房屋拆遷補(bǔ)償款全家人都有嗎2025,分家析產(chǎn)第25講：征收補(bǔ)償款是家庭成員都有份嗎,廣州張靜律師解答：不一定，看征收補(bǔ)償辦法的規(guī)定，每個補(bǔ)充項(xiàng)目的補(bǔ)償方案和金額都不一樣的，有的按人口補(bǔ)償，有的按面積補(bǔ)償，有的按戶補(bǔ)償。就同一個征收項(xiàng)目，里面
廣州張靜律師解答：不一定，看征收補(bǔ)償辦法的規(guī)定，每個補(bǔ)充項(xiàng)目的補(bǔ)償方案和金額都不一樣的，有的按人口補(bǔ)償，有的按面積補(bǔ)償，有的按戶補(bǔ)償。就同一個征收項(xiàng)目，里面也包含多個補(bǔ)償小項(xiàng)目，各個小項(xiàng)目都是采用不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，所以要看補(bǔ)償安置辦法如何規(guī)定的。如下面這個案件，女兒起訴父親返還代領(lǐng)的戶籍人口獎勵金和搬遷補(bǔ)助費(fèi)。法院審理后認(rèn)為根據(jù)補(bǔ)償安置方案，戶籍人口獎勵金是按5萬元一人的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的，而搬遷補(bǔ)助費(fèi)是按1500一人補(bǔ)助的，故該兩項(xiàng)補(bǔ)償款歸女兒所有，判決父親返還。
判決書節(jié)選：
關(guān)于黎父所領(lǐng)取的征收補(bǔ)償安置合同中戶籍人口獎勵金及搬遷補(bǔ)助費(fèi)是否均歸黎女兒所有｡ 本案中,2019年12月,黎父與征收人簽訂集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置合同｡ 征用拆遷農(nóng)村集體所有的土地的補(bǔ)償涉及多方面的權(quán)益,通常會涉及地上農(nóng)作物補(bǔ)償和宅基地上蓋建筑物補(bǔ)償,一是對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員這一特殊身份關(guān)系的補(bǔ)償或獎勵;二是對地上上蓋物、附著物及青苗的所有者的補(bǔ)償或獎勵｡ 而農(nóng)村宅基地土地歸農(nóng)村集體所有,集體成員對宅基地享有的使用權(quán)在拆遷時獲得的權(quán)益包含了土地這一生產(chǎn)資料滅失后集體給予集體成員的福利性補(bǔ)償｡ 因此《補(bǔ)償安置合同》項(xiàng)下的權(quán)益是否進(jìn)行區(qū)分要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析｡ 根據(jù)《房屋征收補(bǔ)償安置辦法》及《補(bǔ)償安置合同》相關(guān)內(nèi)容,黎父雖作為合同乙方代表一戶及一套享受回購指標(biāo)的被拆遷人進(jìn)行簽約,但并不表明該協(xié)議的權(quán)益全部由戶內(nèi)人員均分,也不表明該協(xié)議僅是原房屋所有權(quán)人的權(quán)益｡ 《補(bǔ)償安置合同》約定,根據(jù)乙方(黎父)戶籍人口數(shù),甲方(征收人)按1500元/人的標(biāo)準(zhǔn)給予乙方一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)｡ 經(jīng)確認(rèn)乙方戶籍人口數(shù)為4人,故甲方給予乙方的搬遷補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)為6000元｡ 若乙方按合同約定期限在移交房屋同時一并移交房屋周邊使用土地的,甲方根據(jù)乙方戶籍人口數(shù),按5萬元/人的標(biāo)準(zhǔn)給予乙方獎勵金｡ 乙方戶籍人口數(shù)為4人,故乙方戶籍人口獎勵金共計(jì)20萬元｡ 對于上述爭議的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、戶籍人口獎勵金,其獎勵對象均系“戶”,且屬于因搬遷而發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用損失以及為保證順利拆遷而對配合拆遷的行為人的獎勵,這些款項(xiàng)可歸屬于拆遷時確因搬家和臨時過渡的房屋實(shí)際權(quán)利人或使用人所享有,與居住使用被征用房屋的戶內(nèi)家庭成員密切相關(guān),也與戶內(nèi)其他成員的身份和數(shù)量緊密相連,本院認(rèn)定獎勵金和搬遷費(fèi)具有人身屬性正確,故黎父主張戶籍獎勵金5萬元及搬遷補(bǔ)助費(fèi)1500元不應(yīng)歸黎女兒所有的意見不成立｡
法律分析：家庭成員征地補(bǔ)償款的分配：一般而言農(nóng)村家庭被征收集體土地獲得征地補(bǔ)償款項(xiàng)，只要是家庭成員有分到承包土地的，都可以有權(quán)利享有補(bǔ)償款項(xiàng)，至于具體補(bǔ)償款項(xiàng)的份額的分配，可以由家庭成員互相協(xié)商決定。
法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》
第十六條 家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶。農(nóng)戶內(nèi)家庭成員依法平等享有承包土地的各項(xiàng)權(quán)益。
第十七條 承包方享有下列權(quán)利：
（一）依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；
（二）依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)；
（三）依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)；
（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償
（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
