石河子市農村房屋拆遷補償標準2025,北京民事律師：合同糾紛案全勝法院判決退還30萬購房定金及利息,2018年6月，原告張某在房產中介王某的牽線下，與被告東某簽訂了一份房屋轉讓協議。協議中約定，張某以30萬元的價格向東某購買一套產權性質為公
2018年6月，原告張某在房產中介王某的牽線下，與被告東某簽訂了一份房屋轉讓協議。協議中約定，張某以30萬元的價格向東某購買一套產權性質為公房的房屋。協議簽訂后，張某依約向東某的銀行賬戶匯入了全部購房款30萬元。然而，交易并未如張某所愿順利進行。她從王某處得知，東某不僅拒絕交付房屋，還擅自將她支付的購房款轉給了王某。王某提供的銀行明細證實了這一事實，顯示東某確實已將款項轉至其名下。
張某多次嘗試聯系東某和王某，要求他們返還購房款，但均未得到回應。在此情況下，王某向張某出具了一張借條，但問題并未因此得到解決。
為了維護自己的合法權益，張某決定采取法律手段，并委托了專業律師代理此案。律師在深入了解案情后發現，張某與王某實際上存在合伙關系，他們的初衷是通過倒賣房屋賺取差價。因此，在交納定金后，張某一直在等待王某售房的消息，而本案中的房屋轉讓合同實際上是由王某操作的。
律師進一步分析認為，訴爭的房屋是承租公房，具有一定的社會福利性質，關系到社會大眾的利益。張某和東某在明知房屋性質的情況下，未經產權單位同意，私自簽訂協議轉讓公房使用權，這種行為破壞了公房管理制度，損害了社會公共利益，因此合同應屬無效。
基于以上分析，律師代表張某向法院提起了訴訟，要求判令東某和王某連帶退還購房款30萬元，并支付利息，同時要求他們承擔訴訟費用。
在庭審過程中，盡管二被告均未出庭，但律師憑借對案件材料和關鍵證據的充分準備，以及有理有據的事實質證，成功說服了法院采納了原告方的觀點。
最終，法院依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，判決東某和王某在十日內向張某退還30萬元購房款并支付利息，同時駁回了張某的其他訴訟請求。如未按判決指定的期間履行給付金錢義務，將依法加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費和公告費均由東某和王某承擔。
這一判決結果不僅為張某挽回了經濟損失，也維護了社會的公共利益和法治秩序。同時，也提醒人們在進行房屋交易時要謹慎行事，遵守相關法律法規和規定，以免陷入不必要的法律糾紛。
前言：
雖借款合同有約定，為實現債權而產生的律師費等由違約方承擔，但對于利息已達年利率24%，當事人主張違約方另行支付律師費是否應當支持，實踐中有兩種不同觀點：一種觀點認為，應當支持律師費。《借貸規定》中的“其他費用”應當與逾期利息、違約金等在性質上相同，而律師費的性質與逾期利息、違約金性質不同，且產生原因和作用也完全不同。律師費不屬于“其他費用”，不應當受到年利率24%的限制，應當支持律師費。案例代表：吳曉光與李強、楊娟、楊璐、曹忠、東莞光輝鞋業有限公司、東莞市安銘實業發展有限公司等民間借貸糾紛一案，最高人員法院(2016)最高法民終613號。裁判要旨：原告通過訴訟方式實現其債權，為此支付了律師、訴訟等相關費用，根據涉案借款合同的約定，該費用應由被告負擔。法院判決借款人應當按照年利率24%支付利息，并需要承擔債權人為實現債權所花費的20萬律師費。另一種觀點認為，不應當支持律師費。《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》(以下簡稱《借貸規定》)第三十條規定：“出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一并主張，但總計超過年利率24%的部分，人民法院不予支持。”《借貸規定》明確了逾期利率、違約金、其他費用總計不超過年利率24%，律師費屬于該條款中的“其他費用”，也應當受此限制。下面這則最高法民事裁定書【(2019)最高法民申1938號】代表了上述另外一種觀點。▌裁判規則《民間借貸司法解釋》第三十條規定：“出借人與借款人既約定了逾期利率又約定了違約金或者其他費用,出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用,也可以一并主張,但總計超過年利率24%的部分,人民法院不予支持。”根據該規定,當事人主張的逾期利息、違約金及其他費用等總計超過年利率24%的部分，人民法院將不予支持。中華人民共和國最高人民法院民 事 裁 定 書(2019)最高法民申1938號再審申請人(一審原告、二審上訴人):石河子市天信典當有限公司。住所地：新疆維吾爾自治區石河子市開發區東六路64小區****號。法定代表人：張月,該公司董事長。委托訴訟代理人：劉永琴，新疆初維律師事務所律師。被申請人(一審被告、二審上訴人)：石河子市華泰房地產開發有限責任公司。住所地：新疆維吾爾自治區石河子市北泉鎮石莫公路****號。法定代表人：林振喜,該公司董事長。被申請人(一審被告、二審被上訴人)：石河子市匯鑫融資擔保有限公司。住所地：新疆維吾爾自治區石河子市北泉鎮北泉路******號。法定代表人：肖鵬,該公司總經理。被申請人(一審被告、二審被上訴人)：新疆石總場國有資產經營有限責任公司。