● 圣運推薦：夾馬路邊拆遷補償標準，一般拆遷樓房怎么算面積:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：馬路邊拆遷補償標準，公路征地賠補費標準:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：夾馬路邊拆遷補償標準2025，建筑面積和使用面積有什么區(qū)別:今日拆遷普法

一、夾馬路邊拆遷補償標準2025,實際使用面積大于建筑面積

實際使用面積大于建筑面積的情況，在正常情況下并不應該出現(xiàn)。建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。而實際使用面積是指住戶在生活中真正使用的面積，通常來說，它應當小于或等于建筑面積。

如果實際使用面積大于建筑面積，可能的原因包括：

測量誤差：可能是由于測量設備的誤差或者人為的測量錯誤導致的。這種情況下，需要重新進行測量以獲取準確的數(shù)據(jù)。

非法擴建：有些住戶可能會在未經(jīng)許可的情況下對房屋進行擴建，導致實際使用面積增大。這種情況下，擴建的部分可能被視為違建，需要恢復原狀或接受相關處罰。

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》等相關法律法規(guī)，任何單位或個人進行建筑活動，都必須遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變建筑物的結構和面積。因此，如果實際使用面積大于建筑面積是由于非法擴建導致的，那么這是違法的行為。

總的來說，如果發(fā)現(xiàn)實際使用面積大于建筑面積的情況，應當先查明原因，然后根據(jù)具體情況采取相應的措施。如果是由于測量誤差導致的，需要重新進行測量；如果是由于非法擴建導致的，需要恢復原狀或接受相關處罰。在任何情況下，都應當遵守相關法律法規(guī)，確保建筑物的合法性和安全性。

此外，如果是購買房產(chǎn)時遇到實際面積與合同面積不符的情況，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅等專有部分享有所有權，如果實際面積大于合同面積，開發(fā)商可能需要承擔相應的違約責任。這時，業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商解決問題，或者通過法律途徑維護自己的權益。

二、建筑面積和使用面積有什么區(qū)別

（一）套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專業(yè)名詞，在購房時運用較多。一般來說，在購買新房時，購房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。

（二）使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

（三）建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。

一、建筑面積怎么計算比較準確

1、單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。

2、高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。

3、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。

4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。

5、用深基礎做地下架空層加以利用，且層高超過2．2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

6、坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過2．2米，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

二、面積測算方法

1、突出墻面和在房屋內(nèi)的承重結構柱的面積計算

在高層建筑中，因結構需要，在下面幾層(商業(yè)區(qū)和辦公區(qū))可能有與墻體相連和屋內(nèi)獨立的承重結構柱，其面積計入該柱平面位置所在的套內(nèi)建筑面積中(分零攤位除外)，這意味著此面積還要去分攤其它的共有面積。此種處理方法的弊端在于承重結構柱是出于整棟建筑的結構需要而設計，并不為某一戶專用，把其面積計入該戶套內(nèi)建筑面積不符合產(chǎn)權人的客觀利益。《房產(chǎn)測量規(guī)范》明確規(guī)定有“套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成”，由此可見把承重結構柱納入套內(nèi)面積是不符合國標精神的，而規(guī)范中并沒有明確承重結構柱由哪些范圍來分攤，因而我們采取上述處理方法也是不得已而為之。建議：承重結構柱的設立是出于整棟建筑的結構考慮，應由整棟房屋共同分攤。

2、關于自然層的認定

《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定“樓梯間、電梯(觀光梯)井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算”，這就要求必須對自然層有明確的定義。《房產(chǎn)測量規(guī)范與房地產(chǎn)測繪技術》一書中對自然層作了如下定義：房屋自然層數(shù)是指房屋的樓板和地板結構分層的層數(shù)，因此，復式(或躍層)結構中上層應算自然層數(shù)。由此引發(fā)了一些值得探討的問題：

(1)戶外樓梯、電梯(觀光梯)井、垃圾道、管道井的面積會大幅度(甚至成倍)增加，勢必會加大復式房(或躍層)權利人的共有面積分攤量。而對于住宅來說，一戶房屋在梯道上只有一個入戶門、一個垃圾道開口，只因是復式(或躍層)就加算梯間、垃圾道等的面積有些欠妥。

