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一、雙峰縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,農(nóng)村建設(shè)住房管理辦法

法律主觀：

第十五條農(nóng)村居民新建、改建、擴(kuò)建住宅，應(yīng)當(dāng)充分利用本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)空閑地和原有 宅基地 ，村內(nèi)有空閑地和原有宅基地未充分利用的，湖南 農(nóng)村宅基地 管理辦法原則上不批準(zhǔn)新宅基地。 第十六條農(nóng)村居民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)新建、改建、擴(kuò)建住房： （一）農(nóng)村居民符合法律規(guī)定分戶（必須憑當(dāng)?shù)嘏沙鏊挠行Х謶魬艏Y料）且無(wú)宅基地的（多子女家庭父母只能與其中一個(gè)子女共同擁有一處宅基地）； （二）現(xiàn)有住房用地面積明顯低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，需新建或擴(kuò)建住房的； （三）因?qū)嵤┐迩f、集鎮(zhèn)規(guī)劃，或引進(jìn)重點(diǎn)投資項(xiàng)目和進(jìn)行公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)需要搬遷的； （四）因避讓地質(zhì)、洪澇等自然災(zāi)害需要重建、擴(kuò)建或遷建的； （五）其他符合法律 法規(guī) 、相關(guān)政策規(guī)定條件的。 第十七條農(nóng)村居民有下列情形之一的，申請(qǐng)宅基地不予批準(zhǔn)： （一）不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃的； （二）未滿18周歲的； （三）原宅基地的面積已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的； （四）本村居民將原有住房出賣、出租、贈(zèng)予或改為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所后，再申請(qǐng)宅基地的； （五）戶口已遷出再在原集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)新宅基地的； （六）凡不符合第十六條規(guī)定的； （七）所申請(qǐng)宅基地權(quán)屬不清楚的或影響國(guó)家、集體和他人合法權(quán)益的； （八）其他不符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定的。 第十八條居民建房宅基地標(biāo)準(zhǔn)： （一）縣城中心城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)農(nóng)村村民建房必須按規(guī)劃布點(diǎn)要求，按照每戶用地面積≤80平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，國(guó)道、省道兩側(cè)的農(nóng)村村民建房按照每戶用地面積≤120平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，其中婁底大道雙峰段兩廂土地500米范圍內(nèi)的規(guī)劃控制區(qū)居民建房須經(jīng)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣規(guī)劃局、縣國(guó)土資源局和婁底大道雙峰縣指揮部辦公室會(huì)審?fù)夂?，方可按每戶用地面積≤120平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。 （二）除第一款規(guī)定以外的農(nóng)村居民建房，每戶宅基地用地面積：3人以下使用耕地不超過(guò)90平方米，4-6人使用耕地不超過(guò)110平方米，7人以上使用耕地不超過(guò)130平方米，使用園地、林地、荒山空地等按照省政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第十九條宅基地報(bào)審程序：建房申請(qǐng)人持戶口薄、 身份證 、原 宅基地使用證 等向村民委員會(huì)提出宅基地書(shū)面申請(qǐng)；村民委員會(huì)初審申請(qǐng)人的條件及初選位置、地類、面積；初審擬同意的，提交申請(qǐng)人所在集體經(jīng)濟(jì)組織村民戶主會(huì)議討論（或以戶主簽字的形式）通過(guò)后，張榜公示；公示期滿無(wú)異議或異議理由不充分的，申請(qǐng)人填寫(xiě)《居民住宅用地申報(bào)審查表》基本情況，村國(guó)土資源協(xié)管員繪制宅基地定位平面圖，村民委員會(huì)簽署意見(jiàn)并蓋公章，經(jīng)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)群工站審查，報(bào)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核前應(yīng)組織所在地國(guó)土資源所等部門(mén)實(shí)地察看。

二、農(nóng)村建房管理辦法規(guī)定

農(nóng)村村⺠新建、改建、擴(kuò)建住宅應(yīng)當(dāng)充分利⽤原有宅基地及村內(nèi)空閑地、劣地和廢棄地，⼀般不準(zhǔn)占⽤耕地，嚴(yán)禁占⽤基本農(nóng)⽥。⿎勵(lì)農(nóng)村村⺠到鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃選址的中⼼村新型農(nóng)⺠住宅⼩區(qū)建房，推進(jìn)農(nóng)村村⺠集中居?。?#12238;勵(lì)拆舊建新，積極推進(jìn)“空⼼房”拆除和農(nóng)村⼟坯房、架⼦屋改造。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四條國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