住所地：新疆維吾爾自治區石河子市北泉鎮北泉路***號。法定代表人：李莉,該公司總經理。被申請人(一審被告、二審被上訴人)：林振喜,男,1972年8月22日出生,漢族,住福建省莆田市城廂區。被申請人(一審被告、二審被上訴人)：許愛華,女,1978年5月17日出生,漢族,住新疆維吾爾自治區石河子市。被申請人(一審被告、二審被上訴人)：許少華,女,1981年8月12日出生,漢族,住福建省莆田市。被申請人(一審被告、二審被上訴人)：曾少武，男，1983年9月7日出生,漢族,住福建省莆田市荔城區。被申請人(一審被告、二審被上訴人)：汪美霞，女，1984年9月20日出生,漢族,住福建省莆田市城廂區。再審申請人石河子市天信典當有限公司(以下簡稱天信公司)因與被申請人石河子市華泰房地產開發有限責任公司(以下簡稱華泰公司)、石河子市匯鑫融資擔保有限公司(以下簡稱匯鑫公司)、新疆石總場國有資產經營有限責任公司(以下簡稱石總場國資公司)、林振喜、許愛華、許少華、曾少武及汪美霞借款合同糾紛一案，不服新疆維吾爾自治區高級人民法院生產建設兵團分院(2018)兵民終92號民事判決，向本院申請再審。本院依法組成合議庭進行了審查，現已審查終結。天信公司申請再審稱：本案二審法院未支持天信公司有關律師代理費的請求,沒有事實和法律依據。一、華泰公司、匯鑫公司、石總場國資公司、林振喜、許愛華、許少華、曾少武、汪美霞等承擔天信公司本案支出的律師代理費，具有事實依據。涉案《借款合同》第九條第七款約定:因借款人違約致使貸款人采取訴訟或者仲裁方式實現債權的,借款人必須承擔貸款人為此所支付的訴訟費、律師代理費、執行費、鑒定費、評估費、送達費交通費等一切實現債權的費用。涉案《保證合同》、《股權質押合同》以及《房地產抵押合同》等均約定，本案擔保范圍包括了本案律師費。二、華泰公司、匯鑫公司、石總場國資公司、林振喜、許愛華、許少華、曾少武、汪美霞等承擔天信公司本案支出的律師代理費，具有法律依據。第一，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》(以下簡稱《民間借貸司法解釋》)第三十條規定：“出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息違約金或者其他費用，也可以一并主張，但總計超過年利率24%的部分，人民法院不予支持。”該條規定的“其他費用”是指雙方在借貸過程中產生的服務費、咨詢費、中介費、管理費等費用，不應包括出借人為實現債權所產生的必須費用。律師費是為追討借款產生的費用，不屬于為獲取借款支付的成本，應當在年利率24%范圍外予以支持。本案二審法院將天信公司實現債權所產生的律師費，包含在年利率24%以內，未支持天信公司主張的超過年利率24%的律師費，適用法律錯誤。根據法發(2016)21號《最高人民法院關于進一步推進案件繁簡分流優化司法資源配置的若干意見》第22條的規定，最高人民法院要求維護律師執業權利，充分發揮訴訟費用、律師費用調節當事人訴訟行為的杠桿作用，促使當事人選擇適當方式解決糾紛。本案二審判決既曲解了司法解釋，也沒有貫徹最高人民法院文件精神，不支持代理費的判決，違背了當事人意思自治，降低了違約成本。第二，最高人民法院(2016)最高法民終613號民事判決對借貸合同約定律師費的爭議作了明確判決。《最高人民法院民間借貸司法解釋理解與適用》一書也明確闡明了“其他費用”的范圍，不包括本案所涉的律師代理費用。第三，涉案《借貸合同》、《保證合同》、《抵押合同》等的約定，系各方當事人的真實意思表示，內容不違反法律、行政法規的強制性規定，應屬有效，各方當事人應誠信履行。天信公司為實現債權提起本案訴訟，支付了律師費用。因借款人逾期產生的訴訟費、律師代理費，是一種豁然支出的費用，是借款人和擔保人沒有履行合同義務所產生的費用。律師代理費和法院訴
北京房屋定金糾紛怎么起訴這一問題，解答如下：發生糾紛后，建議雙方先協商處理；實在協商不了的，可以去法院起訴維權。《民事訴訟法》規定的起訴方式有書面起訴和口頭起訴兩種。對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。起訴必須符合下列條件：原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;有明確的被告;有具體的訴訟請求和事實、理由;屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。起訴狀應當記明下列事項:(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式;(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;(三)訴訟請求和所根據的事實與理由;(四)證據和證據來源，證人姓名和住所。
律師分析：
