等因素與經(jīng)營(yíng)的收益是直接相關(guān)的。

我國(guó)房屋拆遷補(bǔ)償包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等幾個(gè)方面，而經(jīng)營(yíng)性用房拆遷補(bǔ)償?shù)闹攸c(diǎn)就是停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。但實(shí)踐中關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的具體計(jì)算卻各有不同，這直接影響到被拆遷人與經(jīng)營(yíng)權(quán)人的合法權(quán)益。實(shí)踐中經(jīng)常采用的計(jì)算方法和原則有幾下幾種：

1、按被拆遷房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算。首先對(duì)非住宅中的營(yíng)業(yè)用房和非營(yíng)業(yè)用房進(jìn)行了區(qū)分。以某地為例，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營(yíng)業(yè)用房的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;屬于非營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額5%補(bǔ)償。

2、根據(jù)房屋面積計(jì)算。例如北京規(guī)定因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

3、根據(jù)經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等指標(biāo)確定。

一、商鋪拆遷,停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該計(jì)算幾個(gè)月

商鋪遭受拆遷要停產(chǎn)停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算多少個(gè)月是沒(méi)有規(guī)定的，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、房屋改造補(bǔ)償規(guī)定

律師分析：

按照“群眾自建為主，政府給予適當(dāng)補(bǔ)助”的原則，政府對(duì)各類對(duì)象和危房等級(jí)的戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為:

(一)五保戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助2萬(wàn)元;

(二)五保戶二級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.5萬(wàn)元;

(三)五保戶三級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元;

(四)低保戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助2萬(wàn)元;

(五)困難戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助1萬(wàn)元;

(六)一般戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.5萬(wàn)元;

(七)低保戶、困難戶、一般戶二級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元;

(八)低保戶、困難戶、一般戶三級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.2萬(wàn)元;

【法律依據(jù)】：

《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見(jiàn)》 一、總體要求

（一）指導(dǎo)思想。深入貫徹黨的十八大、十八屆二中、三中、四中全會(huì)和中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議精神，全面落實(shí)國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持走以人為核心的新型城鎮(zhèn)化道路，以改善群眾住房條件為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，突出穩(wěn)增長(zhǎng)、惠民生，明確工作責(zé)任，創(chuàng)新體制機(jī)制，強(qiáng)化政策落實(shí)，加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度，加快配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴(kuò)大有效投資，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展。

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投稿：禹熙

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