(2)當一棟房屋中復式(或躍層)結構與錯層同時出現(xiàn)時，外墻面積如何計算。如圖二中A部分為復式結構而上下為錯層，顯然外墻是在復式結構處算兩層其他部位算一層，如果復式與錯層情況復雜，則外墻面積計算的難度會大大增加，同時也不利于圖形和數(shù)據(jù)的計算機處理。這種情況我們在實際工作中已多次遇到，我們都沒有把復式結構(躍層)的上部算作自然層，這樣相關矛盾也都迎刃而解了。

三、建筑面積和使用面積的關系是什么？

一、使用面積與建筑面積的關系

很多人搞不清建筑面積和使用面積的區(qū)別，在買房時稀里糊涂就交了款簽了字，回頭一測量，發(fā)覺房屋和想象中的面積不符，覺得自己上當受騙找開發(fā)商時，對方卻有你白紙黑字的簽名，只能不了了之。與其搞得如此不愉快，不如提前做好功課，搞清楚建筑面積和使用面積的含義。

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺面積組成。所以說建筑面積是包含了使用面積的概念，建筑面積要比使用面積大。

在買房子的時候，要注意下所購買的房子的公攤，房屋的建筑面積減去公攤才是你的使用面積。使用面積越大，你房子的空間也就越大，居住起來會更加的舒適。只看建筑面積來買房是不夠全面的。

二、計算住宅使用面積

1、坡屋頂?shù)氖褂妹娣e的計算：

利用坡屋頂來作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時要具備兩個條件，才可以計入使用面積：使用房間的凈高度低不應該低于1.5(含)；使用房間凈面積的一半以上不低于2.1平方米(含)。

2、陽臺的使用面積的計算

封閉陽臺是按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺是按凈面積的1/2計算使用面積。

3、門洞口以及墻壁的使用面積的計算

大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應該按其投影來計算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣要包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面開始算起，其凈高度超過1.8米的按其投影計算使用面積。

4、戶內(nèi)樓梯的使用面積的計算

戶內(nèi)樓梯按投影來計算面積，包括在起居室在內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復的計算面積。使用面積不包括的部分：

(1)突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道。

(2)陽臺與一般的門洞口、屋頂平臺、吊柜。

(3)住宅戶內(nèi)的樓板有挑空部分，則挑空部分則不計入使用面積。

5、套內(nèi)使用面積計算

指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。

(1)煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

(2)非公用樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積。

(3)室內(nèi)使用面積按結構墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內(nèi)皮尺寸計算。

四、如何計算建筑面積，哪些不是計算建筑面積的范圍？

一、如何計算建筑面積建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：

（一）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建筑面積。

（二）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

（三）地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。

（四）用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

（五）穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

（六）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。

（七）住宅建筑內(nèi)的技術層（放置各種設備和修理養(yǎng)護用），層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

（八）獨立柱雨篷，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨篷，按外圍水平面積計算建筑面積。

（九）突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

（十）兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

（十一）突出墻面的門斗、眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

（十二）封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積（包括陽臺欄板）的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

（十三）住宅建筑內(nèi)無樓梯，設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。

二、哪些不是計算建筑面積的范圍

（一）突出墻面的構件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角臺階、無柱雨蓬等。

（二）檢修、消防等用的室外爬梯。

（三）層高在2.2米以內(nèi)的技術層、夾層。

（四）構筑物，如：獨立煙囪，煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲藏、地下人防干、支線等。

（五）建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

（六）沒有圍護結構的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

（七）單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

（八）層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

（九）崗亭、警亭、書報亭等。

（十）里弄房屋后天井內(nèi)的天棚。

（十一）利用馬路、通道及隙地所搭棚架。

（十二）閣樓。

（十三）房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。

五、不計算建筑面積的范圍有哪些？

正文：

不計算建筑面積的范圍有哪些？

1、突出墻面的構件和藝術裝飾，如：杖、垛、勒角、臺階、無枝雨篷等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯。