三、農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法

農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法是針對(duì)農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)范性文件，規(guī)定了建造村民住宅的標(biāo)準(zhǔn)和程序，保障了農(nóng)民的基本住房需求。農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法是為了促進(jìn)農(nóng)村住宅建設(shè)，保障住房安全，規(guī)范住房建造而制定的。該辦法規(guī)定了農(nóng)民自建房屋應(yīng)當(dāng)符合一定的標(biāo)準(zhǔn)，如土地使用、建筑面積、建筑高度、建筑材料等。此外，辦法還對(duì)村莊建設(shè)規(guī)劃、工程監(jiān)理以及土地使用等方面做出了明確的規(guī)定，以保障農(nóng)民住房權(quán)益。在村民住宅建設(shè)中，除了需要嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)外，還需要考慮到村莊整體規(guī)劃，尊重傳統(tǒng)文化、生態(tài)環(huán)境和村民意愿，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。因此，在建造村民住宅時(shí)，還應(yīng)當(dāng)注重節(jié)能環(huán)保、風(fēng)貌統(tǒng)一、文化傳承等方面的要求。如果農(nóng)村村民住宅建設(shè)違反了管理辦法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)如何處理？如果農(nóng)村村民住宅建設(shè)違反了管理辦法的規(guī)定，有關(guān)部門(mén)將會(huì)進(jìn)行處理。處罰的形式可能包括責(zé)令停工整改、罰款等。對(duì)于嚴(yán)重違法行為，還可能會(huì)導(dǎo)致責(zé)令拆除或者限制建造等后果。農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法是保障農(nóng)民住房需求和促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展的重要法規(guī)文件，建議廣大農(nóng)村居民嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)范，注重生態(tài)環(huán)保、文化傳承，并通過(guò)正規(guī)途徑申請(qǐng)土地使用證，保障自身利益?！痉梢罁?jù)】：《農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》第三條 農(nóng)民自建房屋應(yīng)當(dāng)按照土地利用總體規(guī)劃、村莊總體規(guī)劃和本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、程序建造。

四、農(nóng)村建房管理暫行辦法

法律主觀：農(nóng)村無(wú)證建房處理：限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

法律客觀：《土地管理法》第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

五、農(nóng)村建房規(guī)定

一戶一宅。農(nóng)村建房的規(guī)定面積在不同的省、自治區(qū)、直轄市有著不同的規(guī)定。具體要看當(dāng)?shù)卣咭?guī)定以及每戶人口的多少確定。 1、原有宅基地上建房：在原有宅基地上進(jìn)行建房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需要先向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，并通過(guò)村民會(huì)議。然后再帶著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會(huì)的書(shū)面意見(jiàn)等材料去鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府進(jìn)行審批，等到拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證之后才能進(jìn)行建房。2、重新申請(qǐng)宅基地建房，要看具體情形是否符合法律規(guī)定情形。 法律依據(jù)：根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條，有下列情形之一的，可申請(qǐng)宅基地：（1）因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；（2）實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；（3）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；（4）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；（5）經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；（6）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的；（7）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。之后的建房申請(qǐng)流程，與在原宅基地上建房的流程基本一樣，但是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^(guò)后，還要報(bào)縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門(mén)審查，審核成功后才會(huì)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。 根據(jù)新《土地管理法》中的第六十二條第一款的規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地(一戶一宅)，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

六、農(nóng)房建設(shè)管理辦法

法律客觀：《設(shè)施農(nóng)用地管理規(guī)定》第二條 設(shè)施農(nóng)業(yè)及其附屬設(shè)施用地管理堅(jiān)持屬地管理原則。設(shè)施農(nóng)業(yè)及其附屬設(shè)施用地建設(shè)要符合農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、鄉(xiāng)級(jí)土地利用規(guī)劃和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃。設(shè)施農(nóng)用地要合理選址。在保護(hù)耕地、合理利用土地的前提下，嚴(yán)格審批規(guī)范管理，盡量少占或不占耕地，利用荒山荒坡、灘涂等未利用地和低效閑置的土地，堅(jiān)決禁止占用基本農(nóng)田，禁止超規(guī)模占地，禁止搭車審批。設(shè)施農(nóng)用地畜牧場(chǎng)、飼養(yǎng)場(chǎng)、水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)，確需占用耕地的，須簽訂復(fù)耕保證書(shū)，交納復(fù)墾保證金，按時(shí)要求恢復(fù)成耕地。

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投稿：何儀雅

內(nèi)容審核：張曙光教授