年安慶拆遷房屋補償標準2025,安慶市大觀區拆遷補償標準,法律主觀：拆遷住宅房屋，在確認的補償建筑面積內，按照被拆遷戶應當安置人口計算，按下列方式和標準給予補償安置： （一）被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以內（含40平方米）的部分實行
拆遷住宅房屋，在確認的補償建筑面積內，按照被拆遷戶應當安置人口計算，按下列方式和標準給予補償安置： （一）被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以內（含40平方米）的部分實行 房屋產權調換 ，其中人均房屋建筑面積不足40平方米的，不足部分由被拆遷戶按每平方米400元購置補足。被拆遷戶選擇貨幣補償的，按照確認的實際建筑面積給予補償。 （二）被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以上的部分實行貨幣補償。 （三）被拆遷戶可在不擴大應安置面積（即按上述政策實行房屋產權調換的面積）的情況下，選擇安置戶型。以高層房屋（房屋總層數超過7層）安置7層以下（含7層） 被征收房屋 的，無償增加12%比例的安置面積。 （四）因自然套戶型或提供的安置房屋超過應安置面積的，對每戶超出的建筑面積在10平方米以內的部分，可按被拆遷地段對應的人均40平方米以內的貨幣補償標準購置。超出10平方米以上的部分按市場價購置。 （五）本 集體經濟組織 成員在《 征收土地公告 》公告之日前已經離婚尚未再婚的，可按本地段對應的人均40平方米以內的貨幣補償標準增購20平方米。由此可見，和全國其它城市一樣，安慶農村 拆遷補償方式 主要包括貨幣補償和產權置換。具體采用哪種補償方式，可以由被拆遷方自主決定。在雙方簽署的 拆遷補償協議 中，會將補償方式寫清楚。選擇貨幣補償的，補償金額的確定需要參考周圍區域該類房屋的市場評估價。
法律分析：拆遷補償標準：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
1、國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目
（1）宅基地補償費
（2）房屋補償費及裝修費
（3）安置費和搬遷費
（4）困難補助和獎勵
（5）房屋內各項家電移機補償
（6）非住宅房屋營運損失補償等。
2、農用地征收補償：
（1）土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格（區片價），乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60％執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20％歸村集體所有，80％歸承包人所有。
（2）安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見
（2004）238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。
（3）青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦
（2007）27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。
法律分析：根據方案，2021年全市棚戶區改造年度目標任務為新開工7327套（市本級2000套），基本建成10593套（市本級3489套）。力爭6月底，完成新開工目標任務的60%， 10月底，完成新開工和基本建成目標任務的100%，確保年底前實現棚戶區改造年度目標任務。今年棚戶區改造重點將攻堅改造老城區內臟亂差的棚戶區，重點安排改造現有50戶以上集中成片棚戶區。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：為了實施成片開發類建設需要，土地征收涉及一個地塊，該地塊位于山口鄉百子山村境內，共擬征收集體土地18.8392公頃，其中農用地11.0807公頃 (耕地7.2927公頃)、建設用地0.5901公頃、未利用地7.1684公頃，未涉及基本農田。
法律依據：《安慶市人民政府土地征收啟動公告》 一、征收土地范圍：為了實施成片開發類建設需要，本項目土地征收涉及一個地塊，該地塊位于山口鄉百子山村境內，共擬征收集體土地18.8392公頃，其中農用地11.0807公頃 (耕地7.2927公頃)、建設用地0.5901公頃、未利用地7.1684公頃，未涉及基本農田。此次被征土地實際面積及地類以 《土地勘測定界技術報告書》的勘測結果并報省政府依法批準為準。
律師解答：
根據中國《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷補償應當按照公開、公正、公平的原則進行，且應當參照當地市場價格進行補償。安慶市在制定拆遷補償標準時也是遵循這些原則，考慮到房屋的實際價值，并結合當地經濟發展水平、土地資源情況和政策法規等多方面的因素進行計算，從而得出拆遷補償標準。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第十二條 城市房屋拆遷實行公開、公正、公平原則，應當按照國家規定的拆遷補償標準，參照當地市場價格進行補償。
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投稿：尤杰
內容審核：王蘭律師