人民法院裁定房屋買賣合同無效的，取得房屋的一方應當返還房屋。不能退房的，應當折價賠償。合同無效或者被撤銷后，因合同取得的財產應當返還；無法退貨或者無需退貨的，折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方的損失。雙方有過錯的，應當各自承擔責任。為平衡農村房屋買賣合同確認無效后雙方的利益，在處理合同無效的后果時，應綜合考慮農村房屋買賣合同無效對雙方利益的影響，尤其是出賣人從土地增值、拆遷補償中獲得的利益，以及買受人因房屋現值與原銷售價格的差額而造成的損失，平衡了雙方的利益。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
《中華人民共和國民事訴訟法法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
民法典中購房定金沒有簽合同，能否退還定金？根據定金罰則，如果雙方無法達成一致導致合同未能訂立，定金不適用罰則；如果一方無故不協商或擅自改變內容導致合同未能訂立，定金適用罰則；若因不可抗力等正當理由，定金不適用罰則。關鍵是是否在約定時間與開發商協商訂立合同。定金種類包括立約定金、成約定金、證約定金、違約定金和解約定金。購房定金是否退還需根據實際情況和雙方協商確定。
法律分析
一、民法典中購房定金沒有簽合同可以退嗎
首先定金是債的一種擔保方式，所擔保的是雙方在約定時間就訂立事宜繼續協商，以最大誠意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況：
1、如果交了定金雙方就合同內容協商了但不能達成一致而導致合同未能訂立的，不適用定金罰則。
2、一方無故不在約定期限進行協商或擅自改變認購書中的內容而導致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。
3、因不可抗力、意外事件、政策調整致使一方有正當理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關鍵是是否在約定時間與開發商就商品房買賣合同的訂立事宜進行協商。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；
收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、定金的種類有哪些
1、立約定金當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；
收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
2、成約定金當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。
3、證約定金以其交付作為合同成立的證據的定金。
4、違約定金當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；
收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
5、解約定金定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。
按照規定在民法典中購房定金沒有簽合同是否可以退還需要結合實際情況，如果雙方協商一致的情況下那么說明是可以退定金的，但是如果有什么糾紛就不一樣了。
結語
根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，購房定金的退還與雙方是否在約定時間內就合同訂立事宜進行協商有關。如果雙方無法達成一致導致合同未能訂立，定金罰則不適用；如果一方無故不協商或擅自改變認購書內容導致合同未能訂立，定金罰則適用；而對于因不可抗力、意外事件、政策調整等正當理由導致未能訂立合同的情況，定金罰則也不適用。因此，是否能退還定金要具體結合實際情況來看，如果雙方協商一致，則定金可以退還，但若存在糾紛，則情況可能不同。
法律依據
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
北京房屋定金糾紛如何訴訟這一問題，解答如下：發生糾紛后，建議雙方先協商處理；實在協商不了的，可以去法院起訴維權。《民事訴訟法》規定的起訴方式有書面起訴和口頭起訴兩種。對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。起訴必須符合下列條件：原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;有明確的被告;有具體的訴訟請求和事實、理由;屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。起訴狀應當記明下列事項:(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式;(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;(三)訴訟請求和所根據的事實與理由;(四)證據和證據來源，證人姓名和住所。
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投稿：范文辰
內容審核：路洋律師