法律分析：原則上，現(xiàn)有家庭成員應(yīng)當(dāng)平均分配。對于家庭成員征地補(bǔ)償根據(jù)現(xiàn)行的中央政策，承包土地保持長期穩(wěn)定不變，無地人口在無地分配的情況下，可以通過家庭內(nèi)部代際之間進(jìn)行調(diào)劑。依此政策的精神，現(xiàn)有的家庭成員（必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員）均屬承包人。
法律依據(jù)：《農(nóng)村土地承包法》第三條
國家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。
法律分析：家庭成員可以分配征地補(bǔ)償款。征地補(bǔ)償款分配的原則：
1、補(bǔ)償款的發(fā)放原則。補(bǔ)償款按照家庭為單位發(fā)放，以家庭承包的土地面積確定補(bǔ)償款。家庭內(nèi)部分配問題，由家庭內(nèi)部自行解決。原則上誰“有地”(有地，指初次分配土地時其作為家庭成員分配到了應(yīng)有的一份土地)誰就有權(quán)利分到錢，但也存在例外情形。
2、出嫁女分配問題。一是在父母健在的情況下土地被征用的，出嫁女在出嫁前在娘家有地的，出嫁后土地被征用給予補(bǔ)償款的，出嫁女應(yīng)當(dāng)獲得其在初次分配土地時分配的土地面積的補(bǔ)償款，在家庭獲得土地補(bǔ)償款后應(yīng)分給出嫁女一份。二是父母去世后土地被征用的，出嫁女沒有隨父母生活而由其他子女贍養(yǎng)父母的，出嫁女不能獲得土地補(bǔ)償款。
3、兄弟之間分配問題。一是共同贍養(yǎng)父母的情況下，父母的土地補(bǔ)償款兄弟之間平均分配。二是簽訂“生不養(yǎng)死不葬”協(xié)議的情況下，由贍養(yǎng)父母的兒子負(fù)責(zé)贍養(yǎng)父母，父母的土地補(bǔ)償款由贍養(yǎng)者獲得，父母的土地按照誰贍養(yǎng)誰耕種的原則，通俗的做法是按照誰種父母的地誰獲得土地補(bǔ)償款，農(nóng)民樸素地認(rèn)為父母去世后誰種父母的地，就視為父母在生前對將來可能發(fā)生土地征用補(bǔ)償?shù)葐栴}進(jìn)行了交代、分配。
4、添丁減口分配問題。一是因結(jié)婚、生育增加人口的情況下，因土地沒有重新分配，增加的人口沒有增加土地，則按照誰有地誰有補(bǔ)償款的原則進(jìn)行分配。二是減口問題，如初次分配土地時有地，因到外地參加工作、轉(zhuǎn)戶口等原因不再耕種土地，但不否定其“有地”，在分配補(bǔ)償款時通常也考慮其份額，除非其自動放棄。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。
法律分析：1、補(bǔ)償款的發(fā)放原則。補(bǔ)償款按照家庭為單位發(fā)放，以家庭承包的土地面積確定補(bǔ)償款。家庭內(nèi)部分配問題，由家庭內(nèi)部自行解決。原則上誰“有地”(有地，指初次分配土地時其作為家庭成員分配到了應(yīng)有的一份土地)誰就有權(quán)利分到錢，但也存在例外情形。
2、出嫁女分配問題。一是在父母健在的情況下土地被征用的，出嫁女在出嫁前在娘家有地的，出嫁后土地被征用給予補(bǔ)償款的，出嫁女應(yīng)當(dāng)獲得其在初次分配土地時分配的土地面積的補(bǔ)償款，在家庭獲得土地補(bǔ)償款后應(yīng)分給出嫁女一份。二是父母去世后土地被征用的，出嫁女沒有隨父母生活而由其他子女贍養(yǎng)父母的，出嫁女不能獲得土地補(bǔ)償款。
3、兄弟之間分配問題。一是共同贍養(yǎng)父母的情況下，父母的土地補(bǔ)償款兄弟之間平均分配。二是簽訂“生不養(yǎng)死不葬”協(xié)議的情況下，由贍養(yǎng)父母的兒子負(fù)責(zé)贍養(yǎng)父母，父母的土地補(bǔ)償款由贍養(yǎng)者獲得，父母的土地按照誰贍養(yǎng)誰耕種的原則，通俗的做法是按照誰種父母的地誰獲得土地補(bǔ)償款，農(nóng)民樸素地認(rèn)為父母去世后誰種父母的地，就視為父母在生前對將來可能發(fā)生土地征用補(bǔ)償?shù)葐栴}進(jìn)行了交代、分配。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
1、家庭內(nèi)部分配問題，由家庭內(nèi)部自行解決。原則上誰有地(有地，指初次分配土地時其作為家庭成員分配到了應(yīng)有的一份土地)誰就有權(quán)利分到錢。
2、出嫁女分配問題。
一是在父母健在的情況下土地被征用的，出嫁女在出嫁前在娘家有地的，出嫁女有權(quán)獲得補(bǔ)償款。
二是父母去世后土地被征用的，出嫁女沒有隨父母生活而由其他子女贍養(yǎng)父母的，出嫁女不能獲得土地補(bǔ)償款。
3、兄弟之間分配問題。
一是共同贍養(yǎng)父母的情況下，父母的土地補(bǔ)償款兄弟之間平均分配。
二是由贍養(yǎng)父母的兒子負(fù)責(zé)贍養(yǎng)父母，父母的土地補(bǔ)償款由贍養(yǎng)者獲得。
《民法典》規(guī)定：家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶。
承包方承包地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
一、征地補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/p>
1、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：
(1)貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；
(2)貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制；
(3)避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；
(4)更好地體現(xiàn)新《土地管理法實(shí)施條例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。
差價結(jié)算以等價交換的原則進(jìn)行，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
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