3、層高在2.2米以內(nèi)的技術層、夾層。

4、構筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池儲倉、地下人防干、支線等。

5、建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

6、沒有圍護結構的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

7、單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房問。

8、層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

9、崗亭、警亭、書報亭等。

10、里弄房屋后天井內(nèi)的天棚。

11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。

12、閣樓。

13、房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。

本文關鍵詞：不計算,建筑面積,范圍,哪些

一、清包裝修流程

你需要對自己的房子進行一次詳細的測量，如貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積，還有測量房間的層高、房間窗戶的長寬、窗臺的高度、凸窗的深度、屋頂?shù)酱吧戏降木嚯x。

（一）裝修前的準備

1、測量面積

你需要對自己的房子進行一次詳細的測量，如貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積，還有測量房間的層高、房間窗戶的長寬、窗臺的高度、凸窗的深度、屋頂?shù)酱吧戏降木嚯x。

2、設計圖紙

根據(jù)測量的數(shù)據(jù)，把每個部分在圖紙上畫出，如各個空間的墻體、門窗、橫梁、煙道，標出窗高、下水位置、地漏位置以及層高等。

（二）硬裝

1、水電改造

確定好開關、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機等確切的位置，因為水電改造只能一次性完成，所以真正實施之前要認真規(guī)劃好。

2、貼磚

不同空間、不同環(huán)境應該要使用功能性不一樣的瓷磚。如要買專用的洗衣機或淋浴用地漏，而且要有防臭功能。

3、油木工

如果不買成品門，這可以讓師傅去做。在對門油漆時，最好讓工人把門內(nèi)側、電表箱一并噴上白色，不浪費還漂亮。刷墻就是找平、打磨、滾刷，效果全依靠油工的手藝。如果墻壁要刷顏色，調(diào)出的顏色要比色卡淺，千萬不能同于色卡或比它深，因為刷墻時至少刷2遍，上墻的顏色會一層比一層深。

二、選購二手房要注意哪些事項

1、是否有私搭私建部分。

如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。

2、確認房屋的準確面積。

包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實際面積，產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

3、觀察房屋的內(nèi)部結構。

戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

4、考核房屋的市政配套設施。

打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

5、了解裝修的狀況。

原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

6、物業(yè)管理的水平。

水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務。

六、如何界定建筑面積

一、各種面積如何界定呢？

1、建筑面積

建筑面積是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標，它由三個部分組成：建筑面積＝使用面積＋輔助面積＋結構面積。

這里的建筑面積也可稱之為產(chǎn)權面積，也就是房產(chǎn)證上的面積。建筑面積還有另外一個公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤建筑面積。

房屋的套內(nèi)建筑面積包括：房內(nèi)房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽臺面積；公攤建筑面積自然就是整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。

2、贈送面積

贈送面積：顧名思義，就是開發(fā)商免費贈送的面積。但是，切記一點，羊毛出在羊身上，開發(fā)商可能把這部分錢已經(jīng)平攤到單價中。有些贈送面積是開發(fā)商“偷來的”，這些面積不被法律保護；有些含大量贈送面積的戶型，面臨著內(nèi)部格局不好的尷尬。

二、用地面積、占地面積、建筑面積區(qū)別

用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部建設用地面積。

占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。

建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤面積套內(nèi)建筑面積＝使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。

三、建筑面積和使用面積換算公式是怎樣的？

國家規(guī)定是有一定的比例，一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82％左右，建筑面積和使用面積大概相差18％，高層在75％左右，建筑面積和使用面積大概相差25％，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●馬路夾板

●馬路夾子

●實際使用面積大于建筑面積怎么算

●實際使用面積大于建筑面積怎么算

●實際使用面積大于建筑面積的原因

●實際使用面積比建筑面積大

●使用面積比建筑面積大有什么弊端

●使用權面積大于建筑面積

●實際使用面積大于房產(chǎn)證面積

●實際使用面積比例

●使用面積比建筑面積之是之比是什么

●實際使用房屋建筑面積

文章來源參考：【頭條】2025馬路夾子，

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：俞欣安

內(nèi)容審核：黃旭暉律師